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关键词：二手房,挂牌,降价,浒墅,板块,成交湖中,苏州,奥体
如今尹山湖二手房挂牌均价约2.7万/㎡
不知道大家发现没，最近的二手房降价降得有点厉害。
之前我们也理性讨论了一下最近苏州二手房的现状（相关阅读：），发现挂牌量与成交量无法成正比的情况下，降价卖房已成为唯一解。
事实上，现在的苏州二手房市场，降价卖房已不是新鲜事。
除了头部板块的房价依旧坚挺着，不少板块一降再降，跌破”1“字头也是寻常。
于是，我们这篇聚焦降价这件事，看看最近苏州哪些板块降得厉害。
·园区奥体·
首先不得不说一下园区奥体板块，最近因为降价讨论的火热。
特别是奥体板块的那些热门的次新房们，近期集中挂牌。例如中海上东区、苏州唐宁府等热盘，入市开始就自带流量，如今在二手房市场上依旧热度不减。
根据贝壳网上的挂牌量数据来看，截止6月20日，奥体的中海上东区有66套房源正在出售，苏州唐宁府挂牌112套。
挂牌量增加，但挂牌价却涨不起来。
就以中海上东区为例，自2023年以来，半年的时间逐月回跌。
从去年12月份6.4万元/㎡的均价降到现在的5.9万元/㎡。甚至历史最高价和最低价之间，差了1.1万/㎡。
◎截图来自诸葛找房网站
除了中海上东区，搜索奥体其他楼盘，近一个月呈现出来的都是下降曲线，降价已成为不争的事实。
不止挂牌价，奥体的降价也体现在成交上。
就还拿中海上东区来说，同样的一套140多平的户型，去年七月份，成交单价约7万+/㎡，总价1015万元；
而今年6月最新的一套成交，总价只有737.5万，单价5.19万/㎡。
总价差了277.5万元，直接是可以再买一套房的程度。
但奥体已经触底了吗？这也实在很难说，毕竟朋友圈还有总价660万的上东区待售。
◎截图源自朋友圈
虽然无法得知价格真假，但也在一定程度上表示，奥体的降价仍在进行时。
·吴中尹山湖·
第二个板块则要提名吴中尹山湖板块。
最近，尹山湖的二手房价格跌破新低，“1”字头成交已是屡见不鲜。
根据贝壳二手房网站的信息来看，抛开公寓类产品，最近两个月，成交了4套单价跌破2万的房源。
这些低价成交的房源基本上都突破了小区的最低价，御湖湾这套更是经历926天的挂牌后，以约1.29万/㎡的单价成交，可见业主的无奈。
而曾经见证尹山湖上3万的中海双湾花园，如今最低成交价只有1.8万/㎡，5月份的挂牌均价也维持在约2.4万/㎡。
甚至还有更夸张的，诸葛找房网站上的一套中海双湾锦园的房源，建面约107㎡，最低报价仅约9822元/㎡。
从2.68万/㎡的单价到如今的四位数，可以说是跌破新低。
这个小区也颇有一种见证尹山湖房价起伏的意味。
近几年说到苏州降价板块，尹山湖总是榜上有名，当初尹山湖业主包下园区广告大屏，喜庆尹山湖全面上3万的时代早已过去。
如今尹山湖二手房挂牌均价约2.7万/㎡，从“3”降至“2”，再到现在业主们为了卖房而开出的“1”字头，只想问一句：尹山湖房价的底线到底在哪里？
·新区浒墅关·
第三个板块，就是新区浒墅关。
之前我们也写过一篇关于浒墅关的文章（相关阅读：），里面就有人提到：璞玥风华从3.9万/㎡降到3.4万/㎡。
作为浒墅关首个站上3万的新盘，璞玥风华的二手房表现却有些“不尽如人意”。
目前在贝壳二手房网站上，中交路劲璞玥风华5月份二手房的参考均价约34413元/㎡，总共有78套在售。
但从近90天成交的3套来看，成交单价均低于3万/㎡，最低的仅有2.6万/㎡。
然后我们去看了一下浒墅关二手房情况，发现浒墅关挂牌二手房真的太多了。
浒关镇加上浒墅关经济技术开发区，共有3200+套房源，远高于其他板块二手房数量。
同时每个小区的挂牌量也不少。曾经在浒墅关做刚需发家的旭辉，留下了旭辉城，如今这些小区均有几十套房源挂牌，最多的恒基旭辉城挂牌了290套。
目前该小区均价约21837元/㎡，近一个月房价稳步下降。
浒墅关的二手房带看和成交量也一直是众多板块中比较活跃的。
比如上面所说的恒基旭辉城，30天带看了507次，也就是说平均一天就有16次，90天内成交了22套。
还有弘阳上水、南山柠檬花园柠府等，都是浒墅关成交前位选手。
挂牌量大，去化压力也随之上来，于是浒墅关多盘以价换量，从而最终实现成交。
今年上半年，光贝壳二手房网站上，浒墅关就有221套二手房成交。在近90天的成交量中，浒墅关成功拿下新区第一，超过了狮山。
浒墅关也一直是高新区二手房成交量的主力板块，虽然一直遭人吐槽，但板块内的交通优势加上四大商业体，成为刚需们的青睐。
·最后·
其实，不止上面所说的这几个板块，最近的苏州二手房降价已是普遍现象。
一方面，市场整顿，部分价格虚高的二手房重新定调，表现出降价；
另一方面，浩浩荡荡的挂牌，让现在的二手房市场更加饱和，降价卖房也只是选择之一。
降价或许是个信号。但不论如何，市场的种种动态仅仅是个风向标，可以参考，买卖房还是要根据自身需求来，毕竟适合自己的才是最重要的。▋
你还发现哪些板块在降价
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编辑：净净｜主编：Miao
出品：City好房
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