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不少地区的房价成交量都出现了下跌趋势
自从2023年1月份以来，全国已有30个城市降低了房贷利率或已经执行低利率。据悉，这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限，同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。
房贷利率几乎降到了历史低点，很多地区房价仍然在下降，比如郑州，从4月第二周数据中可见，郑州楼市二手房挂牌价从13085元降到了13054元，下跌了31元，而且是持续下跌。在挂牌量方面，郑州市场近三周也是连续上涨。
当然，价格持续下跌、挂牌不断激增的，也不仅仅只有郑州，今年全国有不少城市都出现了这种情形，可见楼市不景气已经是现在大多数城市的现状。
为什么房贷利率降到低点，大家对楼市依旧不看好呢？有人说，大家不买房不是因为利率，而是因为房价太高，全国房子均价超一万一平方，具体到一二线价格更贵，很多人打工一辈子都买不起。
那么问题来了，如果房价真的下跌，大家都能买得起了，是不是每个人生活就能更加幸福呢？关于这个问题，也有人表示，如果解决了房子问题，老百姓也能有更多钱去创业、旅游、消费，不再把所有的精力都花在还房贷上面，大家也能享受生活了。
也许是为了迎合一部分人的这种心理，很快某些专家就说了，未来5年房价：一线2万，二线8千，三四线2千。
其实早在2021年，楼市就已经迎来转折，全国各个地区房价都出现了多年以来前所未有的下行趋势。但是即便如此，再过五年时间，一线掉到2万，二线8千，三四线2千，这种概率都不高。
虽然这几年因为疫情、内外环境等等各方面的因素叠加，导致绝大多数城市的房价处于下跌状态，不少地区的房价成交量都出现了下跌趋势，哪怕利率、首付比例都降到一个较低水平，但是大家目前所面临的首要问题依旧是房价太贵，买不起！比如深圳、上海这样的城市，跌到两万一平，几乎不可能。
要知道，如今绝大多数城镇家庭的财富都在房子里面，也就是说大家的负债基本都在房子上，如果房价像专家预测那样大幅度出现缩水的话，绝大多数城市、家庭都会出现破产，因为资不抵债，资产价值还不够欠银行的钱，银行怎么整？这种情况怎么会出现？国家也不敢这么搞。
所以，为啥这两年一旦房企下跌空间太大，要么约谈、要么限跌，都是为了不让它无条件的大幅度下跌。任由它向着专家讲的价格下行，就会导致整个市场崩盘，殃及的不仅仅是一个房地产行业，甚至各行各业，所以你想想这种目标的下行，对于整个社会来说，风险是难以想象的。
说白了，如果你花光一家人的积蓄好不容易买上一套房子，如果价格跌到还不够首付款，这每天上班还不跟上坟一样。而且，楼市这么多年的发展，从上游拿地到下游建设，再到装修建材等等，依靠整个房地产产业生活的人数不胜数，GDP20%都来自他们，虽说地产市场短期下行不可避免，但是想要再出现暴跌，几乎不可能。而要实现暴涨，就目前的市场行情，也很难。毕竟投资的人越来越少了。目前，市场除了少部分刚需群体以外，剩下的基本是改善需求，所以，不论是暴涨暴跌，在如今的这个市场行情，都不可能出现。
所以说，专家的预测纵使再美好，说白了，这样的预测也是为了迎合某些人的心理， 但是实现的概率，究竟又有多少呢？
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