关键词:房地产,买房,房价,楼市,购房,未来,非常,成本,影响,价格
房地产税和空置税是提高楼市转型和购房门槛的必要措施
从2021年下半年开始,我国房价进入普跌状态,从2022年开始,楼市全线宽松,鼓励降低首付、降低利率、增加公积金、取消限购限售、降低购房门槛,提高购房需求,改善购房。
数据显示,房价从去年的1.05万/平米降至今年5月的9600元/平米左右,降幅在15%左右,部分房地产专家预计下半年起楼市将进入“贬值潮”。
事实是否如此,这种说法不无道理,但就城市而言,一棍子说楼市进入全面贬值期,实在是太过绝对性了,房地产是未来至少五年国民经济的支柱,以下三点分析非常透彻,乍一看很明了。
第一点,空屋在增加。
数据显示,空置房屋数量超过1亿套,这一数据非常可怕,据三套房计算,可以有3亿人居住,解决了我国四分之一人口的居住问题。
价格不是由成本而是由供求决定的。随着时间的推移,空置率扩大,房价下跌迟早是硬道理。
买涨不买跌,是全体购房者近几十年来的观念,从这一点来看,房价下跌的幅度并不大。否则,一旦低于公众的心理预期,房地产销售情况依然激烈。
第二,刚需数量减少了。
我国城镇家庭住房拥有率超过96%,户均拥有房产1.5套,41.5%的家庭拥有房产2套以上。2016年“不炒房”的口号,已经深入人心,有房的人不再买房,房产税和空置税落地后,未来房地产数量多、单价高的房子,都怕购房成本增加。
房地产税和空置税是提高楼市转型和购房门槛的必要措施。
现在该买房的人已经买了,剩下的少刚需,有的没钱,想买也买不起,有的人没计划买房。
影响价格高低的还是需求决定的。买家越来越少,需求量减少,房子的价格绝对会下降。
第三,疫情反复,影响较大。
现在,新冠灾祸反复,在很多城市核酸常态化。在三年来反复出现的新冠灾祸中,广大老百姓的危机意识增强,拿起现金存进银行是当前最大的事情。坚决不投资,只希望未来有生活保障。
即使是病毒传染途径不明、防疫能力非常高的区域,也不一定完全安全。
疫情重演,各行各业受到影响,企业为开源节流、降成本、降薪、裁员,保持着企业艰难前行。虽然有些人可能会月供,但工作不稳定或失去经济来源,弃家断供的风险更大。
目前的新冠问题,其实对于普通民众买房影响很大,房地产希望回到17年前的高峰时期,估计很难了。
©2010-2019 全知导航-网址全搜罗,
资讯全知道。
苏ICP备10224953号-2
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。