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部分小区价格出现下跌
房价跌回5年前？这些小区的房东撑不住了
如果你平时比较关注楼市，就会发现，最近成都二手房热度降下来了。
贝壳找房数据显示，自2月开始，成都二手房新增房源及新增带看量连续跌了3个月，市场热度持续走低。
挂牌价方面，5月成都二手住宅挂牌均价约为15699元/平，这也是连续两月出现下降。拉通近一年数据来看，挂牌价目前处于市场低位。
进入6月，二手房降温的势头还在延续。在这样的市场下，小妹发现，部分急于出手的房东不得不下调挂牌价，甚至不少小区价格已经跌回了2017年的水平。
事实上，不仅是成都，小阳春过后，各地市场成交量整体出现下降趋势，包括此前一些热度比较高的城市如南京、杭州等，以及部分一线城市。
甚至多地小区出现业主自发“抱团保价”，还有城市出现官方下场阻止新房大幅降价销售的情况。
而这一系列操作的背后，则是价格行情的持续下跌。
5月17日，国家统计局发布《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。4月，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显。
中指研究院数据也显示，4月，全国100个城市二手房住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。
挂牌量方面，诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，其所监测的10个重点城市（北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）二手房住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨高达124.78%。而4月份热点城市二手房调价房源中，降价比例比3月份进一步扩大至86.3%。
具体到成都，现在二手房的行情到底怎么样？
小妹截取了2018年3月份的一篇报道，里面记录了2018年2月成都部分小区二手成交价。对比之前小妹发现，部分小区价格出现下跌。
比如青羊区的明信·世纪金沙，2018年2月，二手房成交价为26081元/㎡。
如今该小区的挂牌价大多维持在2.1-2.4万/㎡，上2.5万/㎡的房源很少。小妹注意到，有一套3房户型挂牌价为26274元/㎡，挂牌快两年了，至今未售出。
锦江区的华润翡翠城四期，2018年2月，二手房成交价为30082元/㎡。
如今该小区的成交价为28118元/㎡，特别是上面有一套建面约85㎡的跃层套一，挂牌价仅为20655元/㎡，比其他套一房源的挂牌单价至少低8000-9000元/㎡，于5天前才上架，房东“割肉”意图明显。
锦江区的蓝光凯丽香江，2018年2月，二手房成交价为23199元/㎡。
如今该小区的成交价为19649元/㎡，比五年前低了3550元/㎡。好巧不巧，蓝光凯丽香江不仅在贝壳上是琉璃场成交小区榜第一，还是琉璃场在售二手房数量最多的一个小区。
这3个楼盘都不是来自偏远的近远郊，而是正儿八经的西三环、南二环、南三环，也不是“老破小”，他们都扛不住，其他区域的二手房估计也差不多。
市场的本质就是买卖，一会涨一会跌，再正常不过。这里需要警惕的是，上述三个楼盘的价格确实降了，但成交量和在售房源数量都在高位。
像明信·世纪金沙，历史成交193套，在金沙板块排在第三，在售房源62套，仅次于公元西，排在第二。而华润翡翠城四期历史成交482套、在售房源136套，均为东湖板块第一；蓝光凯丽香江历史成交359套、在售房源101套，也为琉璃场板块第一。
三个楼盘的表现说明，房东出货热情空前高涨，以价换量吸引买方入场的趋势已经非常明显，
而据好好买房的数据显示，5月末，成都有4177个小区房价指数出现下滑。房东都把“急售”刻脑门上了，你说成都二手房现在是什么行情？
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