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有点慌!宿迁新房存量230万平,去化周期约26个月!市场能顶住吗

关键词:宿迁化,库存,市场,房价,新房,楼盘,数据,新区,楼市

1宿迁新房库存曝光去化长达26个月

宿迁新房存量230.66万㎡,这个数据是什么概念?

  • 市场遇冷,库存逐渐增加

  • 平均去化周期超过26个月,高达2年

近日,金刚石云数据公布了一组宿迁数据,其中就有提到3月宿迁新房市场存量超230.66万㎡,经开区去化36个月,宿城新区去化33.5个月,平均去化26.3个月。

问题来了,近几年宿迁新盘陆续入市,各大板块也没停过供应,面对漫长的去化周期,宿迁市场能否顶得住呢?

1

宿迁新房库存曝光

去化长达26个月!

作为买房人,除了关注楼盘价格之外,房源的库存量也是一个影响价格重要的因素。

据金刚石云数据统计,宿迁3月商品房市场存量约230.66万㎡,平均去化周期26.3个月。(不含宿豫)

也就是说,这些库存足足可以卖2年之久!



对于现在的宿迁楼市来说,这个去化周期已经有了较大的库存压力,当然也这是宿迁楼市的常态,一家楼盘最起码要卖1-2年左右,甚至更久。

导致新房库存过高的原因,房叔认为有以下原因:

①疫情影响:近两年宿迁的疫情,压了许多销许,很多楼盘的加推计划也只能推迟。再加上市场的新盘供应,因此导致了库存上涨。

②市场遇冷:目前买房人的观望情绪比较浓,对市场信心不足导致不敢出手,买家更愿意选择二手房,也就造成了新房库存的积压。

在这样的大环境下,宿迁各家楼盘的促销优惠活动似乎都没停止过。

2

宿迁最新房价曝光

宿城区14418元/平位居榜首

金刚石云数据同步公布了宿迁各区最新的价格,具体如下:

  • 滨湖新区均价8511元/㎡

  • 宿城新区均价9951元/㎡

  • 经开区均价9874元/㎡

  • 宿城区均价14418元/㎡

苏宿园区、宿豫区虽然没有更新数据,但房叔在其它网站查询了最新价格,其中苏宿园区均价约13431元/㎡,宿豫区均价约9100元/㎡。



相比较上月,除了滨湖、经开之外,都有不同程度的上涨,其中宿城区更是上涨了11%。

通过数据,也不难发现房价梯队极为明显,高价房楼盘依旧被老城区、市府新区、万达等板块据守。

楼市分化也非常明显,以老城区为首的偏西北区域,房价处于高位,甚至连带着宿城新区的房价也持续上涨。

曾经的房价洼地,滨湖新区依然还是刚需“圣地”,今年房价或许还会继续持平。

根据宿迁现有的库存量来看,去化周期较长也是正常的,房子好卖或不好卖也不能相提并论。

库存量虽然多,也并不能代表新房市场不行了,前几年楼市火爆的时候,房子有多少卖多少,库存再多也不是问题。最近几个月楼市遇冷,新房去化也减弱了不少。

但对于买房人来说,现在又何尝不是上车的好机会呢?

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发布日期:2022-04-24 21:28:09

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