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“五一”假期40城新房成交面积同比增25%沪穗成交活跃

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假期多个城市楼市企稳今年

5月4日,根据中指研究院最新出炉的数据显示,今年“五一”假期(4月29日-5月3日),40个代表城市新房成交面积较去年“五一”假期增长约25%,其中多个城市受低基数影响,同比增幅较大,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

展望二季度楼市的表现,中指研究院分析师孟新增表示:“随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,今年二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。”

“五一”假期多个城市楼市企稳

今年“五一”假期,全国楼市整体表现较为平稳。

在一线城市中,“五一”假期,上海楼市表现较为突出,新房成交面积7.7万平方米,同比去年“五一”假期上涨773%,是一线城市中涨幅最为明显的城市;广州的新房成交面积为10.3万平方米,也创下了成交面积的“小高峰”,为一线城市中成交面积最多的城市。相比之下,北京新房成交面积为1.4万平方米,同比去年同期下滑65%,也是四个一线城市中同比数据唯一下滑的城市。

在二线城市中,沈阳、长春、温州、合肥等城市在“五一”假期的新房成交面积相比去年同期都有较大幅度的攀升。在三四线城市中,潍坊、莆田、新乡、黄石等城市新房成交面积同比也明显上涨。

值得一提的是,虽然大多城市在今年“五一”假期的新房成交面积同比去年疫情管控时期都有明显的涨幅,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

与2019年同期数据相比,新房成交面积明显上涨的城市有上海、广州、温州等城市,也反映出这些城市的楼市确实处于企稳升温的态势。


图/中指研究院

业内:预计二季度继续企稳

据中指研究院统计数据显示,今年4月,重点100城新房成交面积环比下降约两成,在去年同期低基数下同比增长超四成。今年1-4月,重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%,但绝对规模仍处于2015年以来同期低位。

从房价来看,今年4月,百城新建住宅均价为16181元/平方米,环比上涨0.02%,环比涨幅及同比跌幅均与3月持平。其中,均价环比下跌的城市有44个,较3月增加5个。在二手房方面,今年4月,百城二手住宅均价为15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较3月扩大0.09个百分点。其中,均价环比下跌的城市有76个,较3月增加8个。

此外,另据克而瑞研究中心监测,今年4月,30个城市商品住宅成交1642万平方米,与2月绝对量基本持平。从变化情况来看,环比下降27%,同比增长37%,虽然单月成交量略好于去年同期,但仍显著低于2019年-2021年同期水平,市场复苏动能略显不足。

克而瑞研究中心指出,目前,回落较为显著的有三类城市,一是武汉、天津、重庆等尚有人口优势的热点二线城市,本轮行情主要依托刚需、刚改自住需求驱动,随着低价房源去化殆尽,整体需求也进入阶段性疲软期。二是长春、南宁、大连、昆明等非热点二线城市,整体基本面欠佳,高库存问题难解,成交复归理性之后预期还将延续筑底行情。三是徐州、佛山、东莞等三四线城市,随着返乡置业、短期投资投机热情减弱,市场重新回归理性。

中指研究院市场研究总监陈文静表示:“从市场节奏和供应角度看,今年4月中下旬,重点城市批准上市面积保持在高位。在供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,但城市分化行情加剧。”

对于二季度楼市的走势,孟新增认为,今年二季度,全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长,但城市分化行情加剧,热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下,市场活跃度有望保持,但多数城市市场调整压力仍然较大。

新京报记者 徐倩 封面图/资料图片

编辑 武新 校对 柳宝庆

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发布日期:2023-05-07 00:46:19

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