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问题:雕叔，东原九城时光和保利爱尚里各有优缺点，能进多少钱？

答:东原九城的时间优势是两江四岸可以加分，但交通是最大的弊端。走到2号线谢家湾轨道站需要20分钟，基本属于开车人的改善社区；保利爱尚里没有轨道交通，只能靠石坪桥站的公交出行。交通不是很方便，但比东原90%好；不建议开始，已经涨到位了。

问题：浮总，你好！有房子或者最近开盘值得滚的新盘有哪些？请推荐，谢谢！

答:关注融景城镇苑和保利观澜的小仓位:融景城镇苑4号楼即将开新盘，值得关注，强烈推荐！保利观澜将于1月中旬再次开始抢房，重点推荐！大仓位关注：融景城融御和保利天汇保利天汇和融御也可以去捡漏洞。

问题:雕叔，你觉得最近竹笋多吗？狙击竹笋盘，只是每天刷链家的新房子够不够？还有什么办法？(踩了几百套，建立了一定的价值体系，增加了几十个中介，但几乎没有看到竹笋打八折。)

答:竹笋盘还是有的，你得到竹笋盘的渠道不对。一般来说，房子不会无缘无故地竹笋，或多或少有原因，从急于用钱、抵押房屋、法律拍卖房屋、凶猛房屋、周围养猪场气味、火灾等。所以，买竹笋要有心理准备，最好多接触一下拍房和抵押房的知识。

问题:按母山附近康田蔚南海高层电梯12000值得投资吗？谢谢

答：康田蓝海的缺点是高压线穿过社区，质量不好。KFS是重庆的一家小型国有企业，肯定会修复，不会结束，但标准是公共租赁住房的质量，外墙丑陋，未来的升值范围不会太大。

问：雕叔：你觉得长桥江山这个高标准盘怎么样，能从各个方面进行分析吗？

答:从地理位置上看，这个板块位于重庆北区，距离主城区核心区20多公里。严格来说，应该算是“环渝”。可称为“卫星城”。而嘉陵江的水流到这里只是反弓，风水不利，不聚人气。

问题:坐标:河北沧州，想买一套3室100平米左右的房子，只需要自己住，喜欢3楼，不考虑高层建筑，最好在市中心和学区住。个人信息:第一套房，单身，月收入1.6万，两个人可以还月供，没有压力很容易。目前:前几天前去看了一套颐和家二手房，3楼3室134平价160万，价格可谈，整体非常满意。首先，我想知道颐和家园的价格现在是否可以开始。在同样的条件下，可以推荐社区！另外，想知道沧州的房价是现在可以买还是继续观望年后再买。第二，比如现在可以从颐和家开始，如何实现低首付或零首付(首付需要等到发货完成，等到12月)。第三，如果中介说单身，两个人可以担保贷款超过100万。一个人只能买100万以下的房子，还是怎么操作？第四，3室100平左右是最理想的，2室90平左右也是可以接受的，要求是市中心＋学区房＋低楼层＋新的，雕叔可以在小区推荐，现在就开始。

答:1.这个价格可以开始。这个社区的参考平均价格是1.3万。你的价格低于平均价格，性价比还可以。今年上车的机会比较好，买房犹豫不决，错过了机会。投资需要计算收益回报，因此需要考虑买房的时间节点。今年全球大放水，赶紧买房，趁我们家横盘阴跌的时候赶紧上车。2.如果你有足够的首付，我不建议操作低首付或0首付，因为操作的结果是杠杆率很高，贷款很多利息不划算。这只适用于首付不多的买家。你的情况可以等到12月。如果你现在看到一套合适满意的房子，你应该先付定金，然后签订长期合同，然后转让并支付余额。3.贷款金额没有要求。这取决于每个人的收入流动。收入越高越稳定，贷款金额自然就越高。如果你的流量有限，你可以把你的父母作为共同担保人，贷款金额可以更高。4.可关注荣盛香堤荣府、凤凰城(B区)、恒大城，天成名。

问题:老板，问问经济适用房能不能叉，能不能转商业，中介说可以转，这种房子还会有什么问题吗？

答:经济适用房上市交易需要五年时间，补缴一次土地税就可以转商品房了。请注意，部分是每笔交易都可以支付土地出让费。质量如果可以，还是可以买的。

问题：买卖双方应分别支付哪些金额？谢谢。

答：重庆二手房交易转让需支付以下费用：首先，中介费买卖双方各一点，买方有高评价需求和高评价费。然后是各种交易税：（1）买方应缴纳税费：1、契税:房款1.5% (面积在144平方米以上的，需缴纳3%，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1%)2、交易费用：3元/平方米、所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况下，200元以内400元、测绘费：按各区具体规定（2）卖方应缴纳税费：1、交易费用：3元/平方米、个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(如果房产证满5年且是唯一的房子，可以免除)3、营业税:差价*5.5%(房产证不满2年的，现在不满2年不交易，这一块基本不会涉及)

问题：雕叔雕叔想请教下武汉和重庆的话能接力贷吗？如何用好老年人的票谢谢雕叔

答:武汉接力贷比较好办，但是重庆比较难，几乎做不到。老年人房票的使用应遵循以下原则：1。早期使用，越早越好，贷款价值越高，房票价值越高。老年人房票的使用应遵循以下原则：1。早期使用，越早越好，贷款价值越高，房票价值越高。2.首先使用。当你遇到使用哪张房票时，你通常首先使用老年房票。比如你30，老人房票50，可以同时买，应该用老人房票。3.使用残疾，直到不能使用为止。4.适用于小单易单，大单难单用自己或优质贷票，小单易单用老人贷票。比如两套房子同时买，一套是上海1000万，一套是重庆100万。你应该用老人票买重庆，用优质票买上海。比如武汉限购区300万，不限购区120万。你应该买高质量的限购区和老年人的限购区。

问题:雕叔书房门需要解决卧室吗？卧室之间的门错开了。谢谢！

答:门对门不好，主要影响书房的气流，让人很难安心学习阅读，尤其是开关门的声音很大，很容易打断思路。假如书房本身就是一种装饰，那就不要管影响不大。否则，平时两扇门要关一扇。

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发布日期：2024-01-02 18:50:32

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