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深圳的住房限购政策
堵住假离婚炒房,还需要做什么?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
过去的一周,新闻很多。
深圳针对“假离婚”的新举措,引人关注。
9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理的通知》。
这份文件的出台的直接原因,是针对以往商业银行办理个人住房贷款时,未与相关政府部门联网,因而无法查询个人婚姻状况,使得部分贷款人仍可提交“假离婚”或伪造离婚记录来获取房贷或更低首付。本次《通知》意在全方位堵死“假离婚”炒房漏洞,给调控政策打补丁。
由于供求关系紧张,深圳商品住房一直是稀缺资源。
限购限贷等措施,仍无法堵住各种资金进入楼市。假离婚,成为了钻政策漏洞的奇特现象。
深圳当前的政策,不可谓不严格。离婚后,3年内仍限购。比无锡等城市(离婚后2年内仍限购)更严格。但仍无法完全堵住假离婚炒房的漏洞。
1、
在大数据时代,每一个人,每一个家庭,都变成“透明”。
通过花几十元造一本离婚证,就能买房,获得房贷。这种玩法,已经走不通了。
通过假离婚监管这个事情。说明有关部门仍有很多基础性的工作,需要完善。
2、
短期内,无法扩大住房供应量,需求又如此旺盛。深圳(2018到2035年)住房规划中,442的供应结构,短期内也无法改善深圳的住房困局。
如何通过经济、税收政策让住房分配更合理,是首选。如果还达不到目的,行政管理手段就必不可少了。
3、
在深圳,所有的人都明白,买了房,就能赚到钱。
房地产的投资价值,只要存在,资本就会进入。就如同深圳的城中村,由于有资本的介入,成为了全国长得最高的城中村。
堵住假离婚炒房,只是个小战术问题。
深圳房子要配置得更合理,就必须挤出多套物业持有的空间。
正因为如此,深圳住宅实施房地产税的时机已经到了。
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