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对比上海和香港的豪宅
最近盛传一句话:穷人通缩,富人通胀。
一方面,蔬菜和猪肉的价格在双双下跌。
另一方面,豪宅的价格却屡创新高,一次次刷新人们的认知。
01
近日,深圳香蜜湖水榭花都三期一套199㎡的大平层拍卖,经过107轮竞拍,最终成交总价4499.98万,折合单价22.5万/平,溢价率高达89%!
这个价格,刷新了小区法拍房市场的单价记录,基本与市场价持平。
更值得注意的是,据拍卖平台披露,该房源的原业主于2007年买入,当时登记价235万左右。
换句话说,16年时间,水榭花都这套房子实现了超18倍的涨幅,原业主含泪赚了4265万。
作为香蜜湖片区的标杆豪宅,水榭花都虽然楼龄不新,但由于圈层纯粹,坐拥一流的学区资源,所以业主们普遍惜售。这就不难理解为什么相比起拍价,水榭花都三期这套法拍房的溢价率会这么高了。
另外,恒裕滨城二期于上个月底成交的一套227平户型,成交单价已突破37万/平,一举创下了历史新高。
当深圳人还惊叹于恒二的房价天花板时,殊不知在顶豪市场里,没有最豪,只有更豪。
02
根据克尔瑞数据显示,2020年至今,上海总价3000万以上的顶豪共成交5012套,其中一手成交3394套,二手成交1618套。
单纯看二手豪宅市场,成交最贵的是上海老洋房,华山路889、891号。
单价高达75万/平,总价超8.5亿。
这套天价豪宅是在2021年成交的,刷新了上海顶豪的单价纪录。
到这里,一线城市的顶豪价格捅破天花板了吗?远远还没有。
就在近期,香港成交了一套别墅,山顶白加道45号。
最终这套别墅以12亿成交,折合人民币单价250万左右/平,再次刷新了亚洲楼市的新高。
在100年前,这个地方是不准华人居住的,因为当时香港是由英国人统治。这里居住的全部都是英国的达官贵人。
如今,山顶白加道作为香港顶级豪宅地段,不少名人在这里都持有豪宅,包括李兆基、刘銮雄、李嘉诚、马云等。这已经不是价格问题了,而是身份的象征。
对大多数人来说,单价250万/平无疑是个天文数字。
毕竟在小城市买房,一套100来万,甚至像鹤岗这样的地方,万把块就能买到一套,而在香港顶豪市场,每平米的价格都够买很多套房了。
纵观香港顶豪的成长空间,简直就是速度与激情。
从先前最贵的每平米140万,到现在最贵的每平米250万,香港只用了两年左右的时间。
最近两年,经济和楼市整体疲软,但从结果来看,对于塔尖上的豪宅来说,不仅打击是最小的,反而还成了富豪资产上涨的蓄水池。
这就是富人和穷人之间的差距,每一轮货币大放水,都会进一步拉大贫富差距。
03
前几天,对于深圳取消安居房、人才房这个政策,我曾表达过观点:
在核心城市,豪宅是富人的收藏品,商品房是精英阶层的投资品,保障房则是普通人的居住品。未来顶级豪宅的价格,是没有天花板的。
当时有读者表示不理解,反问道:“大家都去买共有产权房了,富人手里所谓的顶级豪宅卖给谁呢?”
我相信,看到这里的一些读者,也许会有这个疑惑。但其实这个问题,就像是在问:“大家都去买丰田本田了,宾利和劳斯莱斯卖给谁呢?”
每个产品,都对应着不同的群体。本田有本田的用户群体,劳斯莱斯有劳斯莱斯的用户群体。共有产权房和商品房亦是如此。
唯一不同的是,车子属于消费品,而房子属于投资品。
再进一步说,商品房的投资属性也是分等级的。
每一次楼市启动,都是顶级豪宅领涨,然后是改善产品,最后才到刚需产品。等到偏远刚需房都上涨的时候,意味着这一轮上涨行情即将结束。
当然,这个理论只适用于少数大城市,因为绝大部分小城市将来已经没有机会了。
一线的豪宅之所以能够涨得如此迅猛,不仅仅在于富豪的购买力惊人,还在于政策上的某种默许。因为豪宅和普通人无关,怎么上涨都不会影响民生。
看看这几年一线豪宅的涨幅就知道了。当然,政策也会尽量保障普通人,所以就有了廉价的共有产权房。
从这个角度来看,对比上海和香港的豪宅,目前深圳的优质豪宅不是太贵了,而是还有很大的想象空间。
未来大城市的房价还会持续走高,一线城市核心区的房价没有天花板,没有最高,只有更高。
一、二、三、四、五线城市的房价差距只会越来越大,而且不可逆转。
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