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关键词：佳兆业,房地产,城市,项目,行业,市场,发展,更新,未来,金融
佳兆业仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备
3月31日晚间，佳兆业集团（1638.HK）发布2022年度业绩报告。公告显示，佳兆业集团2022年实现营业收入253.9亿元，受房地产行业深度调整严峻影响，集团业绩录得亏损，总资产2643亿元完全覆盖现存债务，经营基本面复苏态势明显。
短期虽有压力，但长期向好的趋势值得期待。2023年以来，中央政府重申房地产是国民经济的支柱性产业，从需求端到信贷端不断释放政策回暖信号。佳兆业表示，未来中国房地产市场仍然是一个十万亿量级的大市场，行业结构变化也会产生一些新发展机遇，佳兆业表示将紧抓政策窗口期，战略聚焦更有优势的核心城市，在新的竞争周期聚力高质量发展。
销售触底反弹，2023年3月同比增长近六成
2022年，房地产市场承压，市场需求和购买力不足，房企整体销售大幅下挫。2022年佳兆业实现营业收入253.9亿元，公告称，业绩亏损主要受到房地产行业经营环境不利、外汇波动、按照香港财务报告准则要求计提资产减值增加等因素影响。
2023年来，中央层面重申"房地产是国民经济支柱产业"地位，"金融16条"出台丰富金融工具箱，从信贷融资、债务融资和股权融资三方面为房企打开通道，积极扶持优质房企，以金融手段托住房地产市场，进一步落实房地产长效发展机制，促进行业形成良性循环。
佳兆业利用市场回暖窗口期加大项目推售力度，销售已出现好转迹象。数据显示，2023年2、3月，佳兆业销售环比增长46%、30%，其中3月月度销售同比大幅增长58%。东莞碧海云天、深圳凤鸣水岸、河南洛阳中心、上海城市广场、深圳红树湾等项目成交量均有较明显增长，触底反弹信号强烈。
年报显示，2022年，佳兆业已累计交付29个项目、35批次超2万套房源。
截至2022年12月31日，佳兆业在全国布局53个城市222个项目，各项目正加快工程进度，全国项目复工率达98%。2023年1-3月共完成11个项目11批次5480套房源的品质交付，全年预计交付近5万套。
可售货值4100亿，满足未来6-8年可持续发展
从低能级城市换仓到高能级城市，是当前房企经过行业深度调整后的主流选择，佳兆业也在不断优化土储结构。截至2022年12月31日，佳兆业拥有土地储备2753万平方米，可售货值约4100亿元，其中约59%位于粤港澳大湾区，现有土地储备将支撑未来6-8年发展所需。
在佳兆业拥有领先优势的城市更新领域，政策红利的蓝海仍在持续扩充。2023两会期间，高层定调继续实施"城市更新行动"，拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施"十四五"重大工程；2023年计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上，完成投资2000亿元以上。
截至2022年12月31日，佳兆业仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米。其计划通过每年的持续转化，将城市更新储备补充为优质货源，预计2023-2025年在包括广州、深圳、东莞大湾区核心城市转化可售货值1530亿元，支撑未来长期的、可持续的发展。
中信证券分析认为，随着立体式金融支持组合拳落地，行业加快风险的市场化出清，房地产整体融资环境将在2023年出现实质性改善。佳兆业表示，未来将抢抓市场修复机遇，加速回归良性健康发展轨道，发挥大湾区聚焦深耕和城市更新领先优势，捕捉市场机遇，实现高质量、可持续发展。
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