VIP客户专供的住宅成交周报，由于增加监测城市数量，忙活了一整天，刚弄完。在分析与思考的过程中，最大的感触是：虽然近二三周，据房企和中介朋友的战地一线反馈，多地新房与二手房的看房量、认购量相比之前几周有所下降，但看到上周的成交（备案）数据，十几城的新房与二手房，皆创春节以来的反弹新高！而且皆站上的历史荣枯线！

春节之后，成交量出现数周反弹，这是惯常现象，但反弹新高能持续第几周很重要！我想跟各位说，第8周仍能创出新高，在历年中算是不多见的现象，也即属于较强反弹了。如果算算第8周不仅能创新高，且能明显站上荣枯线，两个条件同时具备，这样的概率低于三成。

至于说小阳春有没有、成色如何、小阳春之后的市场，那属于概念模糊、大家认识能力差别极大，在这个事上，不同群体永远无法达成共识，根本尿不到一壶里！从逻辑上讲，网签备案量滞后于认购量，认购量滞后于看房量，但放在数据走势图上，在绝大多数周期过中，这三个指标并没有显现出来明显的时滞。多数情况下，楼市热的时候，三个指标哄隆隆一起向上，楼市冷时，三个指标哗啦啦共同向下。一年之计在于春，但由冬至春的推进过程中，往往不顺利，所有才有“乍暖还寒”、倒春寒，甚至北方三四月惊现飘雪。春节之后，住宅成交量反弹至某周高点之后，城市之间会分化：有些城市冲高回落，甚至全年都难以再创新高了；有些城市会转入盘整振荡，总体量能并不会出现大幅的下降；有些城市则会下降一两周三周后再创新高，且年内还会有多个新高。所以，一般来说，3－5月之间，是观察不同城市成交量强弱与分化的重要时间段；今年春节来得早，那么2－4月之间，是重要观察窗口，这基本上可以决定一个城市全年的成交走势与强弱水平。有兴趣的朋友，可以研究一下这张十大城市二手房成交量能走势图，并预测一下今年的大致月度走势……

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