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作为新天地板块的豪宅中海顺昌玖里地段无疑是所有上海人心中的上只角北邻新天地、东接老城厢于是没有意外的是中海顺昌玖里的324组本地客户当中
没想到上海楼市这么快就创造了个全国纪录
想必大家已经知道我在说什么了
3月28日，中海顺昌玖里开盘选房
这个位于黄浦区新天地板块的豪宅吓了所有人一跳
最终它以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新中国楼市开盘记录
是的你没看错，一次开盘，两栋超高层和一栋高层，共512套，总价约在2505w-5972w的房源全部入市
总共吸引了736组客户认购，认购总金额约28亿元
这不仅创造了上海2021年积分制以来黄浦新盘认购数及认购金额新高
也刷新了由深圳华润城润玺一期保持的，但不过是在两天内才售罄的开盘销售记录
豪宅、清盘、200亿...在当下的楼市行情环境中
每一个字眼，都格外的扎眼，上海豪宅的热度在挑逗着舆论和购房者的神经
来看看网上传出的当天摇号的现场盛况视频
都说菜场抢鸡蛋也不过如此了
据说当天选房大户型245平卖得最好，400多号进去的客户已经买不到了
可以看出购买力十分强劲
网传上海房产某大V也入手了一套，不知真假
但无论如何，低调入市的中海顺昌玖里一瞬间成了上海热盘
连带着未开先火，热度上升的还有接下来的一众市区豪宅
这可是上海套均4000万的豪宅啊，说好的楼市降温呢
怎么上海天气还没完全热，4000万的新房就热起来了啊
到底这些个神秘的魔都顶级购买力，都是从哪里悄咪咪冒出来的
我思来想去，现在唯一能做的
可能就是把公示的摇号记录又翻出来，做个数据统计
这736组客户信息的背后
也给到我们一个契机
可以通过当下正在发生的热门案例
看到现在进入上海豪宅市场的高净值客户，都有谁
01
所以，都是什么人在买中海顺昌玖里？
在摸排完中海顺昌玖里的摇号排序结果后
我终于看清众人感叹的所谓上海有钱人都来自哪里
中海顺昌玖里正在被来自不同地区的人们瓜分
整体情况310上海人占比44%，非310的（外地人+新上海人）占比54.8%
算是旗鼓相当，非310更多
但这也证明了一件事
新天地是新上海人和老上海人向往的豪宅板块
而面积最小的151平户型，上车门槛2000多万起
几乎也已经是新天地上车最低的新房门槛，所以受到外地人追捧也在意料之中
至于具体哪些外地人在涌入新天地，我们后面分析
来看一些特别的数据吧
除了上海人和外地人
其余的为6组境外和其他地区客户，还有3家公司名义购买的客户
根据我们团队小伙伴的八卦魂出动，目前只扒到其中一组H开头的客户有可能来自香港
但剩下的4位到底来自于美利坚还是大不列颠，目前未知
不过大家也感受到了，新天地豪宅基本还是国内客户在消耗，中海顺昌玖里的国际化客户没有想象中多
对于一些外籍客户在上海
可能更向往于陆家嘴、世纪公园、联洋碧云、古北那样浓厚国际化氛围的板块吧
关于上海客户和外地客户接下来我们会详细展开，公司名义购买的有3组客户
简单分析下购房人数的类型
736组客户中，除了3个公司外，1人购房的有474组，2人购房的有255组，3人购房的有3组，4人购房的有1组
看完整体数据，接下来我们从上海人和外地人的角度，看看这座城市的豪宅购买力如何分布
02
市区套均4000万的豪宅，上海哪个区的人买得最多？
作为新天地板块的豪宅
中海顺昌玖里地段无疑是所有上海人心中的上只角
北邻新天地、东接老城厢
于是没有意外的是
中海顺昌玖里的324组本地客户当中，最多的18%来自于黄浦土著的购买力
而接下来为市区的徐汇、静安客户，分别占比11%，杨浦、虹口紧随其后
这次参与摇号的上海人，来自郊区的客户也不少
排名前列的有宝山、松江、崇明310客户，分别都有十余组客户进入摇号阶段
令人意外的是崇明客户，虽然空间距离市中心较远
但是在新天地豪宅的吸引下，也把崇明的有钱人吸引出来了
03
哪个省份和城市的人，在买入上海豪宅？
而在403组外地客户中，浙江人遥遥领先，一共112组，占比28%
其次为江苏人，一共88组，占比22%
如果单看省份其实也没什么特别意外的，上海豪宅被长三角客群抢已经很多年前就开始了
但如果我们拉出前十五城市，就会发现
有两种外地人，涌入上海豪宅的圈层是最为猛烈的
第一位是温州人
素来有投资习惯的温州人，从二十多年前就是上海楼市，尤其是豪宅市场的座上宾
中海顺昌玖里17.2万/平的均价，与周边翠湖21万/平的二手成交价格相比，仍有一定的倒挂空间
投资眼光独到的温州人，成为中海顺昌玖里业主排名第一的外地客户群体，实属源远流长，也合情合理
第二位是南通人
我查阅了前几年各种媒体对于上海新房摇号人群分布的统计
南通人一直是非310群里中的领头羊，是连续好几年买上海新房最多的外地人群体
这次中海的开盘，再次吸引了南通的豪宅购买力进入这座城市
而翻阅以往数据的时候
从环线的角度来看，上海内环内和中内环房源的购买客户里
南通和温州这两座城市的购买力，一直位列前茅
他们对上海核心区域的豪宅项目情有独钟，当然也是因为运气和财力两者兼备
03
经过中海这一番的市场试水温
上海目前购买高端住宅的客户，也逐渐清晰
在整理这七百多条数据的时候，上海核心地段的一些豪宅也已经在认购中了
无论是同为17万+项目的滨江凯旋门和夏都幸福268
还是超20万+房地联动价的多个风貌别墅们
噢别忘了，新天地板块还有翠湖天地六期，以及即将回归的融创外滩壹号院，期待已久的保利世博天悦、香港置地启元
这次中海的热销，虽然给接下来入市的豪宅打了一剂强心剂
证明上海核心区豪宅的市场需求，依然坚挺
但不得不面对的事实是
今年市区豪宅的竞争将比以往两年都更加激烈
据中指研究院数据统计，2023年全上海总共成交的2千万以上住宅2402套，月均成交200套
但是2024年仅第三批次，总价超过2500万的住宅就达到了800多套
而接下来保利世博、融创外滩壹号院、龙盛湾上、合生缦云、露香园等一众豪宅产品入市
（根据网络公开信息整理，仅供参考）
未来一年上海总价2500万豪宅供应量可能会超过5000套
上海豪宅热度和供应井喷同时存在，新房价格突破17万/平后
接下来的一切
都将不断试探这个城市高端购买力的天花板在哪
以上为正文，来自乔不丝
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