拆哥 | “被唱衰”的富力？

来源：北京拆哥 你拆哥

最近，一个夸张的传闻在各个群散播开来：富力啥时候倒闭？

很多拆哥粉丝瞬间陷入了焦虑，各种声音瞬间传来——

“拆哥您好！我买的富力香河的房子怎么办？”

“我买的双井富力城可是每平米11万接的盘，接下来何去何从啊？”

“拆总，我去年来的富力，要不要跳槽啊？”…

8月22日是富力发半年报的日子，拆哥发现“被倒闭”的富力着实的打了“好事人”的脸。

富力不仅活得好好的，还活的越发有滋有味，害你拆哥白激动了一场。

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7月25日，《新闻联播》主持人康辉播报了一篇名为《究竟谁在全球到处欺侮恫吓他人？》的国际锐评。

文中提到，美国无理指责中国破坏世界和平的观点：“荒唐得令人喷饭”。

随后，“令人喷饭”成为刷屏热词，跻身微博十大热搜。

“令人喷饭”其实是一个成语。它来自我们的宋代大文豪苏轼，意思是“事情十分荒唐可笑”。

令人喷饭还有，买酒店是富力“会倒闭”的导火索？

越来越多的媒体，加入了解读富力为何业绩不好的阵营。其实也没有什么多深奥的秘密。相比一些新黑马，富力没有选择高周转，没有选择三四线城市，重仓了商业地产，前年买了万达的70多个酒店。

那会，孙宏斌、富力的李思廉和张力、万达王首富在台上握手。

台下看到的信息几乎都是一样的：有钱、有钱、真有钱。

去年富力酒店的净利润却是负数。不过净利润要扣除利息成本、折旧摊销等，实际带来的现金流是70个亿，给到业主回报的经营利润有13.5亿，经营利润率约达20%。

70亿和200亿对比，远远达不到拖垮集团的地步。上半年酒店带来的营收又带来了33亿，经营利润也有6.3亿。

从单一业主来看，富力拥有全球130家五星级酒店、超五星级酒店，90家已经开业运营；同时也是万达酒店品牌的最大业主。

出门在外，住到一家吃喝玩乐都方便、设施先进的酒店的确让人心情舒畅。

拆哥出差有一半是在富力文华酒店下榻的。

高档酒店讲究资产质量及规模效应。虽说盈利速度慢，但长远来看，酒店未必不是长期的收益。

独特的酒店资产组合，将以如房地产长期资产融资的方式，获得现金流。

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拆哥的号原来叫做“北京拆哪”。“拆”，就是旧城改造，按更文雅的说法，叫做“城市更新”。

把做城市更新作自己标签的开发商，正是广州起家的富力。

2002年，富力老板北上京城，高喊一声“北京没有好房子”，便拿下了东二环广渠门外的东五厂地块，地价是32个亿。

这块地成本价5800块钱一平米，可当时周边二手房才5000块一平米。

32亿让任大炮也觉得匪夷所思。在任总心里，南方同行不懂北方的行情。

好房子是一种信条。东五厂变成了富力城。如今，富力城二手房售价已超过10万元/平米。

不仅如此，在地块的最西段建起了别墅区“富力山”，单套过亿。各独栋按照从水瓶座到摩羯座的顺序，依次排列。因此别称“富力十二星座”。

富力在全国已签约城市更新项目超60个，预计总建筑面积约6000万平方米，其中可售面积约3000万平方米，粤港澳大湾区占24个。

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当然，除了“被倒闭”之外，“被不合”也出现在富力高层身上。

说人与人之间的和与不和，最容易，但也最容易人为制造纷扰。

谁给了爆料人嘴里跑火车的勇气。梁静茹么？对此，李思廉也在中期业绩的发布会现场笑谈：“我本人很少吵架的，我们认识了30年，还没吵架过，一次都没有”。

截至2019半年报，富力的权益协议销售额为602亿元，同比上涨6%。

富力2018年平均借贷利率为5.74%。要知道，最新的全国二套房贷利率也是5.74%，所以融资利率远没有传说的那么夸张，即使到了2019年上半年，房企整体融资成本持续上升的背景下，富力的平均融资成本也控制在6.48%。

富力的底气，在战略布局，权益可售土地储备为6100万平方米，可售货值达7800亿人民币，其中一二线城市占比约达50%。

销售端加快下节奏，就趋向平衡了。

富力2019年下半年原则上暂停拿地，并将促销售、抓回款放在首要位置，在土地市场观望是真的。

7月底8月初，富力低价一举拿了几千亩的地，闷声补仓。

最近的表现，哪里像一家快倒闭的公司？

“被倒闭”、“被不合”，这样的爆料，如果人人都效仿，后果是不堪的。尤其是金融机构轻信了，不敢给一家公司贷款，才可怕。

多想一步，谣言扩散，那很多购房者一看，更不敢买房了。

拆哥想说，做投资一定要分析理性粉丝背后的逻辑，不要被“大风”吹迷了眼。

如今信息量太大，需要大家擦亮眼睛。如此的爆料“被倒闭”，可以休矣。

责任编辑：陈悠然 SF104