小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
房子不是越多越好!今后有“2套房”的家庭,将面临什么结果

关键词:已经,房子会,城市,家庭,住房,房地产,房价,人口,问题

当下住房已经过剩

为什么今年以来,这么多人不看好房地产?因为当下的房地产,面临的问题实在是太多了。

“老龄化”、“生育率低”、“住房过剩”、“房价虚高”等等问题,在这个时间节点一并涌现,让房地产行业不得不做出退让。

过去十几年间,对于其中任意一个问题,我们还能保持乐观的态度。通过官方调控,人为地进行干预,问题总是能得到解决。

但是,当所有问题堆积到一起,事情就变得严峻了起来。



首先是老龄化。根据国际标准,当65岁以上的老人占据一个国家的14%时,意味着人口进入了老龄化。

日前,重庆、山东、江苏、四川、辽宁、上海等多个城市都已经超越深度老龄化的界限。

在10年的时间,60岁以上的占比剧增5.44%,根据社科院报告,预计在2030年,中国将成老龄化程度最高的国家。

而人一旦进入老年后,住房需求自然也会降低,对房地产市场的影响自然也不言而喻。



其次是不想生。即使当下生育限制已经放开,但面对住房、教育成本越来越高的局面,许多育龄家庭普遍都认为生不起、不想生。

这也让一些想鼓励其他人生育,有新增人口能接自己盘的人想法落空。

日前安徽人口与计划生育征求意见稿显示,从2017年到2021年间,人口已经连续四年为负增长:-12.1%、-11.4%、-15.8%和-17.8%。

在2017年,新增初生儿有将近100万人,而到了2021年却只有50万,4年间出生人口减半,这已经称作是断崖式的下跌。



第三是住房过剩。近些年房子不断涨价,各路炒房客、企业纷纷进场买房,连一部分有闲钱的家庭也加入,给自己美名为“抗通胀”“保值”。

这些不真实的需求,让市场的供需混乱,开发商看见有人买房,有利可图,于是不断盖房子,而实际刚需买房的并没有那么多,这就导致住房过剩现象越发明显。

根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018的报告显示,我国空置住房累计共6500万套。

这仅仅只是抽样调查的结果,但从多数在城市的人,可以直观感受到许多城区、郊区的小区,经常黑压压一片根本没有亮灯,“买房不住”已经成了多数城市的普遍现象。



第四是房价虚高。当下房价有多高,对于普通的工薪阶层来说就深有体会,例如北上深等超一线城市,虽然平均工资有1万左右,但房价动不动就6、7万一平,一些热门地区甚至出现了20万一平的房子。

对于普通人,即使不吃不喝地工作,一年攒钱下来也只够买2个平方,比起卫生间大不到哪去。

房价高也不仅限于大城市,二三线城市相对房价也不低,看似只要1-2万的均价,但因为工资也低,不少人月薪也只有3-5千一个月,除去日常开销,想要存钱给首付、月供,难度也着实不低。



为什么说这些问题聚集到一起,事情就变得严峻了起来?

面对房价虚高、住房过剩,但人口增量却不断下降,这相当于供需关系的断裂,而且无法通过正常的市场手段调控。

一般人认为“房价将永远会涨”,于是在过去十几年间,市场透支了过多行业的价值,而忽略了长期稳定发展的重要性。



现有的土地供应量和存量房,已经让许多城市的房地产项目卖不动。这两年持续性的债务增长,地方却只能靠卖地来还债。

如此循环下去,土地和房产供应进一步增大,但需求却越来越少,在不久的将来,一线城市外的楼市将不再需要调控,会自然停滞。



基于现有的市场,在供需关系如此畸形,大家都知道,未来的房地产趋势不容乐观。

一旦房子不涨或者少涨,大家都会感觉到有所亏损,这也让楼市此前存在的大量投资客逐步退出市场。

这是由于他们意识到,现在已经不该再买入,而是将手中的房产尽快变现,否则未来没有人能接盘了,那这些房子只能烂在自己手里。

这很显然告诉了我们一个道理,在未来,房子并不是越多越好,今后拥有2套甚至多套房产的家庭将会面临什么样的结果呢?可能有3点。



一、需要交更多的税。

目前,“房东税”已经在湖南、河北等地区开始试点,而随着税收政策的成熟,应该会进行全国性的推广。

所谓“房东税”其实就是对房东收取的房租进行征税,而不能像过去一样,房东收取房租就是净收入。

此后还有近期呼声非常高的房产税和空置税,在11月份,房产税的出台已经得到了推进,加快房地产税试点,特别是一线城市应率先征税。



空置税和房地产税虽然还没有消息,但并不代表今后不会征收,因为世界上多数国家都在实施,针对我国空置率高、贫富悬殊逐渐拉大的情况,空置税和遗产税无法避免。

这几大税收的开征,多套房产的持有成本将显著增加,这打击了“以房养贷”的情况。



二、将遇到更多的“竞品”房源。

在文章开头已经提到,当下住房已经过剩,加上我国当下已经大力推广“旧改”,过去的老房子将不断被翻新,并推出来售卖。

这也意味着,老房子不会消失,每年新建的房子也会越来越多,房子存量日益增多,而手中的房产只会越来越老,日渐失去竞争能力。

如果今后多套房产家庭,想将手中的二手房出售,价格如果不够诚心,地段、品质、户型、物业等缺乏竞争力,最终将难以变相。



三、共同富裕的时代来临。

在今年的9月28日,国家发改委副主任宁吉喆在中国全面小康白皮书发布会上表示,我们将重新构建初次、再次、三次分配,朝鲜共同富裕目标迈进。

这也意味着,我们多年以来“共同富裕”的口号真正要得到实现,房子作为主要财产之一,甲有3套房产,乙一套都没有,这种差距将会被提上日程解决,至于怎么解决?无非“削峰填谷”。



不过,房子作为多代人拼搏的财产,分房子是不能够的,从国际经验来看,已经有多个国家通过征收遗产税的方式,将高财富家庭的资源线下分配。

比如美国,除了满足条件的家庭进行免征外,超过条件的将按18-40%的比例进行征税,此前我国早在2004年颁布了《遗产税暂行条例草案》,免征额度是80万。

虽然目前还没有进行征收,但在人口老龄化比例如此高的现在,将遗产税尽早提上日程,将更快地解决贫富差距以及阶层固化问题,有利于促进共同富裕。



无论今后将如何征收税收,最终的也是为了造福更多的人,多数刚需买房家庭,将会被排除条件之外。

而那些通过买房致富的“房哥”、“房姐”以及趁虚而入的炒房者,将会更能感受到何为“房住不炒”。

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2021-12-22 22:01:42

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐
回到顶部 评论