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克而瑞第一季度北京房企榜:融创、中海、北京城建位列前三

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北京二手住宅市场成交1.72万套











市场分析

新房成交量仍处低位,3月市场反弹,项目分化依旧

2021年一季度,北京市新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)新增供应8706套,成交8928套,环比减少40.3%,同比减少30.7%。市场延续结构性调整,外加春节周期及疫情影响,成交量仍处低位。


数据来源:CRIC2020

从月度走势来看,3月市场反弹,新建商品住宅成交3827套,环比大涨94.5%。遵循房地产良性循环的导向,政策端开始适度松绑,房企端、需求端双边支持。随着信贷政策的持续宽松,市场信心回升,土拍项目逐渐入市,预计新房市场成交量还会继续回升。


数据来源:CRIC2020

目前,北京市场新盘供应充足,去年土拍成交62宗地大多已入市,甚至今年2月首批集中成交的17宗地,已有2个新项目取证。虽然北京楼市整体并未全面回暖,但是个别项目还是收获了“小阳春”行情。

海淀永丰双雄、永定府、学院里等优质楼盘入市,吸引大批刚需、改善购房客户,去化良好,是名副其实的热销楼盘。然而远郊或供应扎堆板块部分楼盘,因为产品同质,竞争压力大,成交遇冷,不得已走上了以价换量之路。

2022年一季度,北京住建委显示二手住宅网签量37398套,环比微涨1.5%,同比下降29.2%。


近期,楼市利好消息频发,房地产市场氛围及信贷环境边际改善,一定程度上加速了市场的回暖,这种势头在二手房表现更为明显。

2022年3月,北京二手住宅市场成交1.72万套,已经超过疫情前2019年3月(1.59万套)市场成交规模,但不及2021年3月(2.23万套)。


榜单解读

权益榜中,榜首销售额78.87亿元,TOP3房企门槛51.6亿元,TOP10房企门槛为17.51亿元,TOP30入榜门槛6.29亿元。

流量榜中,榜首销售额84.64亿元,TOP3房企门槛44.96亿元,TOP10房企门槛为19.67亿元,TOP30入榜门槛6.67亿元。

全口径榜中,榜首销售额87.43亿元,TOP3房企门槛72.29亿元,TOP10房企门槛为34.4亿元,TOP30入榜门槛10.62亿元。

TOP30房企权益销售额339.9亿,7家房企业绩过二十亿

据克而瑞统计,2022年1季度北京TOP30房企权益销售额共计562.74亿元。共有7家房企销售额超过二十亿,3家房企销售额超过五十亿。融创和中海分列一二名,销售额分别为78.87与55.47亿元。

在全口径金额排行榜中,融创销售额87.43亿元位列第一,北京城建和首开分列二三名。

政策利好与否一直是房地产市场的风向标,就在3月,政府就房地产市场积极表态,重申“房住不炒”定位的同时,强调“良性循环”,更是释放了如“支持并购、放松信贷”等一系列对房企利好的消息,提振市场信心。其中,银行放款速度加快、按揭审批流程宽松,也加速了房企回款速度,协助房企化解风险。在相对宽松的政策环境中,房企加快推盘节奏,“促销售、抓回款”保证自身良性循环,“趁热打铁”成为关键。

在北京首批集中供地成交土地中,有2宗土地开工并取得销售证,其中顺义新城第13街SY00-0013-6050、6053地块开工周期仅26天,开盘周期为45天;“小步快跑”似乎成行业操作共识,开发速度竞赛式加快。

典型房企

融创中国

今年以来,融创率先抢跑,实现强势开局。1季度融创分别以78.87、84.64、87.43亿元的金额位列权益榜、流量榜以及全口径榜的三榜TOP1位置。学府壹号院单盘业绩的高转化,推高了融创的业绩表现。

去年融创在北京一批次集中供地中,以212.2亿竞得4宗地块。但去年下半年起市场下行,一批次项目普遍销售状况不佳。重仓一批次的融创势必承压,好在学府壹号院,销售火热,自去年10月开盘以来,学府壹号院完成签约总金额118.8亿元,已经突破百亿。在行业的波动期、市场的沉寂期,实现了破纪录的业绩。这其中既有项目优质地段的加持,也是北京楼市高端改善需求旺盛的侧面体现。

绿城中国

绿城以16.17亿元在权益金额榜排在第13位,以18.47亿元在流量金额榜排在第12位,以23.05亿元在全口径金额榜排在第19位。绿城· 沁园(10亿+)、和锦诚园(6亿+)贡献主要货值。

在今年北京一批次供地中,绿城相继以43.47亿元、40.17亿元、14.76亿元入手朝阳区崔各庄地块、石景山刘娘府地块、亦庄新城地块,总竞拍价款达98.4亿元,成为首轮土拍的最大赢家。坚持产品迭代,及时补充优质土储,持续加仓北京的绿城后劲很足。

北京城建

城建此次以83.66亿元全口径销售额位列第二,以51.6亿元权益销售额位列第三,以44.96亿元流量销售额位列第三。

曾与首开、首创并行的北京城建,近年主要在一级开发领域耕耘,在住宅开发领域表现略显逊色。在住宅开发领域,北京城建早期因北苑家园声名鹊起,千鹤家园和翠城也是20年前京城的标杆项目。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目,或筛选潜力板块土地进行投资,以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置,在高端豪宅市场销售表现优异。2019年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。

总结展望

2022年一季度北京楼市受去年下半年以来楼市下行压力影响,购房者观望情绪蔓延,成交表现不及去年同期。

2月,北京完成了2022年首批地块的供应。18宗地块挂牌,17宗顺利成交,1宗石景山830地块流拍,成交总价480.2亿元。北京是2022年最早一批进行集中供地的城市,今年二批次集中供地已经挂出23宗预申请地块,未来新房住宅供应节奏将加快。

随着越来越多的地块取证和开盘,北京未来一段时间有望迎来一波供应潮,经历过一季度的低迷,当前北京楼市有回暖迹象。政策端看,贷款松绑、房贷降息等金融利好齐聚,对房地产有利的大形势在变好。预期未来市场成交量将逐步回升。随着主流房企在销售端的发力,将助推业绩快速上涨,也将改变榜单梯队格局。(来源:克而瑞房价北京)

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发布日期:2022-04-11 12:04:45

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