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李嘉诚在香港7折卖房,什么信号?

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亲海駅II由长实集团投资开发

  “相当于7年前的楼价,被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”

  截至8月10日晚8时,香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住宅,总认购量达到3.06万次,超额认购48倍,相当于每49人抢一套房。

  该项目认购率刷新2021年6月由新世界与港铁开发的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王纪录,成为香港史上认购量最多的新盘。

  据中原地产官网信息,亲海駅II由长实集团投资开发,第三次加推的128户,折合平均尺价14806港元(约合人民币14.8万元/平方米),比首批单位均价14997港元还要低1%。

  亲海駅II的整体均价为过去7年内香港市区(港岛、九龙)新盘最低,甚至比周边的二手房均价还便宜30%,将于8月12日正式开售。

李嘉诚“7折”卖房

  亲海駅II在8月3日-9日间,分4次公布售楼价单,累计推售626户。

  据中原地产,亲海駅II首次推出132户以后,因“平爆价”而大受市场欢迎。首两天录得逾5000组客户认购登记,比总推售房源254户超额逾19倍。上周末,大批准买家排队等候参观位于尖沙咀港景峯商场的示范区,其中不乏准买家弃二手选一手。

  《每日经济新闻》记者从现场认购登记的图片和视频看到,市民排成长队挤在走廊间,有人带着资料袋,有人在看手中的宣传单,墙上写着楼盘的推广名字。

  长实集团营业经理陈咏慈表示,8月5日-6日,公司安排四条专车由黄埔、观塘、将军澳及太古等地,来往港景汇商场,以方便参观人士到售楼处。

  营业部首席经理郭子威表示,接获的票源当中,近2成属于正居住或申请资助房屋,整体票源有逾7成来自东九龙区。由于预计发售当天销情火爆,到达现场的买家会超过5000人,故限制当日每组客户连代理的组合人数为3人。

  项目由三座住宅大楼组成,位于香港地铁油塘站附近,距离海岸最近只有约15米,从推广名可以看出“亲近大海”,“駅”是车站的意思,反映了项目临近地铁站点。

  不过,项目附近以公屋和老旧住宅小区为主,临海主要用作工业发展的地区被规划成私人住宅区域,却还存在零星的工业大厦。

  吸引大批看房群体的主要原因无疑是价格,几次推盘均以平价入市,甚至有轻微降幅。在8月7日最新加推的新房源中,实用面积210(约23.3平方米)-707平方呎(约79.7平方米),售价353.6万-1306.7万港元,呎价15957-20008港元;折实后售价介乎289.952万-1058.427万港元,呎价13805-16406港元。

  长实集团在发送给《每日经济新闻》记者的邮件里,透露了长实集团主席李泽钜对该项目的看法:“我们一向奉行以市价或低于市价促进销售,亲海駅II的定价的确吸引,相当于7年前的楼价,被新闻形容为‘炸弹’般震憾。”

  香港一家房地产咨询机构的人士通过微信向记者表示,因为这几个月大部分楼盘都卖得不好,所以长实减价促销。其实之前恒基地产已开始减价,但没有这次狠。

“早降价总比晚降价要好”

  亲海駅II项目“7折”卖房的消息,令香港首富李嘉诚和长实集团冲上了热搜。

  8月8日,恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗对包括《每日经济新闻》等媒体在内的记者发表了自己的看法:“企业降价属于市场行为,不要把事情复杂化!”

  对于亲海駅II项目降价销售,陈启宗表示,主要是长实集团对房地产市场的脉搏把握准确,经过敏感判断反应快速,做这个决定一定是有其理由的。对企业来说,早降价总比晚降价要好。

  在近日长实集团举行的2023年中期业绩会上,李泽钜也谈到了目前的香港楼市。

  他认为,不论在香港还是内地,过去房地产周期均曾出现物业售价及成交量显著高于现在的情况。如果市民想置业自住,又有负担能力,现在的入市时机比3年前好。

  “当人人都看好市场而利率又低时,或者利率上升机会较大时,也许应该较小心谨慎;但当每个人都看得差而利率又高时,市场风险多数会较低。与3年前相比,现时利率下跌的可能性较高,走势较为明确。”李泽钜表示,目前,地价已跌至接近政府的成本价(包括基建成本)。

  李泽钜还表示,购房者应该在逆周期买地或置业,现在置业时机比3年前更稳。在市况较为明朗时,长实集团也在积极买地,去年便完成了数宗交易。

  从行业层面来看,今年上半年,香港住宅市场增长动力已然趋缓。

  仲量联行发布的研究报告显示,上半年,香港房地产市场最坏的情况过去,但复苏之路依旧漫长。原因在于,中小型住宅价格在第一季度上升4%后,第二季按季回落1.2%,豪宅价格微升1.3%。

  仲量联行香港主席曾焕平表示,香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期,且尚未见底。根据以往对下行周期的观察,他认为当前市况不能支持楼价持续回升。

  “中小型住宅价格下半年将下跌5%-10%,豪宅价格则跌幅会限于5%之内。”曾焕平预测。

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发布日期:2023-08-14 20:26:10

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