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关键词：买房,房子,市场,房地产,开发商%卖会,土地,人口
昆山的开发商为了卖房子
细心的朋友可以发现一个现象，今年为了卖出房子，开发商和房东们也是绞尽脑汁，地产界的“狠活儿”越来越多了。这也折射出今年房地产的不容易，房子难卖是铁的事实。
日子难过，楼市成交量很难看
为了激活房地产，去年到现在不停地打“强心针”，但效果似乎不那么明显。从数据来看，在市场的需求侧，大家似乎对这些刺激都免疫了。
今年的新房市场，在三月份火了一把之后，多个城市在四月和五月接连出现滑铁卢。值得注意的是，就连一向坚挺的一线城市，也没有抗住这波跌势。
监控的15个重点城市中，5月份新房的成交面积，环比4月份的成交量，全部出现了缩水。除了北京和深圳，其余13城的新房成交量，都是三连跌的走势。
5月份，北京、重庆、沈阳、无锡等地的新房市场，成交面积环比跌幅均在30%左右。而受阿里裁员等因素影响的杭州，5月新房环比跌幅最大，达到32.3%。相对而言，广州和苏州的新房市场表现淡定，环比跌幅约只有4%。
上述城市，如果拿5月的新房成交面积，与今年3月份的水平进行对比，情况显得更糟。其中，南通的下降幅度超过50%，而重庆、长沙、兰州、杭州、无锡、南京等地，也都是接近腰斩的情况。
人间清醒，大家倔强不买房
那么，房子为什么就卖不动了，以前不停买买买的国人，都到哪里去了？
经济学家任泽平，曾经提出过这样的一个观点：房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。
首先，我们来看看人口。2022年，全国出生人口956万人，人口自然增长率为-0.60‰。根据出生人口下降趋势，有机构预测2023年中国出生人口将跌破800万人。人口的少子化、老龄化等现象，成为当前必须正视的一大问题。
新生人口，不仅影响着劳动力的供应量，更是需求的象征。人口的下滑，消费也将停滞，多个产业会陷入不振的状态，房子真的可能就会因为供过于求，让房价如葱的预言，最终成为现实。
其次，说说土地市场。这两年，因为三道红线的作用，以及需求疲软导致的现金流压力，开发商们也倾向于躺平。
拿地意愿的降低，直接影响到了土地出让收入。财政部数据显示，2023年1-4月土地出让金收入累计已达约1.18万亿元，相比去年同期下降了21.7%。需要注意的是，土地出让金收入同比已连续16个月下降。
房企在土地市场的兴致缺缺，以至于地块普遍低溢价成交，周边的房价失去这个拉升力，后市自然会被看平。
最后，来看看金融。央行数据显示，4月末广义货币（M2）余额达到280.85万亿元，同比增长12.4%。同时，贷款加权平均利率持续处于历史低位，个人住房贷款加权平均利率为4.14%。
一边是放水促销费，一遍是低息降成本，双管齐下仍拉内需，现阶段的金融环境说实话对刚需和改善来说是很友好的，但大家就是不买房。从下面的用户点评，我们可以看出大家的清醒。
网友1：还贷的痛苦不仅仅是省吃俭用的辛苦钱。30年如一日的绑定， 旅游和消费都和你无关了。
网友2：你不买我不买，房价还能降两百。大家都两年不置业，房价就能降一半。
网友3：越是这样，越不能买，这已经说明市场发生了很大的变化，这背后的变故不是我们一般普通人能承受的起的！
网友4：老百姓的钱袋子已经掏空了，以后的消费更理性。
网友5：说白了就是老百姓没钱，只能凑合先过日子。有几家能拿出钱买房呢，手里这点钱还得活命了！
狠活迭出，卖房的人都很拼
房地产市场，已经变成了买方市场。客少货多，成交周期也被拉长了，大家买房不仅会货比三家，更会狠狠地压价。
开发商为了把库存卖出去，打折卖房、低首付甚至负首付、买房送猪的新闻，一波接一波。
前一段，昆山的开发商为了卖房子，推出7.3折优惠，原价2.1万-2.2万元/平方米，最大面积户型一套房源总价可优惠50多万元。
近日，厦门惊现买房送两头猪的奇闻，本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口。《海峡导报》援引现场一位工作人员的说法称，郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房，而这是楼盘为了回馈客户而进行的一个活动。
而在深圳，近期更是惊现“负首付”的操作。根据中国证券报爆料，近期社交平台出现了“负首付”的营销话术。字面理解就是，买房不但不要给首付，还能获得一笔首付款。
在中国证券报的这篇报道中，就透露，深圳市罗湖区一套房子，这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。
为了卖房子，不仅开发商们努力使出浑身解数，二手房的房东们也很“卷”。
近期，深圳龙岗某小区一业主为了卖房，拉了一个500人的群，里面都是地产中介，为了快速卖出房子推出卖房奖励措施:
1，带看奖励51.8元，只要带客户上门看房，均可获得值51.8元。
2、谈判奖励888元，只要客户看上进入谈价阶段，无论成交奖励888元。
3，带来随手礼物了，只要过去看房的即可获得随手礼，另外免费饮料矿泉水。
现阶段，房地产仍没有走出困境，开发商和上下游产业链的关联人员，还需继续做好过苦日子的准备。不过，房地产行业毕竟是支柱产业，未来不排除会有史诗级的救市举措推出！
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