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上海房叔抛售93套房产新进展:房地产公司已启动退房

关键词:世茂,销售,小区,网签,房源,房屋,上海,业主,合同,公司

世茂苏沪公司决定将浦城小区剩余的96套房源打包给第三方委托销售

一则“上海房叔抛售同小区93套房产,套现4.5亿元”的消息在今年10月曾刷爆了社交平台,如今,该事件有了新进展。

今日(12月14日),上海世茂房地产有限公司发布最新公告表示,将终止上海浦城路580弄房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

“即日起,我们已经开始主动联系客户沟通相关事宜。”对于此次退房,世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,世茂决定退掉所有房源,对于赔付也按照合同予以执行,对于停止销售的原因是经公司多方谨慎决策而定的。


房龄已近30年的浦城小区 图片来源:每经记者 吴若凡 摄(资料图片)

“老破小”迎高光时刻

据《每日经济新闻》记者此前实地走访了解,“房叔抛售同小区93套房产”事件所涉房源,其实是位于上海浦城路58弄浦城小区的110套房源,为世茂集团沪苏公司所有,并不属于个人,也并非一次性抛售。

这批房源共有5个房型,从41.2平方米到72.7平方米。今年9月下旬,世茂苏沪公司决定将浦城小区剩余的96套房源打包给第三方委托销售,上海宝沣公司以招标形式竞得,随后双方签订了团购协议。随后,在高佣金的刺激下,一场“抢房”大战就此展开。

10月16日,项目启动销售,当日整个小区挤满了人,甚至有警察到场维持秩序。小区门口马路交通红色拥堵,有中介在小区门口拿着喇叭喊着“大家别再排啦,已经卖光啦”。截至10月24日,除一套位于6层的房屋尚无意向买主外,其他房源全部认筹完毕。

据浦城小区一位业主介绍,当天对于仍有意选购的买房者,销售人员表示可留下联系方式“替补排队”,如果有认筹客户出现联系不上或无法按照规定支付房款的,销售人员会根据替补排队顺序通知拟购房者。


上海世茂房地产有限公司发布最新公告

项目一度被暂停网签

不过,该批房源在后续转让过程中出现了问题。起因是多名购房人在与中介草签合同时,发现浦城小区的该批房源已被抵押给了陆家嘴国际信托有限公司(以下简称陆家嘴信托),期限从2020年1月21日到2022年1月20日,债券数额9.5亿元。

今日,上海世茂发布《关于浦城路580弄小区房屋后续处理的情况说明》表示,“由于此前出现各种传言,让我们感到非常难过和痛心。经公司多方沟通并慎重决策,我们非常抱歉地通知各位,我们将不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。”

对于此次退房,世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,世茂决定退掉所有房源,对于赔付也按照合同予以执行,对于停止销售的原因是经公司多方谨慎决策而定的。“即日起,我们已经开始主动联系客户沟通相关事宜。”


上海世茂房地产有限公司

此前报道:

上海房叔抛售93套"老破小"买到就赚?抢到的人想哭

前段时间 一则关于“神秘爷叔”

抛售自己名下93套房产的网传消息 在上海人的朋友圈里引发轰动

传言绘声绘色,说该“神秘爷叔”

已经持有这些房产28年

这次共套现近5亿元



消息一出 坊记就通过多方打听

得知该消息并不属实

所谓的“神秘爷叔”

其实是地产大亨"世茂集团"

其对外销售的96套房屋

(注:之前的93套系误传)

虽是二手"老破小" 但因其地理位置和房屋售价低 而变成了香饽饽

10月15日和16日

开售仅两天

96套房屋售罄一空

然而没想到的是

短短2个月后

之前感觉“像中了彩票”

一样的几十位业主 却怎么也笑不出来了

原来,大家付款之后

想要拿房,却遇到了不同的困难 有的是房子不能过户

大部分业主甚至都无法网签

更有二十多位业主

连草签合同都没拿到

季女士



满心欢喜的买房,产权是世茂集团,我就觉得很放心。10月31号我全款全部支付给到他们,其中79万是支付给上海庆曌公司,说是商务咨询服务费,剩余的300多万,我是打给世茂公司,当天我签的草签合同也被他们销售收走了



黄女士

我一共付了500多万,相当于我的款全部已经付清了,草签合同中,我作为乙方签字了,但甲方没有盖章销售说他们世茂要收上去的,不可能你一本一本的盖,他要全部一起盖,收据也是要财务集体的盖章,我手里什么都没有现在。



另一位业主施阿婆告诉坊记 她当时是坚持要拿到付款凭证 这才留下了手中这份“草签合同”



但是现在还是

无法进入下一步流程 因为房产交易中心不给“网签”

施阿婆



到最后他(销售)才告诉我,不好意思,这批房源可能出现问题了现在无法网签了!你说这可怎么办呀?我天天哭啊。

有几位购房者

略微比上述这些人“幸运”一些 他们拿了合同,办完了网签

但现在,却卡在了“过户”

谢先生

我情况比他们好一点,我是在10月27号拿到正式的网签合同,我现在无法办过户和他们欠债有关,因为我看到有个抵押信息,是世茂把这96套房子,抵押给了陆家嘴国际信托公司,债权数额在9.5亿元,现在只有世茂前去解押还款我才能顺利过户。

他们世茂回复我说这个项目,目前被政府叫停了,交易中心拉不出产调,浦城小区90多套房子交易都停止了,我很慌、心里非常不踏实。



随后记者通过求证得知 世茂集团在今年9月底 委托一家名为“上海宝沣”的公司 销售这96套房产 随后“上海宝沣”又再次

委托“上海庆曌”公司实施销售



而在实际的销售过程中 销售人员确实曾经告知每位业主 这96套房产都处在“抵押”状态中 但声称并不影响购房和后续网签等流程

“世茂集团”正式解除抵押后

便可配合业主过户

事实果真如此?

既然可以网签

那为何现在停止交易了呢?

之前已经网签的业主

又要等到何时才能过户呢?

带着疑问

记者来到了位于潍坊路上的

“世茂大厦”

上海世茂地产有限公司营销总经理

告诉记者

突然无法网签

让他们也很意外

上海世茂房地产有限公司营销经理 叶执政

世茂集团这次卖出的96套房屋,都是世茂集团早年间在浦城小区所收购的二手房,在出售之前是属于公司的一个固定资产,曾抵押给了“陆家嘴信托”进行融资,但这是行业内很正常的融资行为,不影响房屋正常的一个销售跟网签。

目前已网签的房源一共是39套,剩下的还有50多套。至于这剩下的房屋,网签为何会被叫停,我们也是非常意外也很着急,我们已经跟相关(房管)部门进行了沟通,近期集团也在做项目自查工作。

至于要自查多久?

何时才能恢复网签

还清债务办理过户?

该负责人则表示

大概还需两到三个月



上海世茂房地产有限公司营销经理 叶执政

我们接受业主的退房申请,同时办理退房手续,并给予同期LPR的利息作为补偿

我们也希望能在三个月以后,对坚持购房的客户办理正常的网签和过户,这是我们大家共同想去做的一个事情。

如果说三个月之后还不可以网签,我们会通过沟通协商,出具更完善的一个解决方案。

两个月前,这96套房

集中出售,盛况空前

大量购房者趋之若鹜

今天我们才了解,这“划算”的背后

有着不小的法律风险

好在目前看来

世茂集团并没有回避问题

而是在积极处理之中

但有一些问题仍然悬而未决:

既然房屋是合法上市交易的

那么相关部门为何突然叫停网签?

今后,购房者如果要退款

会遇到阻力吗?

这些问题,我们也将继续关注

如果您是这老房业主

您会选择退房还是继续等待过户呢?

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2021-12-18 06:09:07

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