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1宿迁新房库存曝光去化长达26个月
宿迁新房存量230.66万㎡，这个数据是什么概念？
- 市场遇冷，库存逐渐增加
- 平均去化周期超过26个月，高达2年
近日，金刚石云数据公布了一组宿迁数据，其中就有提到3月宿迁新房市场存量超230.66万㎡，经开区去化36个月，宿城新区去化33.5个月，平均去化26.3个月。
问题来了，近几年宿迁新盘陆续入市，各大板块也没停过供应，面对漫长的去化周期，宿迁市场能否顶得住呢？
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宿迁新房库存曝光
去化长达26个月！
作为买房人，除了关注楼盘价格之外，房源的库存量也是一个影响价格重要的因素。
据金刚石云数据统计，宿迁3月商品房市场存量约230.66万㎡，平均去化周期26.3个月。（不含宿豫）
也就是说，这些库存足足可以卖2年之久！
对于现在的宿迁楼市来说，这个去化周期已经有了较大的库存压力，当然也这是宿迁楼市的常态，一家楼盘最起码要卖1-2年左右，甚至更久。
导致新房库存过高的原因，房叔认为有以下原因：
①疫情影响：近两年宿迁的疫情，压了许多销许，很多楼盘的加推计划也只能推迟。再加上市场的新盘供应，因此导致了库存上涨。
②市场遇冷：目前买房人的观望情绪比较浓，对市场信心不足导致不敢出手，买家更愿意选择二手房，也就造成了新房库存的积压。
在这样的大环境下，宿迁各家楼盘的促销优惠活动似乎都没停止过。
2
宿迁最新房价曝光
宿城区14418元/平位居榜首
金刚石云数据同步公布了宿迁各区最新的价格，具体如下：
- 滨湖新区均价8511元/㎡
- 宿城新区均价9951元/㎡
- 经开区均价9874元/㎡
- 宿城区均价14418元/㎡
苏宿园区、宿豫区虽然没有更新数据，但房叔在其它网站查询了最新价格，其中苏宿园区均价约13431元/㎡，宿豫区均价约9100元/㎡。
相比较上月，除了滨湖、经开之外，都有不同程度的上涨，其中宿城区更是上涨了11%。
通过数据，也不难发现房价梯队极为明显，高价房楼盘依旧被老城区、市府新区、万达等板块据守。
楼市分化也非常明显，以老城区为首的偏西北区域，房价处于高位，甚至连带着宿城新区的房价也持续上涨。
曾经的房价洼地，滨湖新区依然还是刚需“圣地”，今年房价或许还会继续持平。
根据宿迁现有的库存量来看，去化周期较长也是正常的，房子好卖或不好卖也不能相提并论。
库存量虽然多，也并不能代表新房市场不行了，前几年楼市火爆的时候，房子有多少卖多少，库存再多也不是问题。最近几个月楼市遇冷，新房去化也减弱了不少。
但对于买房人来说，现在又何尝不是上车的好机会呢？
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