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保定楼市:“青黄不接”的新房供应量让许多购房者左右为难

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不排除这些楼盘也会有人购买

保定楼市:“青黄不接”的新房供应量让许多购房者左右为难

这是冬冬冬的第278篇原创文章

内容提要: 青黄不接,意思是指庄稼还没有成熟,陈粮已经吃完。用来形容现在整个保定市主城区的新房市场再恰当不过了。从2021年开始,楼盘还是那么几个楼盘,好楼层,好户型的都已经被挑完了。刚需们还在观望,希望房价可以继续下跌。刚改们还在观望,希望能够新入市一些又高端又便宜的新楼盘。保定专门卖一手房的房产中介在发愁,我该卖哪呢?

我是冬冬冬,一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。


库存房源消耗殆尽

现在最发愁的就是那些卖一手房的“良心”中介们,真的发愁无房可卖,接下来咱们慢慢捋一捋在售的这些楼盘。

东部

卓正上东区的东第:都是一些被人挑了好几年剩下的房源,而且价格非常不低,毫不夸张的说,有点高的离谱,只有卓正最忠实的铁粉才会购买。

燕云城:现在能找到一套3层的房源都得说是好楼层,除了1楼,就是顶楼,2楼都不好对付。

东湖铂悦山:小隆还未出事的时候,东湖铂悦山就在清盘的边缘徘徊,现在即便是还有房源,你还会买吗?至于冬景园的回迁房,各种短视频都已经在网络上刷屏了,你还有勇气购买吗?

云玺首府:也是小隆的楼盘,楼盘是个好楼盘,地段也是个好地段,房价也是个合理的房价,就是开发商不忒靠谱了。

南部

爱情城:刚开盘,房源充足,价格略高,购买人群大部分都是长城员工和周边居民,还有一部分对南城有特殊感情的购房者。

金樾万象:爱情地产和新城控股合作开发,所剩房源不多,因为很多之前联系的售楼员小姐姐都已经转到爱情城的售楼部了。

长城家园:限价房,不了解,没有熟悉的售楼员。

整个保定南城都被爱情地产拿捏的死死的,水泼不进,针插不进。


北部

中国府:偶尔蹦出一两套房源,现在主要卖的是商业门脸。

荣联天下城:早就卖完了,据说还未开工,业主们心里打鼓了。

普兰庭二期:同中国府的情况类似,偶尔蹦出点房源。

京能·浦园:政府限价房,之前负面消息不少,据说现在已经摆平,全部封顶,房源不多了,毕竟卖了这么多年了。

直隶新城:一个被房产中介们所唾弃的楼盘,因为佣金低的可怜,可是即便这样,四期绿庭三居室的房源也已经销售一空,现在两居和一居的房源还有一些,可选性不大。

观景台:一个体量不大的楼盘,拖拖拉拉卖到快交房了还没卖完,也是偶尔就蹦出几套房源,曾经有位粉丝朋友评论的很对,开发商卖完了就没事了,慢慢卖呗。

隆泽园:政府限价房,房源还有,但是仅限五区户口才有购买资格。

西部

熙悦九里和金茂悦:主要房源都集中在洋房上,户型偏大,一些刚需户型也是只剩1楼和顶楼。

香溪名旭·悦居:105的户型已经卖完了,偶尔会有清退的,并且房价上调了。

哈罗城:因为价格低,这段时间一直是保定西城的销冠,房源也快被消耗完了。

中诚泉语和朗琴园:不是在降价就是在降价的路上,从开盘就一直在降,不过降价确实让这两个楼盘有了一定的销量,房源可选。

中部

玉兰九赋:房源可选性不是很大了,销量不是太好,主要原因就是又涨价了,稍微有个风吹草动,玉兰九赋绝对是第一个涨价的。

紫樾华庭:已经开始有低于10000元/平米的房源流出了,现在还敢买的都是勇士,都是在赌博。

尚玉园二期:据开发商说已经要清盘了,但是售楼部的小姐姐们还在卖力的宣传,是否真的清盘,真假自辨吧。


这只是保定市在售楼盘里最近销量还算可以的,这些楼盘只占保定市主城区在售楼盘的四成左右,还有非常多的楼盘没有盘点和统计,主要原因有两点:第一,对这些楼盘不熟悉。第二,跟这些楼盘的售楼员小姐姐不熟悉。

保定市主城区目前确实还有很多楼盘在售,但是这些楼盘要么是拖拉了几年甚至十几年还未交房的“老人家”,要么就是房源充足但是五证不全,要么就是五证齐全但是没有什么房源,还有最可气的就是一个证都没有的。不排除这些楼盘也会有人购买,但绝对是极少数的人会买,因为现在是一个网络信息的时代,很多信息在网上都是可以查询的到的,现在还敢冒险图便宜买了问题楼盘,将来就别哭哭啼啼的说自己掏空了六个钱包。对于我这种胆子比较小的房产中介来说,这些楼盘不是不想卖,也不是不挣钱,相反的这些楼盘挣的更多,也不是说自己多么的“良心”就单纯的只是不敢卖。你会不会买我不知道,但是我不会卖,因为我想把房产中介这个工作长期做下去。


接下来咱们再来看看今年即将入市的几个楼盘都有多少套房源

复兴公馆:283户;

春江锦上:454户;

碧桂园·星河城:1878户;

明月江南:1206户,但这是10栋楼的户数,只有4栋楼是商品房,可售房源总户数400户左右;

昆泰国际:29栋住宅楼,和一个会议中心,目前住宅总户数不详,有恒祥地产的朋友看到欢迎补充;

昆仑国际:388户;

燕华城、尚玉园三期和香溪名旭三期的具体信息还不清楚,总户数不详。

从目前已知的这些信息来看,2022年保定房地产市场入市的新房源不会超过一万套。所以,我才会从去年开始就一直说,真正的刚需们真的可以不用等了,等来等去等到的只是个寂寞,而刚改或者纯改善却可以等等,甚至于真的是不着急住房的,等个三五年都行,以后保定的好楼盘会越来越多,前提是你得准备好充足的资金才行。

最后,肯定会有杠精跳出来,又把保定市城中村拆迁,大量回迁安置房入市的借口给搬出来,我觉得下一篇咱们就可以好好聊一聊,为什么这么多人总是会把回迁房入市,拉低保定房价当做现在不买房的理由,如果回迁房入市真的拉低了保定的房价,然后呢?


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发布日期:2022-03-18 17:11:12

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