为什么今年以来，这么多人不看好房地产？因为当下的房地产，面临的问题实在是太多了。

“老龄化”、“生育率低”、“住房过剩”、“房价虚高”等等问题，在这个时间节点一并涌现，让房地产行业不得不做出退让。

过去十几年间，对于其中任意一个问题，我们还能保持乐观的态度。通过官方调控，人为地进行干预，问题总是能得到解决。

但是，当所有问题堆积到一起，事情就变得严峻了起来。

首先是老龄化。根据国际标准，当65岁以上的老人占据一个国家的14%时，意味着人口进入了老龄化。

日前，重庆、山东、江苏、四川、辽宁、上海等多个城市都已经超越深度老龄化的界限。

在10年的时间，60岁以上的占比剧增5.44%，根据社科院报告，预计在2030年，中国将成老龄化程度最高的国家。

而人一旦进入老年后，住房需求自然也会降低，对房地产市场的影响自然也不言而喻。

其次是不想生。即使当下生育限制已经放开，但面对住房、教育成本越来越高的局面，许多育龄家庭普遍都认为生不起、不想生。

这也让一些想鼓励其他人生育，有新增人口能接自己盘的人想法落空。

日前安徽人口与计划生育征求意见稿显示，从2017年到2021年间，人口已经连续四年为负增长：-12.1%、-11.4%、-15.8%和-17.8%。

在2017年，新增初生儿有将近100万人，而到了2021年却只有50万，4年间出生人口减半，这已经称作是断崖式的下跌。

第三是住房过剩。近些年房子不断涨价，各路炒房客、企业纷纷进场买房，连一部分有闲钱的家庭也加入，给自己美名为“抗通胀”“保值”。

这些不真实的需求，让市场的供需混乱，开发商看见有人买房，有利可图，于是不断盖房子，而实际刚需买房的并没有那么多，这就导致住房过剩现象越发明显。

根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018的报告显示，我国空置住房累计共6500万套。

这仅仅只是抽样调查的结果，但从多数在城市的人，可以直观感受到许多城区、郊区的小区，经常黑压压一片根本没有亮灯，“买房不住”已经成了多数城市的普遍现象。

第四是房价虚高。当下房价有多高，对于普通的工薪阶层来说就深有体会，例如北上深等超一线城市，虽然平均工资有1万左右，但房价动不动就6、7万一平，一些热门地区甚至出现了20万一平的房子。

对于普通人，即使不吃不喝地工作，一年攒钱下来也只够买2个平方，比起卫生间大不到哪去。

房价高也不仅限于大城市，二三线城市相对房价也不低，看似只要1-2万的均价，但因为工资也低，不少人月薪也只有3-5千一个月，除去日常开销，想要存钱给首付、月供，难度也着实不低。

为什么说这些问题聚集到一起，事情就变得严峻了起来？

面对房价虚高、住房过剩，但人口增量却不断下降，这相当于供需关系的断裂，而且无法通过正常的市场手段调控。

一般人认为“房价将永远会涨”，于是在过去十几年间，市场透支了过多行业的价值，而忽略了长期稳定发展的重要性。

现有的土地供应量和存量房，已经让许多城市的房地产项目卖不动。这两年持续性的债务增长，地方却只能靠卖地来还债。

如此循环下去，土地和房产供应进一步增大，但需求却越来越少，在不久的将来，一线城市外的楼市将不再需要调控，会自然停滞。

基于现有的市场，在供需关系如此畸形，大家都知道，未来的房地产趋势不容乐观。

一旦房子不涨或者少涨，大家都会感觉到有所亏损，这也让楼市此前存在的大量投资客逐步退出市场。

这是由于他们意识到，现在已经不该再买入，而是将手中的房产尽快变现，否则未来没有人能接盘了，那这些房子只能烂在自己手里。

这很显然告诉了我们一个道理，在未来，房子并不是越多越好，今后拥有2套甚至多套房产的家庭将会面临什么样的结果呢？可能有3点。

一、需要交更多的税。

目前，“房东税”已经在湖南、河北等地区开始试点，而随着税收政策的成熟，应该会进行全国性的推广。

所谓“房东税”其实就是对房东收取的房租进行征税，而不能像过去一样，房东收取房租就是净收入。

此后还有近期呼声非常高的房产税和空置税，在11月份，房产税的出台已经得到了推进，加快房地产税试点，特别是一线城市应率先征税。

空置税和房地产税虽然还没有消息，但并不代表今后不会征收，因为世界上多数国家都在实施，针对我国空置率高、贫富悬殊逐渐拉大的情况，空置税和遗产税无法避免。

这几大税收的开征，多套房产的持有成本将显著增加，这打击了“以房养贷”的情况。

二、将遇到更多的“竞品”房源。

在文章开头已经提到，当下住房已经过剩，加上我国当下已经大力推广“旧改”，过去的老房子将不断被翻新，并推出来售卖。

这也意味着，老房子不会消失，每年新建的房子也会越来越多，房子存量日益增多，而手中的房产只会越来越老，日渐失去竞争能力。

如果今后多套房产家庭，想将手中的二手房出售，价格如果不够诚心，地段、品质、户型、物业等缺乏竞争力，最终将难以变相。

三、共同富裕的时代来临。

在今年的9月28日，国家发改委副主任宁吉喆在中国全面小康白皮书发布会上表示，我们将重新构建初次、再次、三次分配，朝鲜共同富裕目标迈进。

这也意味着，我们多年以来“共同富裕”的口号真正要得到实现，房子作为主要财产之一，甲有3套房产，乙一套都没有，这种差距将会被提上日程解决，至于怎么解决？无非“削峰填谷”。

不过，房子作为多代人拼搏的财产，分房子是不能够的，从国际经验来看，已经有多个国家通过征收遗产税的方式，将高财富家庭的资源线下分配。

比如美国，除了满足条件的家庭进行免征外，超过条件的将按18-40%的比例进行征税，此前我国早在2004年颁布了《遗产税暂行条例草案》，免征额度是80万。

虽然目前还没有进行征收，但在人口老龄化比例如此高的现在，将遗产税尽早提上日程，将更快地解决贫富差距以及阶层固化问题，有利于促进共同富裕。

无论今后将如何征收税收，最终的也是为了造福更多的人，多数刚需买房家庭，将会被排除条件之外。

而那些通过买房致富的“房哥”、“房姐”以及趁虚而入的炒房者，将会更能感受到何为“房住不炒”。