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关键词：世茂,销售,小区,网签,房源,房屋,上海,业主,合同,公司
世茂苏沪公司决定将浦城小区剩余的96套房源打包给第三方委托销售
一则“上海房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息在今年10月曾刷爆了社交平台，如今，该事件有了新进展。
今日（12月14日），上海世茂房地产有限公司发布最新公告表示，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。
“即日起，我们已经开始主动联系客户沟通相关事宜。”对于此次退房，世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，世茂决定退掉所有房源，对于赔付也按照合同予以执行，对于停止销售的原因是经公司多方谨慎决策而定的。
房龄已近30年的浦城小区 图片来源：每经记者 吴若凡 摄（资料图片）
“老破小”迎高光时刻
据《每日经济新闻》记者此前实地走访了解，“房叔抛售同小区93套房产”事件所涉房源，其实是位于上海浦城路58弄浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。
这批房源共有5个房型，从41.2平方米到72.7平方米。今年9月下旬，世茂苏沪公司决定将浦城小区剩余的96套房源打包给第三方委托销售，上海宝沣公司以招标形式竞得，随后双方签订了团购协议。随后，在高佣金的刺激下，一场“抢房”大战就此展开。
10月16日，项目启动销售，当日整个小区挤满了人，甚至有警察到场维持秩序。小区门口马路交通红色拥堵，有中介在小区门口拿着喇叭喊着“大家别再排啦，已经卖光啦”。截至10月24日，除一套位于6层的房屋尚无意向买主外，其他房源全部认筹完毕。
据浦城小区一位业主介绍，当天对于仍有意选购的买房者，销售人员表示可留下联系方式“替补排队”，如果有认筹客户出现联系不上或无法按照规定支付房款的，销售人员会根据替补排队顺序通知拟购房者。
上海世茂房地产有限公司发布最新公告
项目一度被暂停网签
不过，该批房源在后续转让过程中出现了问题。起因是多名购房人在与中介草签合同时，发现浦城小区的该批房源已被抵押给了陆家嘴国际信托有限公司（以下简称陆家嘴信托），期限从2020年1月21日到2022年1月20日，债券数额9.5亿元。
今日，上海世茂发布《关于浦城路580弄小区房屋后续处理的情况说明》表示，“由于此前出现各种传言，让我们感到非常难过和痛心。经公司多方沟通并慎重决策，我们非常抱歉地通知各位，我们将不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。”
对于此次退房，世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，世茂决定退掉所有房源，对于赔付也按照合同予以执行，对于停止销售的原因是经公司多方谨慎决策而定的。“即日起，我们已经开始主动联系客户沟通相关事宜。”
上海世茂房地产有限公司
此前报道：
上海房叔抛售93套"老破小"买到就赚?抢到的人想哭
前段时间 一则关于“神秘爷叔”
抛售自己名下93套房产的网传消息 在上海人的朋友圈里引发轰动
传言绘声绘色，说该“神秘爷叔”
已经持有这些房产28年
这次共套现近5亿元
消息一出 坊记就通过多方打听
得知该消息并不属实
所谓的“神秘爷叔”
其实是地产大亨"世茂集团"
其对外销售的96套房屋
（注：之前的93套系误传）
虽是二手"老破小" 但因其地理位置和房屋售价低 而变成了香饽饽
10月15日和16日
开售仅两天
96套房屋售罄一空
然而没想到的是
短短2个月后
之前感觉“像中了彩票”
一样的几十位业主 却怎么也笑不出来了
原来，大家付款之后
想要拿房，却遇到了不同的困难 有的是房子不能过户
大部分业主甚至都无法网签
更有二十多位业主
连草签合同都没拿到
季女士
满心欢喜的买房，产权是世茂集团，我就觉得很放心。10月31号我全款全部支付给到他们，其中79万是支付给上海庆曌公司，说是商务咨询服务费，剩余的300多万，我是打给世茂公司，当天我签的草签合同也被他们销售收走了。
黄女士
我一共付了500多万，相当于我的款全部已经付清了，草签合同中，我作为乙方签字了，但甲方没有盖章，销售说他们世茂要收上去的，不可能你一本一本的盖，他要全部一起盖，收据也是要财务集体的盖章，我手里什么都没有现在。
另一位业主施阿婆告诉坊记 她当时是坚持要拿到付款凭证 这才留下了手中这份“草签合同”
但是现在还是
无法进入下一步流程 因为房产交易中心不给“网签”了
施阿婆
到最后他（销售）才告诉我，不好意思，这批房源可能出现问题了，现在无法网签了！你说这可怎么办呀？我天天哭啊。
有几位购房者
略微比上述这些人“幸运”一些 他们拿了合同，办完了网签
但现在，却卡在了“过户”
谢先生
我情况比他们好一点，我是在10月27号拿到正式的网签合同，我现在无法办过户和他们欠债有关，因为我看到有个抵押信息，是世茂把这96套房子，抵押给了陆家嘴国际信托公司，债权数额在9.5亿元，现在只有世茂前去解押还款我才能顺利过户。
他们世茂回复我说这个项目，目前被政府叫停了，交易中心拉不出产调，浦城小区90多套房子交易都停止了，我很慌、心里非常不踏实。
随后记者通过求证得知 世茂集团在今年9月底 委托一家名为“上海宝沣”的公司 销售这96套房产 随后“上海宝沣”又再次
委托“上海庆曌”公司实施销售
而在实际的销售过程中 销售人员确实曾经告知每位业主 这96套房产都处在“抵押”状态中 但声称并不影响购房和后续网签等流程
等“世茂集团”正式解除抵押后
便可配合业主过户
事实果真如此？
既然可以网签
那为何现在停止交易了呢？
之前已经网签的业主
又要等到何时才能过户呢？
带着疑问
记者来到了位于潍坊路上的
“世茂大厦”
上海世茂地产有限公司营销总经理
告诉记者
突然无法网签
让他们也很意外
上海世茂房地产有限公司营销经理 叶执政
世茂集团这次卖出的96套房屋，都是世茂集团早年间在浦城小区所收购的二手房，在出售之前是属于公司的一个固定资产，曾抵押给了“陆家嘴信托”进行融资，但这是行业内很正常的融资行为，不影响房屋正常的一个销售跟网签。
目前已网签的房源一共是39套，剩下的还有50多套。至于这剩下的房屋，网签为何会被叫停，我们也是非常意外也很着急，我们已经跟相关（房管）部门进行了沟通，近期集团也在做项目自查工作。
至于要自查多久？
何时才能恢复网签
还清债务办理过户？
该负责人则表示
大概还需两到三个月
上海世茂房地产有限公司营销经理 叶执政
我们接受业主的退房申请，同时办理退房手续，并给予同期LPR的利息作为补偿。
我们也希望能在三个月以后，对坚持购房的客户办理正常的网签和过户，这是我们大家共同想去做的一个事情。
如果说三个月之后还不可以网签，我们会通过沟通协商，出具更完善的一个解决方案。
两个月前，这96套房
集中出售，盛况空前
大量购房者趋之若鹜
今天我们才了解，这“划算”的背后
有着不小的法律风险
好在目前看来
世茂集团并没有回避问题
而是在积极处理之中
但有一些问题仍然悬而未决：
既然房屋是合法上市交易的
那么相关部门为何突然叫停网签？
今后，购房者如果要退款
会遇到阻力吗？
这些问题，我们也将继续关注
如果您是这老房业主
您会选择退房还是继续等待过户呢？
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