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竞拍者必须是这栋房子所在村的村民
盐城市射阳县，一个地处江苏沿海中心位置的县，有“鹤乡”之美誉，在这个美丽的“鹤乡”，大家觉得买一栋住宅楼要多少钱呢？
近日，在盐城市射阳县，一栋位于射阳县合德镇条心村的私人住宅楼迎来了被拍卖的日子，拍卖起拍价仅62.76万元，但拍卖最终只有一个人报名竞拍，以起拍价竞得该私人住宅楼。
房子的评估价是有112万元的，但此前进行过的一次拍卖中，起拍价78.45万元都流拍了。
这栋私人住宅楼虽然是在一个村里面，但实际上就在射阳县城了，一万房子所在的村条心村就在县城，位于射阳县城的中部。房子南临昆仑巷，西临南苑路，北临解放路，房子附近有江苏实验小学解放路小学、射阳县第六中学、射阳县第二人民医院(新院区)、苏果超市、正大超市；昆仑菜场，解放路农贸市场等配套，周边居住小区也非常多，有昆仑花园、幸福一号公馆、南苑小区、龙翔天福苑、紫金豪苑等。可以说，整体区位非常不错的了。
而拍卖的房子本身也不赖，房屋土地使用权面积有116.30平方米，建筑面积不算非常大，为173.47平方米，房子有一个比较大的庭院，庭院用玻璃棚搭建遮雨。房子内部装修得也是非常不错，看上去非常新。
这么漂亮的一栋私人住宅楼，才62.76万元，折合单价3618元/平方米，大家说，在射阳县城，是不是非常便宜呢？这不比买套间住的舒服？但是为何这么便宜的房子，却只有一个人报名竞拍呢？
可能是跟这栋房子的性质比较特别有关，前面说了，这栋房子是在村里的，所以房子的土地性质属于村集体性质，并不是国有出让用地。而这村集体性质的土地建设的房子，对竞拍者是有比较苛刻的要求。竞拍者必须是这栋房子所在村的村民，而且是本村村民还不行，必须还要满足一户一宅的要求，如果你有一栋楼房了，那你就没有资格买这栋房子。
所以，这样的要求，能有资格买这栋房子的人就是寥寥无几了。如果对竞拍者没有要求的话，这栋房子的价格可能就是现价的好几倍了，大家觉得呢？
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