关键词:地块,批次,上海供土拍,报名中,国企,参与
由于上海本批次土拍首次引入了摇号环节
2023年上海第二批集中供地首回合竞拍今天落下帷幕。在为期3天的出让活动中, 15幅涉宅地块成交总价约405.5亿元。(文末附2023年上海二批次供地战果)
相比今年的一批次土拍,二批次土拍看点平平,除了4幅仅有一家竞买人报名的地块以底价成交,在所有竞价的11幅地块中,10幅地块则通过摇号决胜。
央国企继续“垄断”,头部玩家均有所斩获
在今天的土拍收官日,共有3幅地块出让,2幅位于浦东曹路,1幅位于宝山大场。最终,建发联合体、杭州大家和金茂均通过摇号后脱颖而出。
上海本批次供地部分地块的热度居高不下,如闵行华漕、嘉定新城及宝山大场地块,均有18家竞买人参与。从本轮11幅竞价地块的报名情况就可以看出,6成以上地块的报名房企数量在10家以上,基本涵盖了相对热门,发展成熟的板块。
从拿地企业性质来看,与以前几批次土拍结果几乎如出一辙,央国企依旧占据主导,拿下了其中13幅地块,占比达到近87%。
由于本次竞拍调整了竞拍规则,放弃了“一次书面报价环节”,在触发限价后进入“摇号环节”。这也让竞拍的精彩程度大打折扣,房企能否拿地与运气直接挂钩。
从拿地房企来看,招商、保利、建发、华发、中建、中铁建等上海房地产市场的头部玩家均有所收获,杭州大家成为本轮供地的“运气王”,幸运摇中嘉定新城和浦东曹路两幅地块,前者更有18组竞买人参与。
此外,大华、上实发展等本土房企也有所收获,大华拿下了本轮供地中面积最大的一幅宅地,毗邻鲁汇板块的“浦江三兄弟”,而报名参与多幅地块竞夺的中海集团再次颗粒无收。
回顾本批次土拍的报名情况,招商、华发、保利发展、中建八局等房企都表现出了较高的参与热情,报名地块数量在5幅以上,招商的报名地块数量更是达到11幅。
作为对比,民营房企的参与热度依然处于低位,仅8家民企开发商参与了上海二批次供地,龙湖、绿城、大华等仅报名了1-2幅地块,碧桂园意外缺席,而在上海一批次供地中,囤得多幅地块的金地也未现身。由此可见,央国企依然是上海土地市场的主力,民营房企的拿地意愿进一步降低。
华发拿地金额最高,今年供地节奏明显放缓
回顾首轮供地的各幅地块,华发成交总金额约70.63亿元排名榜首,中国铁建以61.475亿元紧随其后,大华以约47.35亿元位列第三。而从拿地数量来看,浙江国企杭州大家联合体取得2幅宅地,总金额约24.78亿元,保利全口径成交总金额约31.4亿元,保利发展和保利置业各摘得一幅宅地。
再对比以往批次的集中供地,由于二批次集中供地分成两轮进行,第二回合尚有9幅地块待出让,起始总价约241亿元,因此,二批次土拍的总成交金额超过今年一批次供地基本是板上钉钉的事。
但相比去年前三批次的供应面积,今年土拍供应节奏减少还是较为明显的。从拿地的企业来看,上海土地市场依然是央国企的天下,尤其是招商、保利、建发等头部的房企,在未来,我们依然能能在上海新房市场看到它们的新项目。
值得一提的是,由于上海本批次土拍首次引入了摇号环节,土地成交的溢价率被限定为10%,这也直接拉高了本次土拍的平均溢价率。
总体来看,上海二批次土拍还是呈现出了冷热不均的情况,局部热门地块遭多家房企围猎,也有少量相对偏远的冷门地块,仅1家房企报名或被当地国企托底,位于嘉定工业区的一幅地块甚至有“流拍“的可能性,能否在下一轮竞拍中出现还需拭目以待。
另外需要关注的是,上海二批次土拍第二轮的出让活动将于8月1日启动,地块详情及具体交易时间以上海土地市场7月31日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
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