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上海一季度房产大宗交易成交企稳外资密集调研中国楼市寻找投资机会

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不少外资投资机构对中国房地产市场进行调研

“整体来看,一季度大宗交易市场延续了2022年四季度的活跃态势,投资热度持续回归,投资者对上海投资市场的预期更加积极。”仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示。


财联社4月12日讯(记者 王海春)上海房地产大宗交易市场活跃度,正在稳步提升。

据仲量联行监测数据,2023年一季度,上海房地产大宗交易总成交量约247.6亿元,共有13宗交易,同比增长0.65%。

“整体来看,一季度大宗交易市场延续了2022年四季度的活跃态势,投资热度持续回归,投资者对上海投资市场的预期更加积极。”仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示。

仲量联行数据显示,今年一季度,机构投资者的成交金额占上海房产大宗交易成交总额的80%,较去年的40%出现显著上升。

其中,产业园区及长租公寓受到机构投资者青睐,两宗超50亿元的大体量项目,将产业园区成交量占比拉高至72.4%。尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限,不过就成交数量而言,长租公寓在所有成交中的占比达到23%。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强指出,对比过去几年一季度数据可以发现,今年一季度沪大宗交易市场成交量处于相对低位,但另一方面,投资市场热度未来回暖的态势,要好于预期。

“从我们接触到的情况来看,外资对国内房地产的兴趣不低。中国经济发展呈现出来的稳定性、韧性及增长速度,让不少外资对中国市场充满信心。今年春节以来,不少外资投资机构对中国房地产市场进行调研,正在上海等热点城市寻找合适的投资机会。”卢强在接受记者采访时说。

孙翎也告诉记者,随着疫情措施得以进一步优化,国内商业活动逐渐活跃,境内外投资者对中国市场的热度再次回归。

“去年年底以来,不少外资在亚太地区的活跃度有所提升,中国房地产市场是其关注的重点之一。多家深耕国内市场的外资机构,计划在合适的时机设立人民币基金,为投资中国市场开辟新的投资途径。另外,新加坡、东南亚地区的资金,以及中东地区和欧洲的部分投资机构加大了在中国市场布局的力度,正在上海等城市物色投资标地物。”孙翎表示。

多位业内专家表示,从一季度的成交情况来看,产业园、物流仓储、办公楼,为投资机构关注的重点领域。

为何外资投资热情较高,但一季度房地产大宗交易市场的实际成交规模未出现大幅增长?对此,卢强对记者表示,这与大宗交易的特点及外资的投资策略有关。

“外资在策略上看好中国市场,但在具体进行投资时是很谨慎的,再者,完成房地产大宗投资有一定的周期性,不会很快在交易上体现出来。此外,对于拟投资项目的市场表现,投资机构还需要最新的数据支持,除了看一季度的情况,还可能会看二季度甚至三季度的表现,如果项目收益情况能够达到投资收益标准,其才可能真正出手。”卢强称。

“我们预计,随着房地产政策企稳,以及投资活动复苏态势明显,大宗交易成交量有望在下半年集中得以体现。”卢强补充道。

  • 王海春


    orcle123

    地产频道轮值主编。


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发布日期:2023-04-13 22:16:24

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