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越秀地产销售额同比增长187%
作者 | 周智宇
2月初北京首轮土拍,来自广州的国企开发商越秀地产出尽风头。击退了华润、中海等一众央企,成了这场土拍最靓的仔。
这家以往显得颇为保守的开发商,最近两年的发展步伐明显加快。在3月15日的业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远透露,全年预计投资规模会在400亿左右。
这会是个非常进取规划。按照中指院数据,去年越秀地产权益拿地金额约为346亿元。400亿,意味着越秀地产今年规模扩张会较去年进一步跃升。
尤其是今年年初以来,原旭辉华北区域集团总裁董毅等人已经加盟了越秀地产,壮大了越秀地产在华北区域的人才规模,接下来,越秀地产在华北区域会有更多动作。
林昭远表示,除了北京,华北包括济南、青岛等城市都是上千亿的市场,还有很多机会。
除了在公开市场拍地,越秀地产靠TOD、收并购和城市更新等渠道拿下不少地块。财报显示,去年越秀地产新增土地储备695万平米,其中47%来自公开市场,其余53%都是通过其他多元化模式获取。
TOD更是越秀地产重点发展的一个领域。今年年初,越秀地产在杭州拿下了其第二个TOD项目,也进一步拓展了其在广州之外的TOD版图;此外,在城市更新方面,也会是越秀地产接下来发展重要方向,林昭远也表示,接下来会有更多资金投入。
在如今依旧还是弱复苏之势的市场里,越秀地产的进击,有着自己的底气。去年全年,越秀地产累计合同销售额约为1250.3亿元,同比上升8.6%,让其成为去年少有的几家实现销售正增长的房企。这样的态势还在持续,今年前两个月,越秀地产销售额同比增长187%,约为225亿元。
其他几项核心财务数据也表现出众。去年,越秀地产期内营业收入约为724.2亿元,同比上升26.2%;归母净利润约为39.5亿元,同比上升10.2%。
此外,越秀地产也有通畅的融资渠道。去年其剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍。在融资成本上,越秀地产平均借贷利率同比下降10个基点,至到4.16%。
在林昭远看来,政策在温和转暖,从今年年初的数据看,购房者购房的意愿也有转暖的迹象。越秀地产要做的,就是在房地产市场触底回升的过程中,抓住市场、房企分化,行业集中度继续上升的机会。
对于2023年,越秀地产定下了6%的销售额增长目标,约为1320亿元。以其今年可售资源2400亿元来算,去化率大约为55%,整体来说不是个太难实现的目标。
林昭远表示,市场回暖让越秀地产更有动力,希望最后全年下来销售能够更高。
越秀地产也有更大的野心。从杭州到北京,越秀在全国越来越多的城市表现得更加进取,随着它规模的跃升,越秀地产也有望逐渐从盘踞粤港澳大湾区的区域房企,一跃成为一家全国布局的企业。
这大抵也是每次行业周期调整带来的挑战与机遇,房地产这个十万亿级的行业从来不缺玩家,谁能抓住机遇,谁便能跃过龙门。
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