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节后第8周,楼市仍能创新高!谁敢断言今年就此不行了?

关键词:城市中高新量,成交量周,春节,成交,之后

皆创春节以来的反弹新高

VIP客户专供的住宅成交周报,由于增加监测城市数量,忙活了一整天,刚弄完。在分析与思考的过程中,最大的感触是:虽然近二三周,据房企和中介朋友的战地一线反馈,多地新房与二手房的看房量、认购量相比之前几周有所下降,但看到上周的成交(备案)数据,十几城的新房与二手房,皆创春节以来的反弹新高!而且皆站上的历史荣枯线!



春节之后,成交量出现数周反弹,这是惯常现象,但反弹新高能持续第几周很重要!我想跟各位说,第8周仍能创出新高,在历年中算是不多见的现象,也即属于较强反弹了。如果算算第8周不仅能创新高,且能明显站上荣枯线,两个条件同时具备,这样的概率低于三成。



至于说小阳春有没有、成色如何、小阳春之后的市场,那属于概念模糊、大家认识能力差别极大,在这个事上,不同群体永远无法达成共识,根本尿不到一壶里!从逻辑上讲,网签备案量滞后于认购量,认购量滞后于看房量,但放在数据走势图上,在绝大多数周期过中,这三个指标并没有显现出来明显的时滞。多数情况下,楼市热的时候,三个指标哄隆隆一起向上,楼市冷时,三个指标哗啦啦共同向下。一年之计在于春,但由冬至春的推进过程中,往往不顺利,所有才有“乍暖还寒”、倒春寒,甚至北方三四月惊现飘雪。春节之后,住宅成交量反弹至某周高点之后,城市之间会分化:有些城市冲高回落,甚至全年都难以再创新高了;有些城市会转入盘整振荡,总体量能并不会出现大幅的下降;有些城市则会下降一两周三周后再创新高,且年内还会有多个新高。所以,一般来说,3-5月之间,是观察不同城市成交量强弱与分化的重要时间段;今年春节来得早,那么2-4月之间,是重要观察窗口,这基本上可以决定一个城市全年的成交走势与强弱水平。有兴趣的朋友,可以研究一下这张十大城市二手房成交量能走势图,并预测一下今年的大致月度走势……



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发布日期:2023-03-30 07:26:43

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