- 小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
- 社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
- 购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
- 微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
- QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
- 保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
- 团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
- 找回收
关键词：开发商,买房,已经,今年,房子,目前%,库存会线
房子库存总量上升的主要原因
就在最近，有一份调查数据显示，今年有买房需求的人，其中有41%放弃买房。这份报告的可信度不知道怎么样，如果这份报告的情况属实，那么将会有4成的买房人今年准备放弃买房，对开发商来说这并不是一个好消息，估计开发商看见这份报告以后，睡不着觉了。
我觉得这一份报告数字的准确性还是值得肯定的。为什么呢？因为今年1~2月份有40个重点城市，商品房成交量下降40%。这不就刚好证明有40%的人放弃买房吗？尤其是三四线城市，房子的成交量大幅下跌，3，4线城市和18线的小县城，房子越来越不好卖了，商品房的库存越来越高。
去年统计了一份数据，说100个城市的库存总量超过了5.2亿平方米，而且已经连续36个月保持库存的增长。那么为什么在众多的受访者中，有41%的人决定今年不买房了呢？我觉得有这么几个原因。
首先第1个原因，房子买涨不买跌这是众多人的心理，除非一跌到底，达到他的心理价才会来买房上车，如果跌幅非常缓慢，大家还会保持观望。去年3月份全国平均房价1.1万每平米，已经达到了历史最高点，到现在全国均价降到了9580元每平米。尽管如此，在众多的购房者中，仍然觉得目前的房价普遍偏高，下跌的速度太慢了。
所以当整个房地产行业失去了赚钱效益的时候，不管是刚需群体，还是炒房客，还是改善性住房，都在谨慎的观望，不会轻易的出手，因为大家都怕今天买的房子，明天房价又下跌了。
第2个原因就是大家手里都没钱了，很多人都背负着巨额的房贷，已经把未来的30年折给了银行。即使还没有买房上车的人，现在也不着急，因为大家挣钱变得越来越困难，失业率在上升，工资增长缓慢，甚至很多企业裁员降薪，很多人即使想买房也不敢出手，因为他不知道，现在挣钱的能力能不能代表未来30年的挣钱能力。所以也会选择持币观望。
就目前来看，大概有70%的人都已经上车了，大家都按部就班的生活，工作，还房贷，对投资房子兴趣并不大。所以这也是房价下降，房子库存总量上升的主要原因。
其实对于开发商来说，目前所面临的困难并不是仅仅是房子卖不掉的问题，去库存越来越困难之外，还有两大难题正等待着他们！
开发商的第1个难题，就是目前很多开发商债务高峰期已经到来，根据克而瑞数据显示，今年的3月份到6月份，一共有170家房企，总共162.2亿美元的债务到期，还有781.9亿元人民币的债务到期，换算成人民币，总共有1,809亿。尤其是在今年3月份，房企的短期债务到期最为集中，一共有589亿，占总规模的32.6%。
这么多的债务到期，房子又卖不动，库存压力大，所以今年开发商的日子肯定不好过。
另外开发商面临的第2个问题，就是目前要求开发商融资必须达到3道红线的标准。但是对于开发商来说，这里面问题非常多，由于前几年盲目的扩张，盲目的拿地建房，这就导致有很多房地产企业负债率一直居高不下，他们根本就达不到三道红线的标准。
加上目前开发商很多融资渠道都已经被封锁了，所以开发商可以降低拿地建房的速度，快速的回笼资金，减轻负债率，达到融资三条红线的标准。
那么整个房地产市场接下来的路到底该怎么走呢？对于中小开发商来说，赶紧大幅度降价促销，回笼资金，如果资金链已经断了，那就只能够被大型的开发商兼并重组，也可以宣布破产倒闭。
你觉得这么多人在今年放弃买房，还有哪些原因呢？评论区里面一起探讨一下。
注：文章统一由视频转发，错别字望见谅！
未经允许转载，抄袭，洗稿，依法维权！
（图片均来自网络，如有侵权联系删除）
博主提醒，网络非法外之地，请文明理性发言。
©2010-2019 全知导航-网址全搜罗，
资讯全知道。
苏ICP备10224953号-2
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明全知头条立场。请理想发言，恶性发现将由个人承担全部责任。