大家好！

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，以及近期更新的买房重点资料包等等，方便大家一站式了解最新热点和买房咨询。

1季度金融数据出炉，到底是真通缩？还是假通缩？

4月11日，国家统计局就公布了3月的CPI和PPI数据，通缩的迹象进一步显现。

数据中，CPI增幅仅仅0.7%，创下近1年新低。

大胡子点评

CPI，简单来说就是物价水平的反映，与我们普通人的生存成本息息相关。

CPI增幅超过3%，就有通胀的嫌疑；增幅低于1%，就有通缩的隐忧。

1季度，全国居民CPI的增速仅仅为0.7%，这还是在国家2月末，M2增速高达12.9%的大放水情况下出现的。

用更简单的话来说，水放出来，房价没涨、物价也没涨。

确实有通缩的嫌疑。

不过，目前仅仅是第一季度的数据，还无法支持全面通缩来临的结论，只是信号确实不太乐观。

有些人认为通胀会让手里的钱贬值，是坏事，反而认为通缩，让手里的钱值钱，是件好事。

这个观点是绝对错误的。

因为通缩往往伴随着经济下行，普通人不消费了，企业销售困难，也不会再扩大再生产，普通人会感受到钱更难挣了，失业率持续走高，消费意愿进一步走低。

一旦进入这样的负循环，就很容易走出经济失速的阴影，是任何国家和人民都难以承受之痛。

这是非常需要警惕的负面信号，所以一旦出现这种信号，政策势必是要出手干预的。

1季度数据出来，市场和政策的观望情绪可能都会结束。

新一轮刺激，可能又要来了。

针对近期的数据和信号，我下周也会有一场专门的闭门直播来跟大家好好聊聊。

经济问题很容易敏感，所以这次直播内容只会在我的这场闭门直播中聊，后续都不会再说。说实在的，这次数据我已经发现了不少风险，建议大家有咩有时间都最好来听下。

目前直播时间还不确定，大家可以先扫下方二维码，后续确定时间我直接把门票发给大家。

杭州钱塘区放宽限购：外地户籍只需1个月社保即可购房

4月13日，潮新闻·钱江晚报记者从钱塘区住建部门了解到，下沙街道和河庄街道加入钱塘区限购放宽圈。

早在去年9月，钱塘区出台楼市新政，放宽限购条件。其中已经把钱塘区的白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道归为限购放宽圈。

这就意味着，在整个钱塘区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。

且各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

大胡子点评：

这确实是杭州楼市，非常值得注意的一个信号。

钱塘区全面放开了限购，也是杭州主城区首次有区全面放开了限购。

实际上，去年到现在，杭州楼市的门槛还是算坚挺。

在隔壁苏州和南京购房门槛都已经降到6个月社保的时候，杭州主城核心区还是需要2年社保才可以购房，只有外围板块1个月社保才可以买房。

今年2月，杭州楼市其实有波小回暖，当时我们刚好在杭州考察，也是见过这波热度。

但为什么现在突然进一步刺激楼市？

大家应该能猜到，大概率是市场热度又冷下来了。

部分区域情况会更糟糕，比如钱塘区，今年一直面临着新房去化难、二手成交慢、土拍市场不景气等问题。

下沙的好几个项目都是历经艰难才去化的，钱塘区去年本计划出让21宗地块，结果全年只出让了个位数。

钱塘区开始全面放开，意味着接下来此类去化压力很大的主城板块可能也会相继跟上放松政策。

比如拱墅区，毕竟拱墅区要出让的地块也不少。

当然，不仅是杭州，最近北京也放开了局部区域的楼市政策，前几天的文章我们有详细分析，点击可以查看详解。

敏锐的朋友应该能感受到，新一轮楼市刺激，明显已经卷土重来。

哪些城市会率先迎来政策刺激？现在要不要买？还是等政策来了再买？

我最近有拿到一份最新50城成交数据，降温很快的城市，可能马上就会迎来加强版政策的城市。

感兴趣的朋友，还是老办法，赶紧扫码，找我领取，看看你的城市最新成交情况到底如何。

深圳楼市大变局！彻底跟暴涨说拜拜？
这周深圳楼市非常热闹，发现三件大事。
1.取消人才房、安居房，新增了保障性住房和共有产权房。
4月6日，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称《规则》）。

在公示的《规则》起草说明中提到，在目前正在制定的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障房的租金、售价水平进行了调整。

2.为保障性住房配建学校。

这两天光明教育局出了最新的新增公办学校学区划分方案的意见征求稿，

其中最大的争议出现在长圳保障房配套学校，优先让两个保障性住房的小区上，有剩余的学位面向全光明招生。

即使是一墙之隔的商品房小区，也无法优先入学。

3.紧接着，深圳又官宣将新增20万保障房建设

就在昨晚，深圳住建局发布了《中共深圳市住房和建设局党组关于巡察整改进展情况的通报》。

大胡子点评：

最近，深圳这一系列操作，分开看可能还有些令人疑惑。

但合在一起看，这套组合拳绝对是有备而来。

要说这套组合拳的目的是什么？

我认为很清晰，那就是深圳要做好社会主义示范区，全面向北京靠齐。

现在的深圳市场，有几点显著北京化的特征:

1、杠杆限制严格；

北京买房金融杠杆控制是最严格的，普宅首套3.5成首付，二套6.5层首付，非普宅首套4成首付，二套8成首付。

当然，什么是非普宅？

在北京五环内随便买套房子，大概率都能符合非普宅的标准，不说别的要求，但说五环内单价＜39600，或者总价＜468万，大多数房子就很难符合。

指导价卡的也非常死，这跟深圳二手房指导价，核心就是通过限价，控制信贷，二者异曲同工之妙。

2、保障性住房增多，尤其是共有产权房。

北京曾经也是大批量供应共有产权房。

共有产权房相对于人才房，不仅是受众面更广，还在于，共有产权房因为只占产权一部分，房价上涨盈利空间更有限。

相比安居房、人才房，更能减少保障性住房的投机性。

而深圳，现在也开始取消人才房，并宣布以后保障房将大量供应，主要由共有产权房、公租房等组成。

这么看就好理解很多。

再加上光明给保障性住房配名校的骚操作，我判断接下来深圳很难像过去一样暴涨，更多应该是慢涨。

当然，这不是说深圳彻底不涨了，毕竟北京过去3年核心区板块，涨幅依旧能打。

深圳这一系列举动，对400-500万以内的刚需市场，影响是最大的。

接下来我建议大家要重新审视下深圳市场了，资金有限的投资者，不如去看些二线城市好的标地，短时间的涨幅可能会更好。

融创，复牌！

4月12日晚间，融创中国发布公告称，复牌指引已满足，将在4月13日上午9时起于联交所恢复买卖。

不过次日开盘，融创中国股价跌去近六成，刷新了2017年2月以来新低。

大胡子点评：

融创的复牌，速度还是很快的。

房企能否复牌，其实就取决于两项：

1、债务重组进展；

2、资产项目证明是可持续经营的。

2022年末，融创已将160亿元境内债重组，境外百亿规模的债务重组方案也已发布，预计可拿到75%的同意票。

其次是融创本身还有些比较好的项目。2022年末融创净资产约864亿，再加上1-3月融创累计交付近4万套房子。

这些成绩都还算不错，这是融创能加速复牌的原因。

截至目前，已有36家房企债务违约，在港上市内房股仍有14家处在停牌状态。

要提醒大家的而是，不是所有的房企都能幸运度过这次难关。

有些房企现在依旧不建议大家去触碰，碰了后续麻烦事不会少。

这部分内容比较敏感，如果你还不清楚具体名单，我花费非常多的时间，有整理出一份房企安全/暴雷名单，无论是准备买房的朋友，还是已经买了还未交房的朋友，都可以看看，自己的房企是否安全。

老规矩，扫码加微信，回复关键词，我会把资料优先发给需要的朋友们。

沈阳，第一个都市圈。

4月8日，在央视《对话》栏目中，沈阳市市长透露，沈阳都市圈正式获批，成为全国第九个国家级都市圈，这也是东北的第一个都市圈。

大胡子点评：

截止2022年年底，国家发改委一共只批复了7个都市圈。

分别是：

南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆、武汉。

沈阳，没有等到属于国家中心城市，终于等到了都市圈的利好。

值得注意的是，沈阳宣布自己是第9大都市圈，也就是说第8大都市圈也已经确定，即将公布。

看到这个消息，我相信沈阳周边的中介又要活跃起来。

很多朋友可能又要跑问我沈阳周边很便宜的房子，能不能买？

关于这点，我的观点一直都是如此，那就是NO！

二线省会城市目前大多没有足够的房价上涨辐射能力，买这些二线城市都只建议买核心以及潜力发展的新区，更不用说周边城市了。

以前买房凭运气，现在买房靠实力，买房不再是随便买的时代，而是要学会分析、认真挑选的时代。

所以我们在给大家推荐城市和项目的时候，也是根据这些逻辑来判断的，近期我们整理和收集了一批资料包，对了解城市价值有大作用，有需要的可以扫码加我微信来领取。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！

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