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房地产税和空置税是提高楼市转型和购房门槛的必要措施
从2021年下半年开始，我国房价进入普跌状态，从2022年开始，楼市全线宽松，鼓励降低首付、降低利率、增加公积金、取消限购限售、降低购房门槛，提高购房需求，改善购房。
数据显示，房价从去年的1.05万/平米降至今年5月的9600元/平米左右，降幅在15%左右，部分房地产专家预计下半年起楼市将进入“贬值潮”。
事实是否如此，这种说法不无道理，但就城市而言，一棍子说楼市进入全面贬值期，实在是太过绝对性了，房地产是未来至少五年国民经济的支柱，以下三点分析非常透彻，乍一看很明了。
第一点，空屋在增加。
数据显示，空置房屋数量超过1亿套，这一数据非常可怕，据三套房计算，可以有3亿人居住，解决了我国四分之一人口的居住问题。
价格不是由成本而是由供求决定的。随着时间的推移，空置率扩大，房价下跌迟早是硬道理。
买涨不买跌，是全体购房者近几十年来的观念，从这一点来看，房价下跌的幅度并不大。否则，一旦低于公众的心理预期，房地产销售情况依然激烈。
第二，刚需数量减少了。
我国城镇家庭住房拥有率超过96%，户均拥有房产1.5套，41.5%的家庭拥有房产2套以上。2016年“不炒房”的口号，已经深入人心，有房的人不再买房，房产税和空置税落地后，未来房地产数量多、单价高的房子，都怕购房成本增加。
房地产税和空置税是提高楼市转型和购房门槛的必要措施。
现在该买房的人已经买了，剩下的少刚需，有的没钱，想买也买不起，有的人没计划买房。
影响价格高低的还是需求决定的。买家越来越少，需求量减少，房子的价格绝对会下降。
第三，疫情反复，影响较大。
现在，新冠灾祸反复，在很多城市核酸常态化。在三年来反复出现的新冠灾祸中，广大老百姓的危机意识增强，拿起现金存进银行是当前最大的事情。坚决不投资，只希望未来有生活保障。
即使是病毒传染途径不明、防疫能力非常高的区域，也不一定完全安全。
疫情重演，各行各业受到影响，企业为开源节流、降成本、降薪、裁员，保持着企业艰难前行。虽然有些人可能会月供，但工作不稳定或失去经济来源，弃家断供的风险更大。
目前的新冠问题，其实对于普通民众买房影响很大，房地产希望回到17年前的高峰时期，估计很难了。
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