进入2022年中，关于该不该买房这个过去非常简单的问题现在已经变得非常复杂了，过去房价一直上涨，人们尽早买房就可以了。但是从2021年下半年至今，全国大部分城市的房价都在持续阴跌，这让越来越多的人开始看跌房价，并且很多人开始推延购房计划。根据相关机构的统计数据显示，青岛、天津、郑州、武汉、石家庄和长沙等热点城市的房价都出现了不同幅度的下跌，特别是这些城市的郊区房价，房价出现了非常明显的下跌。但是与此同时，很多城市正在出台楼市救市政策，根据不安全统计，截至到2022年5月底，全国已经有80座城市不同程度的放松了楼市调控政策。因此，在目前这种楼市环境下，很多人真的不好判断自己到底该不该买房。

有人说，现在该不该买房全靠自己心理博弈，感觉买也对不买也对。确实，如果从以往的经验来看现在房价下跌确实是不错的买房时机，但是从目前的楼市行情和房价水平来看，现在买房者很有可能高位接盘。那么对于人们目前关心的这个问题，在2022年到底该不该买房，“抓紧买房”还是“趁机变现房产”？要正面回答这个问题，咱们还要结合影响楼市发展的因素来解释清楚。

未来流入房地产行业的资金将减少

资金是影响房价是否上涨的一个非常重要的因素，因为房价的上涨不仅需要人口支撑，更需要资金的支撑，房价上涨得越高，未来房价上涨就需要更多的资金来支撑房价的上涨。根据统计数据显示，2011年货币供应M2为85.16万亿，而到了2021年，这一数字增长到了238.29万亿，净增加了2倍左右，平均每年增速为15.3%。

从资金的增长速度来看，存钱并不是好的投资方式，因为银行存款利息远低于15.3%。而增加了那么多资金，很多都流入到了房地产行业，也正是这些增加的资金在不断推动着房价的上涨。但是这并不意味着房价会一直上涨下去，因为国家已经开始限制资金流入房地产行业了，同时从2016年起，M2已经降至个位数，介于8%-9%之间，这意味着未来流入房地产行业的资金会受到限制，出现负增长也是有可能的。

当然了，进入2022年不少城市又放松了楼市的金融调控，但是这最多影响最近一两年的房价走势，从长远来看，国家对楼市“房住不炒”的决心依旧很大。减少投资房地产行业，将多出台的资金投入高新技术产业和实体行业，这样不仅能够有效推动经济的发展，也能够有效地调控房价。因此可以看出，作为决定房价走势的重要因素的资金未来会逐渐减少，这也意味着未来房价很难再像过去那样大涨了。

房价太高人们买不起房子

房子是给人居住的，所以房价是涨还是跌，最终还是由人来决定。目前我国还有很多人没有房子，并且这些人也需要房子，这类人群被称为刚需购房者。虽然目前刚需群体还比较大，但是由于目前的房价太高，而刚需群体的经济条件一般又不好，这导致目前大部分刚需群体都买不起房子。

根据国家统计局公布的数据显示，截至2021年底我国的平均房价为10139元/平方米，依旧在万元以上。按照这个房价水平再结合上海易居研究院公布的平均房价收入比计算，目前生活在全国100城的家庭想购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作9.2年，而对于生活在前70城的城市，更是需要花费13.3年。很明显，在城市中不吃不喝是不可能的，反而一个家庭的日常开销是非常大的，这也就意味着人们买房需要的时间更长了。

在过去，由于房子是一种投资产品，买了房子就能挣钱，所以就算很多刚需购房者买不起房子，他们也会想办法借钱买房。但是现如今房价走势不如从前了，现在买房不仅可能不挣钱，还可能面临很大的亏损。因此，面对现在高昂的房价，大部分刚需购房者也不愿意做高位接盘者，就更不用说那些精明的炒房客了。

人口面临下行压力

人口才是支撑房地产行业发展的根本因素，毕竟房子是给人居住的，如果没有人口，房子建设得再多也没用。就像著名经济学家任泽平说的那样，楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口，这足以说明人口对房地产行业有多么重要。说到底，房子是一种商品，最终由真正的供需关系来决定房价上涨或者下跌。而在过去20年，我国的新生人口数量几乎在一路降低，到了2021年全国新生人口数量已经降低到1062万，全年我国人人仅增长了48万人。对此，很多人口学家都预测，如果这种趋势无法遏制，那么2022年我国人口就可能进入负增长时代。

同时，人们对住房的需求量也在不断减少，一方面是因为人们对住房的拥有率越来越高，对住房的需求量在不断减少，而另一方面是人口数量减少，刚需购房者在不断减少。根据统计数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿人，而绝大部分00后和10后又是独生子女，他们的家庭根本就不缺房子。因此，随着时间的推移，人们对住房的需求只会慢慢减少。

通过以上3点可以看出，房地产行业未来的发展肯定不如过去了，可以说房地产行业已经进入专业拐点。而对于买房还是卖房这个问题可能已经比较清楚了，著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。

李嘉诚也是一个房地产商人，对房地产行业的判断还是非常准确的，笔者也认同这个观点，作为刚需购房者，本身就需要房子，买了房子是为了自己居住，也不用考虑房子的涨跌问题。但是如果是以投资为主要目的买房就不建议了，因为现在投资房产，越来亏损的概率将越来越高。

对此，大家有人们的看法呢！