保定楼市：“青黄不接”的新房供应量让许多购房者左右为难

这是冬冬冬的第278篇原创文章

内容提要： 青黄不接，意思是指庄稼还没有成熟，陈粮已经吃完。用来形容现在整个保定市主城区的新房市场再恰当不过了。从2021年开始，楼盘还是那么几个楼盘，好楼层，好户型的都已经被挑完了。刚需们还在观望，希望房价可以继续下跌。刚改们还在观望，希望能够新入市一些又高端又便宜的新楼盘。保定专门卖一手房的房产中介在发愁，我该卖哪呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

库存房源消耗殆尽

现在最发愁的就是那些卖一手房的“良心”中介们，真的发愁无房可卖，接下来咱们慢慢捋一捋在售的这些楼盘。

东部

卓正上东区的东第：都是一些被人挑了好几年剩下的房源，而且价格非常不低，毫不夸张的说，有点高的离谱，只有卓正最忠实的铁粉才会购买。

燕云城：现在能找到一套3层的房源都得说是好楼层，除了1楼，就是顶楼，2楼都不好对付。

东湖铂悦山：小隆还未出事的时候，东湖铂悦山就在清盘的边缘徘徊，现在即便是还有房源，你还会买吗？至于冬景园的回迁房，各种短视频都已经在网络上刷屏了，你还有勇气购买吗？

云玺首府：也是小隆的楼盘，楼盘是个好楼盘，地段也是个好地段，房价也是个合理的房价，就是开发商不忒靠谱了。

南部

爱情城：刚开盘，房源充足，价格略高，购买人群大部分都是长城员工和周边居民，还有一部分对南城有特殊感情的购房者。

金樾万象：爱情地产和新城控股合作开发，所剩房源不多，因为很多之前联系的售楼员小姐姐都已经转到爱情城的售楼部了。

长城家园：限价房，不了解，没有熟悉的售楼员。

整个保定南城都被爱情地产拿捏的死死的，水泼不进，针插不进。

北部

中国府：偶尔蹦出一两套房源，现在主要卖的是商业门脸。

荣联天下城：早就卖完了，据说还未开工，业主们心里打鼓了。

普兰庭二期：同中国府的情况类似，偶尔蹦出点房源。

京能·浦园：政府限价房，之前负面消息不少，据说现在已经摆平，全部封顶，房源不多了，毕竟卖了这么多年了。

直隶新城：一个被房产中介们所唾弃的楼盘，因为佣金低的可怜，可是即便这样，四期绿庭三居室的房源也已经销售一空，现在两居和一居的房源还有一些，可选性不大。

观景台：一个体量不大的楼盘，拖拖拉拉卖到快交房了还没卖完，也是偶尔就蹦出几套房源，曾经有位粉丝朋友评论的很对，开发商卖完了就没事了，慢慢卖呗。

隆泽园：政府限价房，房源还有，但是仅限五区户口才有购买资格。

西部

熙悦九里和金茂悦：主要房源都集中在洋房上，户型偏大，一些刚需户型也是只剩1楼和顶楼。

香溪名旭·悦居：105的户型已经卖完了，偶尔会有清退的，并且房价上调了。

哈罗城：因为价格低，这段时间一直是保定西城的销冠，房源也快被消耗完了。

中诚泉语和朗琴园：不是在降价就是在降价的路上，从开盘就一直在降，不过降价确实让这两个楼盘有了一定的销量，房源可选。

中部

玉兰九赋：房源可选性不是很大了，销量不是太好，主要原因就是又涨价了，稍微有个风吹草动，玉兰九赋绝对是第一个涨价的。

紫樾华庭：已经开始有低于10000元/平米的房源流出了，现在还敢买的都是勇士，都是在赌博。

尚玉园二期：据开发商说已经要清盘了，但是售楼部的小姐姐们还在卖力的宣传，是否真的清盘，真假自辨吧。

这只是保定市在售楼盘里最近销量还算可以的，这些楼盘只占保定市主城区在售楼盘的四成左右，还有非常多的楼盘没有盘点和统计，主要原因有两点：第一，对这些楼盘不熟悉。第二，跟这些楼盘的售楼员小姐姐不熟悉。

保定市主城区目前确实还有很多楼盘在售，但是这些楼盘要么是拖拉了几年甚至十几年还未交房的“老人家”，要么就是房源充足但是五证不全，要么就是五证齐全但是没有什么房源，还有最可气的就是一个证都没有的。不排除这些楼盘也会有人购买，但绝对是极少数的人会买，因为现在是一个网络信息的时代，很多信息在网上都是可以查询的到的，现在还敢冒险图便宜买了问题楼盘，将来就别哭哭啼啼的说自己掏空了六个钱包。对于我这种胆子比较小的房产中介来说，这些楼盘不是不想卖，也不是不挣钱，相反的这些楼盘挣的更多，也不是说自己多么的“良心”就单纯的只是不敢卖。你会不会买我不知道，但是我不会卖，因为我想把房产中介这个工作长期做下去。

接下来咱们再来看看今年即将入市的几个楼盘都有多少套房源

复兴公馆：283户；

春江锦上：454户；

碧桂园·星河城：1878户；

明月江南：1206户，但这是10栋楼的户数，只有4栋楼是商品房，可售房源总户数400户左右；

昆泰国际：29栋住宅楼，和一个会议中心，目前住宅总户数不详，有恒祥地产的朋友看到欢迎补充；

昆仑国际：388户；

燕华城、尚玉园三期和香溪名旭三期的具体信息还不清楚，总户数不详。

从目前已知的这些信息来看，2022年保定房地产市场入市的新房源不会超过一万套。所以，我才会从去年开始就一直说，真正的刚需们真的可以不用等了，等来等去等到的只是个寂寞，而刚改或者纯改善却可以等等，甚至于真的是不着急住房的，等个三五年都行，以后保定的好楼盘会越来越多，前提是你得准备好充足的资金才行。

最后，肯定会有杠精跳出来，又把保定市城中村拆迁，大量回迁安置房入市的借口给搬出来，我觉得下一篇咱们就可以好好聊一聊，为什么这么多人总是会把回迁房入市，拉低保定房价当做现在不买房的理由，如果回迁房入市真的拉低了保定的房价，然后呢？

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