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实探嘉定三宅地:有名校有轨交很少要“积分”

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地块起始总价22.4416亿元

  新浪乐居编辑 梧桐树 本次上海集中出让住宅地块中,嘉定区共计划出让三幅纯商品住宅地块。这三幅地块总出让面积为165424平方米,起始总价达到64.565亿元人民币。

  从位置上来看,本次嘉定区地块基本沿轨交11号线沿线排布。马陆镇地块距离11号线马陆站较近,其余两幅宅地距离地铁站稍远。

  嘉定新城马陆社区地块:紧邻育才中学

  嘉定新城(马陆镇)马陆社区43-05B、51-01地块,该地块东至大泾河,南至崇寿路,西至马泾河、育英南街,北至基地边界、崇慧路。土地出让面积43659平方米,容积率2.5,起始总价22.921亿。地块起始楼板价为21000元/平方米。

  地块步行距离轨道交通11号线马陆站不到1公里,周边有包括恒大御景湾在内多个新房在售项目。商业配套方面,地块以马陆站周边商圈以及小区沿街商铺为主。

  值得注意的是,马陆镇地块北侧即是著名的上海市育才中学。

  公开资料显示,上海市育才中学创建于1901年,其前身是英籍犹太人埃丽斯•嘉道理创办的“育才书社”,1912年更名“育才公学”,1945年正式命名为“上海市立育才中学”,1998年从山海关路迁校于沪宜公路2001号,为全寄宿制高中,隶属于静安区教育局,是上海市首批市重点中学、首批实验性示范性高中。


嘉定南翔地块:周边新房项目较少

  嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块位于嘉定区南翔板块内,地块东至惠申路,南至张泾、张泾角路,西至庵桥路、基地边界,北至嘉绣路。地块出让面积65618平方米,容积率1.2。地块起始总价22.4416亿元,起始楼板价为28500元/平方米。

  从位置上看,地块虽然位于南翔镇,但是却距离11号线马陆站比南翔站更近,步行至马陆站距离约为1.5公里。

  乐居统计数据显示,目前南翔镇在售新房项目有云湖漫城,目前备案价格为57800元/平方米,套均总价约在300万/套左右。

  项目共推出377套房源,主力户型为建面约98㎡和建面约118㎡户型,已于5月6日结束认筹,该项目并未触发积分。

  云湖漫城认筹现场

  另有融信海纳印象在售。本次获批360套房源,新房源近期开盘。项目位于南翔镇嘉隐园路1999弄,由融信集团开发,容积率为2.4,绿化率为35%。

  项目当前新盘,售价为约59000元/㎡。根据认筹信息,该项目360套房源共有475组客户认筹,项目积分“及格线”为40.9分。


嘉定工业区南门社区地块:新房项目稀缺

  嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块位于嘉定工业区板块,地块地处上海绕城高速与沈海高速交接口东北侧。地块东至安泾、南至规划河、西至霍城路、北至叶城路。

  出让面积56147平方米,容积率1.8。起始总价19.2024亿元,起始楼板价19000元/平方米。

  乐居现场实地探访发现,地块周边以各类公司企业为主,商业配套较少。距离11号线白银路站步行距离约为2公里。

  目前嘉定工业区板块内基本没有新房项目在售。距离地块相邻板块有嘉定北区域仅有金地峯范在售。

  金地峯范本次共推326套房源,建面约92-151平3房高层,另有叠墅房源,建面约136平,148平和151平,均价约46550元/平,带装修交付,目前正在认购中,认购时间截止至5月10日12:00,认购金100万,开盘时间为5月30日,更多信息请咨询售楼处。

  另外,金地峯范作为上海积分摇号试点的3个项目之一,虽然在今年3月初的认购流程中,未能触发积分制,但是仍有着不错的人认购成绩。

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发布日期:2021-05-30 11:34:12

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