小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
保利、中海等头部房企经营也承压大佬们扩规模与否全听“它”安排

关键词:经营,现金流,房企,公司,投资性,情况下,发展,万科,现金

披露2022年经营性现金流数据的房企有碧桂园、保利、万科

在销售市场未得到根本好转情况下,头部房企仍试图持续加大投资力度,将增大其经营风险。


财联社4月7日讯(记者 陈业)随着房企2022年年报披露接近尾声,外界对各家房企基本面已有初步了解。

财联社记者通过梳理碧桂园、保利、万科、中海、华润、龙湖几家头部房企的经营性现金流数据发现,虽然其2022年的经营性现金流仍为正,但经营性现金流入的金额较上一年有所减少,经营压力较往年增加。

这意味着,在销售市场未得到根本好转情况下,头部房企仍试图持续加大投资力度,将增大其经营风险。在风险不断增加情况下,其不得不牺牲利润来换取现金流,这意味着其利润将持续承压。

现金流指标里的“乾坤”

前述几家房企中,披露2022年经营性现金流数据的房企有碧桂园、保利、万科,其经营性现金流金额分别为:356.2亿元、74.22亿元、27.5亿元。

其中,碧桂园受减少拿地等因素影响,经营性现金流较2021年同期增加约247.65亿元。

2022年大规模拿地的保利,经营性净现金流为74.22亿元,同比减少29.65%,保利给出的原因是,销售回笼资金减少;2022年万科的经营性净现金流为27.5亿元,同比减少33.13%。

虽然中国海外发展、华润、龙湖并未披露经营性现金流数据,但通过对比其2021年与2022年在手现金及银行结余金额可以发现,其在手现金及银行结余,同比有所减少。

其中,中国海外发展2022年在手现金及银行结余为1103亿元,较上年同期的1309亿元,减少约206亿元;华润置地2022年在手现金及银行结余为955.44亿元,较上年同期的1067亿元,减少约112亿元;龙湖2022年在手现金及银行结余为720.95亿元,较上年同期881亿元,减少约160亿元。

一位资深财务专家指出,通常情况下,企业的净经营性现金流较净利润高一点。如果公司净利润很高,但经营性现金流比利润低很多,甚至极端情况下显示为负数,说明虽然赚到了利润,但这些利润并未到账。

2022年,上述几家头部房企净利润同比增加的金额并不多,碧桂园、保利、万科、中海、华润、龙湖2022年净利润分别为-60亿、183.47亿、226.18亿、232.65亿、280.92亿元、243.62亿元。其中,同比增加的仅有万科与龙湖,同比分别增长0.42%、2.13%。

以万科、保利为例,其2022年经营性现金流均较2022年净利润低很多,这意味着,其部分利润并未在2022年到账。

上述财务专家进一步指出,一般情况下,当房企销售规模快速增长需补充大量土地时,其净经营现金流入金额往往远小于净利润,甚至为负。

“这种情况下,虽然房企应收账款在增加,但包括人员工资、投资拿地等活动仍在持续产生支出,一旦公司现金流紧张,将给企业造成一定的经营压力。”该财务专家补充道。

现金流成投资是否进取关键

在上述背景下,多家房企今年业绩会上再次强调了保证现金流安全的重要性,并将视现金流情况决定投资规模。

华润置地管理层在业绩会上明确表示,公司2023年将有利润增长的营收和有现金流的利润,定为公司经营的核心目标。碧桂园也不止一次表态,其将以现金流安全作为主要经营目标。

中国海外发展2022年度投资者会上,该公司行政总裁张智超称,现金回款比较好的情况下,公司今年的投资仍将相对进取,今年投资拿地金额初步规划了双位数的增长。“我们会结合销售、现金收入及公司财务状况来实时进行调整和安排。”

万科联席总裁张海于万科2022年度业绩会上表示,安全和发展是在开发经营实践中一直需要把握和权衡的关键问题,基于行业深度的调整和变化,过去一年以来,集团的天平倾向于守住安全底线这样一个方向,对于投资,公司设定了比之前更加严格的标准。

而保利发展披露,2023年计划完成房地产及相关产业直接投资3510亿元。“拿地节奏上,公司将储备好充裕资金,密切关注形势变化,随时调整优化拿地策略。”保利发展董事长刘平在投资者会上称。

碧桂园常务副总裁程光煜在2022年度业绩会上也透露,公司已重启拿地,但今年拿地预算会根据实际销售情况、市场机会呈现做出安排。

值得一提的是,虽然各头部房企深刻认识到现金流的重要性,但正如万科董事会主席郁亮所言,“对企业来说,需要认清大势,房地产行业已经再也回不到对住宅开发过于依赖的时候,而开发、经营、服务并重是必然趋势。”

此外,多家房企管理层在此次业绩会上均提及了经营性不动产业务,并认为,随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展,经营性不动产实现“投融建管退”闭环,经营服务业务的发展将进一步提速。

  • 陈业


    qianya333

    地产频道轮值主编。


TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2023-04-10 09:19:31

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐