小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
上海新一轮旧改启动,徐汇率先放出近万张房票

关键词:地块,上海旧改,徐汇,东安,新村约,改造-

上海新一轮旧改也在推进中

近日,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出,加大对城中村改造的政策支持,积极创新改造模式,鼓励和支持民间资本参与。

与此同时,上海新一轮旧改也在推进中,徐汇区多个“老破小”社区被纳入征收范围。



新一轮旧改打响,徐汇大规模启动

事实上,关于城中村改造,今年也被高层多次提及。对于上海而言,2023年-2025年,上海计划安排新启动30个“城中村”改造项目,每年新启动10个改造项目。

7月10日下午,上海举行建设交通行业新一轮民心工程推进会,会上提到在新一轮民心工程19项任务中,“两旧一村”改造仍然是重中之重,还将持续加快推进。



图源官网

据《上海市城市更新行动方案(2023-2025年)》通知指出,2025年之前,上海的目标是全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造,基本完成小梁薄板房屋改造。

尤其是近期,徐汇区频频发力,长桥、龙华、斜土路等街道都有旧改大动作。5月底,长桥新村片区旧改项目正式启动首轮征询,最终以99.41%高比例通过,目前签约即将进行,涉及居民约1362户。

据悉,长桥新村以上世纪五六十年代建造的住宅房居多,居民居住环境脏乱差,旧改意愿尤为强烈,同时龙川北路也将进行拓宽工程,长桥新城也迎来了旧改的契机。





长桥二村,网易房产实拍

7月23日,龙华西路334弄旧城区改造签约率达到100%,这也是徐汇区为数不多的零星旧改小区,受益居民225户。

接下去,最值得关注的是东安新村的旧改项目。据了解,东安新村紧邻徐汇滨江西岸金融城二期的北侧,上月已启动了旧改征询。



释放约8000张房票,徐汇滨江将扩容

徐汇区是最早完成成片旧改的城区之一,不过随着时间推移,兴建于上世纪50-60年代的老旧公房社区,居住环境差,设施老旧等问题突出。

即将启动旧改的东安新村始建于1957年,距今已经有近66年历史,是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一,在60年代、70年代又相继建成混合结构三至六层住宅53幢,80年代再增建混合结构三层、六层住宅38幢。后期社区内还增建小学、幼儿园、便利店、旅馆等。



东安二村实拍



东安一村实拍

本次旧改预征询的规模预计可达约8000户,征询活动即将展开。可以说拆迁体量是相当大,一旦征收工作完成,后期或小幅提振上海的新房和二手房市场。



拆签预征询通知,网易房产实拍

更值得一提的是,东安新村这2幅地块已经纳入到西岸金融城的开发版图中。不久前,徐汇在香港举行的招商大会上,已经将东安一村、二村所在地块列入推介名单之中,两幅出让的地块以住宅开发为主,将会极大提升西岸的豪宅开发体量。



在徐汇滨江核心段已经没有土地可开发的背景下,这也意味着旧改后,徐汇滨江核心段再次迎来一波豪宅供应,徐汇滨江豪宅天际线得以延续。

网易房产了解到,东安新村的房屋面积以小户型为主,主要为4-5层的砖瓦结构房屋。小区最小的户型只有约30多平,而最大户型有130多平,主力面积集中在约40-60平。此前东安新村二手房挂牌价格在9-10万/平上下。



东安新村实拍

据知情人士透露,东安新村的评估均价约在7-8万/平,不过这并非拆迁的最终价格。众所周知,上海拆迁除了评估房价补偿,还有巨额的奖励费,包括拆迁费,安置费,签约奖励,拆迁补贴等,最终实际补偿到手均价会远高于市场价。

被征收者可以选择本区对应的安置房源,通常他们能以低于市场的价格来购置安置房源。另外,被征收对象也可以选择货币安置,随后自行购买新房或二手房。对于同一产证下有多个户口或家庭而言,会倾向于货币安置,以便于后期财产划分。

从现场来看,东安新村南侧是建设中的西岸金融城二期,据当地中介称,这里的房源出租情况极佳,无论是租房淡季还是旺季,这里都能领跑市场。



社区内中介实拍

主要原因是周边有多所三甲医院,600米范围内有复旦大学附属肿瘤医院,中医药大学附属龙华医院,上海市精神卫生中心,复旦大学附属中山医院,堪称上海三甲医院密度最高的片区。



龙华医院实拍



上海市精神卫生中心实拍

网易房产在走访了附近中介门店后了解到,这里房租市场的换手率很高,房源一经挂出,只要价格在平均范围内很快就能租出去。据观察,这里汇聚了多所三甲医院,全国各地慕名而来的病人和家属到此汇集,他们会在医院旁就近租房,短租居多,房源供不应求,这也间接推高了整个片区的房租价格。

网易房产从贝壳找房上了解到,这里30多平的一室户月租金普遍在4500-5500元左右,而50平上下的两房租金更是在7000-8000元不等。



图源贝壳找房

随着东安一、二村即将旧改,未来这里的租房格局或被打破,租住情况甚至更为紧张。



零星旧改推进,徐汇滨江还有新供应

尽管东安新村所在的斜土路板块地处内环,但由于整个斜土街道以老旧居民区为主,并非产业和商业的聚集区,因此在上海2035规划中,这里未被划入中央活动区的范围。

不过该片区地处徐汇稀缺的内环内,地理位置极佳,交通便利,还能近享徐汇滨江的发展资源。东安一二村未来这两幅地块,或将成为上海土地市场的热门地块。



除此以外,徐汇滨江未来还有2幅待出让地块,分别为西岸金融城北xh128A-11地块,徐汇滨江南端xh297A地块。据了解,这两幅地块此前为汽车修理厂及科技园区。如今已经通过征收,地块重新规划了新的用途。



正大乐城实拍

128A-11地块地处中山南二路和枫林路交汇处,南侧就是在建中的西岸金融城。直线距与7/12号线龙华中路站约700米,西侧紧挨着正大乐城。



地块实拍

该地块是一块综合性用地,包含住宅、商业、办公等多种业态,整体容积率高达6.19,其中,各种业态的占比为:商业≥10%,办公≤60%,住宅(Rr3)≤30%。而且,此次该地块整体限高200m,住宅部分限高80m,未来新盘大概率为高层住宅。



另一宗xh297A地块的位置位于徐汇滨江南端,在建中的23号线龙瑞路站东侧、中海瀛台的南侧,距黄浦江仅约150米。

xh297A地块也是一个综合性地块,其中,xh297A-06为住宅地块,用地面积25717㎡,容积率仅约1.8,限高80米,未来至少提供441套住宅供应。值得注意的是,地块内部还有一则全国不可移动文物普查登录点——上海划船俱乐部旧址,需要予以保留保护。



xh297A地块调整后普适图则

TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2023-08-14 16:44:12

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐