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“贬值潮”真的来了?房子半年贬值50%,业主们要求退房

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或者就是直接把自己的房子退还给开发商

最近,整个房地产市场可以说是不太平,尤其对于房地产企业更是如此,去年房地产企业就不停的暴雷,而这种暴雷今年还没有停止,就拿最近的一个房企来说,融创现在也暴雷烂尾了,而知名的也爆了十几家开发商,不知名开发商每年破产500家以上,烂尾更是不计其数,你们可以出门去现场看看,还有几家开发商是在动工的,今年注定是比较难的一年。


面对这种情况下,开发商能做的就是尽快回笼资金,因为到期以后,他们是需要还债的,而这些债务如果还不起的话,那么就会出比较大的问题,所以他们是急需资金,这样的话他们就不得不考虑将一些房子直接降价出售了,而就有我们看到所谓“贬值朝”的出现,各地的房子相比于去年都下降了不少,有些楼盘的房子甚至直接被腰斩了,短短半年的时间就直接亏损了50%,这对于在最高点买房子的业主来讲,真的是非常的后悔。


在这种情况下,这些业主也是开始纷纷的要求退房,尤其是亏损比较多的业主更是如此,他们在和卖房子的开发商一直在不断的理论要求返还差价,或者就是直接把自己的房子退还给开发商。但是开发商面对这种情况肯定是不肯的,也不会愿意的,两者之间的矛盾也在日益的激化当中。


首先,谈一谈“贬值潮”的出现吧,其实对于这种贬值潮地出现早就在笔者的意料当中了,这个我们可以从今年一月份和二月份房子的销售价格的走势来看,然后再从整个市场的供需关系可以看得出来,现如今市场需求量比较少,而房子数量太多,即供需不平衡了,还有就是之前炒作的太凶了,开始炒作第一波的时候,开发商大赚特赚,于是乎接着第二波炒作。然后他发现炒作过后,地价涨了,水泥砖头也涨了,也就是开发商的第二轮炒作直接增加了自己的成本,这个时候只要韭菜还买的动,开发商只有不断炒作才能保持自己的利润,最后是越炒作利润被瓜分的越厉害。但是价格在高位,能接盘的韭菜已经凤毛麟角,于是就成了现在这半死不活的状态,再加上这几年赚钱远远不如以前了,这也就造成了目前房子价格下跌的主要因素。


其次,就是谈一谈业主想要退房这件事情,他们在买房子之前根本就没有理清楚买房子其实也是有风险的,并不是不会亏的,房子也是商品,商品没有只涨不跌的,就好比放开二胎三胎的生,那也有生老病死的了,现在拆迁和新农村改建,买房的人少了,除非他们把房子全毁掉,农村拆迁房多的是,不降是有房人美好愿望,可惜天不由人呀。


总之,这就是市场供需出现新的平衡的表现,中国房市可能要步入正常稳定的发展轨道,不过在楼市进入稳定之前,肯定会迎来一波贬值潮的,而房地产开发政策也随之调整。

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发布日期:2022-03-29 02:01:16

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