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杭州房东熬不牢了:300万元二手房猛降至255万元

关键词:房源,降价,小区,售,急

老小区刚性需求旺盛大降价的房源并不多我爱我家古荡店的金店长表示

临近年关,不少人会有置换新房的需求。不过,今年的情况有别于往常。根据透明售房网的数据显示,截至11月29日,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已达到102071套,购房者的可选余地非常大。

近日,记者从我爱我家中介门店了解到,在大量的挂牌房源里,出现了不少因急售大幅降价的房源,给了不少人“捡漏”的好机会。

次新房成“捡漏”核心区 急售价普遍低于市场5-10%

张女士是西湖国际城的业主,上周刚刚将自己88㎡的房源出售,总价为255万元。此前,该房源的挂牌价一直在300万,降幅高达45万元。据悉,张女士急于置换,迫不得已才大幅降价以求快速成交。

在透明售房网上,西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套,可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露,西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

根据我爱我家app显示,西湖国际城小区的二手房均价在3.2万元/㎡,可事实上,我爱我家10月成交的三套房源中,有两套成交均价仅为2.8万元/㎡。不过,经纪人表示,这样“大降价”房源并非大批量,因此暂时未对小区均价造成影响。

西湖国际城也并非个例,我爱我家未来科技城店的陈店长告诉记者,其负责范围内的多个小区,如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府,最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20-30万元,例如北大资源未名府,11月共成交了8套,其中有两套就是急售的房源,降价幅度在20余万元。

另外,陈店长补充,与平时的情况不同的是,年底降价急售的房源,大部分为90㎡左右的小户型。购买这些房源的房东基本上都是投资客,房源平时的用途也是出租,急售就是为了套现。

“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手,不过受到挂牌量以及整体行情的影响,今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示,这些价格明显低于市场价的房源出售,周期就会大大缩短,快的几天就能成交。

降价房源的出现,也一定程度上刺激了市场。根据透明售房网的数据,截至11月28日,杭州市区(不含临安)二手房共成交5628套,按照这样的趋势,11月二手房成交总量或有望突破6000套,相较于10月的5156套增长15%以上。

老小区刚性需求旺盛 大降价的房源并不多

我爱我家古荡店的金店长表示,大幅降价的情况在老小区并不多见。其负责的范围内,仅个别房东存在急售的情况。

金店长举例,其这个月只碰到了一位亚洲城的业主,低于市场价30万元出售了自己的房源。据悉,亚洲城目前在售的均价约为3.6万元/㎡,该房东的降价幅度大约为10%。

“年底的降价,一般来说都是出于房东急需用钱。而这一部分房东,基本上都不是刚需购房者。”金店长认为,像其负责范围内都是老小区,从房东的基本情况来看,大部分属于自住需求的新杭州人,因此很少出现急售的情况。

另外,金店长认为,老小区的经过数十年的市场打磨,房价已经基本趋于稳定,如古荡新村西目前在售的房源基本上都在3.7万元/㎡左右。而刚交付的新小区,其价格秩序还未建立,容易出现价格波动。

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发布日期:2019-12-16 18:07:48

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