来源|赢商网（ID：winshang）

作者|赢商宝藏天团

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方渠道

在充满挑战的2022年，商业地产企业逆势求变。在产品线创新、项目出圈、场景打造、服务提升等方面可圈可点。在实体商业加速复苏的2023年，去年被压抑的开业和市场需求将得到释放。

今天，赢商网为大家梳理了万达、华润、新城、龙湖、宝龙、万科、印力、爱琴海、星盛、中骏、大悦城、世纪金源、招商商管、中海等14家国内商业地产企业的主要商业产品线以及2022年新开和2023年拟开的项目布局情况，以把握企业动向。

说明： 数据来源：赢商网根据独家报道及公开信息整理； 文中为不完全统计数据，具体以实际开业为准，如有误差，欢迎指正。

万达商管

2022年，万达商管新开业55座万达广场，成为去年唯一一个开业量在20个以上的企业，其中轻资产项目接近40个。

截至2022年底，万达商管已在全国累计开业473座万达广场，管理商业面积6556万平方米。去年，万达商管管理规模高速扩张的关键还在于，大手笔接盘建业地产旗下全部商业项目、以及5家奥克斯广场运营权，并于年内全部更名重新开业。

2023年，万达商管拟开业量仍维持在行业首位，达51个，且重点分布在三、四、五线城市，包括48座万达广场，以及武汉汉街万达、兰州万达茂、贵阳天阶万达广场等大型综合体项目。

华润万象生活

2021年年底，华润万象生活更全面定位了三条主力产品线——万象城、万象汇，以及万象天地。

2022年，华润万象生活新开15座购物中心，包括3座重奢购物中心——武汉万象城、福州万象城、海口万象城，2座万象天地——南京万象天地和上海苏河湾万象天地，以及全国首个万象食家。

截至2022年12月31日，华润万象生活旗下在营购物中心达86座。随着武汉万象城、福州万象城、海口万象城的开业，在管重奢购物中心由8个增至11个。

外拓项目方面，2022年全年共计新签了13个轻资产商业项目（非母公司华润置地旗下项目） ，覆盖华北、华西、华东和华南。在这些项目中，有不少为城市存量商业接管或文旅形态盘活。

2023年，华润万象生活计划开业12个商业项目，除了一线、新一线以及二线城市外，今年还将布局四线城市宜宾，打造宜宾三江新区真正意义上的“商业综合体”——宜宾万象汇。

新城控股

据赢商网不完全统计，2022年，新城控股在全国新开13座吾悦广场，主要布局在华东地区，华北、华中、西北及西南地区亦有布局。

2023年，新城控股开启新一轮提速，将有31座吾悦广场开业，全线级城市布局，下沉城市占主导；区域方面，继续深耕华东，山东是项目分布重点，同时力拓华北、华中，在河北、湖北、湖南等城市广泛布局。

另据官方信息，截至2023年1月25日，新城控股在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座，足迹遍布全国141个大中城市。

龙湖商业

龙湖商业共开发2条产品线：都市型购物中心“天街”与社区型购物中心“星悦荟”。其中以“天街”为主品牌，定位于面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。

截至2022年12月底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等核心城市，总共开业超70座购物中心。

2022年，龙湖商业共开出14个新项目，包括2个轻资产项目。

2023年，龙湖商业计划开业10余个新项目。

宝龙商业

宝龙商管主要包括超级标杆「宝龙一城」、标准项目「宝龙城」、5万方以上标准mall「宝龙广场」及社区商业「宝龙天地」四大产品线。

2022年，宝龙商业共4个项目开业，包括2座宝龙广场、1座宝龙城和1座宝龙天地。

截至2022年底，宝龙商业累计已开业项目超90个，开业面积达1023万平方米，累计已签约项目超140个，签约面积超1400万平方米。

2023年，宝龙商业将计划新开10座宝龙广场。按计划，宝龙商业将继续以商业运营为主营业务，持续深耕长三角，发力大湾区。

万科商业&印力集团

万科目前在市场上共布局了7条产品线，分别是区域型商业的万科广场、社区型商业的万科里、邻里家、万科生活广场、万科红、万科2049，以及城市更新文化商业。

印力集团旗下的商业产品线包括：

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  印象城MEGA：城市级商业中心

  
  

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  印象城：区域型购物中心

  
  

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  印象汇：片区型购物中心

  
  

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  印象里：社区商业

截至2022年10月，印力集团运营管理项目超150个，遍布全国50多个城市，资产规模近1000亿，管理面积近1200万平方米。

2022年万科集团决定将万科各个区域的部分商业项目调整由印力集团管理，这批商业项目总数达到49个，总商业体量约200万方，涵盖万科广场、万科里以及2049产品线。

2022年，万科商业和印力集团在全国共新开12个新商场。

其中，青岛未来城万科广场由印力负责运营。据了解，该项目以100%的满铺状态开业，12万㎡的项目引进了160+品牌，30%为首进青岛的品牌。此外，还打造了北青岛首个裸眼3D大屏、青岛首个天空之境空间、山东最大飞天梯等吸睛的空间场景。

2023年，万科商业和印力集团计划将开出超20个新项目，包括深圳COMORROW超深活中心、杭州天空·藤集、上海鑫耀·光环Live、上海龙华会等备受关注的项目。

其中，上海鑫耀·光环Live是由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投四方业主共同打造上海漕河泾腹地重磅项目鑫耀中城的商业部分，由香港置地主力运作。

据了解，项目涵盖了「光里」林荫街区、LIVE GROUND户外空间、文化地标剧场、特色空中连廊、生活零售及运动主题商业，并与徐汇「乔高·生活盒子」共生融合的全时段玩新场。

爱琴海集团

爱琴海集团已发展出爱琴海购物公园、星银海城市客厅、城市书香、晶海广场、蓝坊、沃德冰雪六大产品线。

2022年，爱琴海集团新开业10个购物中心，包括9座爱琴海购物公园和1座星银海城市客厅，主要布局华东、西南和华南地区。

此外，去年爱琴海集团至少新签约3个商业项目，包括全新产品线“晶海广场”落户山西——阳泉金龙晶海广场，以及昆明南悦城爱琴海城市广场、济南高新爱琴海城市广场等。

2023年，爱琴海集团拟开业购物中心10个，包括8座爱琴海购物公园和2座城市书香。

星盛商业

星盛商业运营管理五大产品品牌系列——城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”，以及家居购物中心品牌“第三空间”。

2022年，星盛商业在恩施、嘉兴、和连云港共开出3座COCO City，以及在广州南沙开出1座COCO Garden。其中，恩施星河COCO City开业三天总客流达41万+人次，嘉兴星河COCO City开业三天销售总额达1500万元。

去年，星盛商业还陆续在茂名、济宁和珠海获取4个轻资产管理项目，包括茂名信宜星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City和珠海来来星河COCO City。

2023年，星盛商业将迎来7个项目开业，包括3座COCO Park、2座COCO City和2座iCO。其中厦门星河COCO Park是星盛商业在福建的首个整租项目、日照星河iCO则是其首进山东的商业作品。

中骏商管

中骏商管的「中骏世界城」形成了“都市流行、都市奥莱、品质生活”三条产品线。

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  都市流行：选址最有发展活力且潜力巨大的一线及强二线城市的交通枢纽或核心地块，聚焦年轻的都市中产和家庭人群，打造“时尚潮流社交中心”；

  
  

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  都市奥莱：作为中骏世界城创新的产品，选址一二线省会城市中心的地铁上盖，聚焦都市白领和追求生活品质的目的性客群，通过购物中心优选内容+零售精选，打造“优价、优 品、优享、有趣”的吃喝玩乐购一站式全新体验；

  
  

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  品质生活：B+标选址三线城市副中心及城市潜力发展区域，B标选址三四线城市核心区域，聚焦城市全客层家庭，打造当地唯一或首选购物中心。

  
  

2022年，中骏世界城新增1座——潍坊高密中骏世界城，是中骏商管在山东打造的首个商业项目，也是高密首座商业综合体。据了解，春节活动期间，新开业不到一个月的高密中骏世界城销售超1200万，客流近30万。

截止目前，中骏商管在全国共开业10个中骏世界城，包括北京CBD中骏世界城、泉州中骏世界城、南安中骏世界城、水头中骏世界城、仙游中骏世界城、张家港中骏世界城、泰州中骏世界城、平顶山中骏世界城、河源中骏世界城，以及潍坊高密中骏世界城。

此外，中骏商管还在全国布局了超20个新项目，2023年约有5个新项目计划开业。

大悦城控股商业

2022年，大悦城控股商业在武汉、青岛和绍兴先后开出3个商业项目。其中，年初亮相的武汉大悦城商业体量达13.6万方，7月开业的青岛即墨大悦春风里定位“叠盒+街区”的体验式综合体，绍兴国金大悦城则是大悦城控股商业在浙江的首个轻资产项目。

除了打造出大悦城、大悦春风里和祥云小镇商业产品线，大悦城控股商业最新产品线——大悦汇也将在今年正式亮相。

据赢商网不完全统计，2023年，大悦城控股商业预计将有6个商业项目入市，当中有4个项目布局在北京、成都和广州这三大商业1线城市。

说明： 城市商业线级 是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。详情请点击阅读

具体来看，大悦城控股商业将在今年新开出4座大悦城和2座大悦汇。其中，广州黄埔大悦汇作为全新产品线大悦汇的“开山之作”，其定位“得意生活社交场”，已陆续官宣入驻覔书店广州首店、华南首家大润发精品超市等；拟定5月开业的北京京西大悦城，则以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，或将带来60余家区域首进品牌。

广州黄埔大悦汇效果图

北京京西大悦城效果图

世纪金源集团

世纪金源商管旗下共拥有“世纪金源购物中心”“方圆荟”两大品牌。

• 世纪金源购物中心：世纪金源自持商业地产品牌，一站式、全客层、多体验的大型生活服务中心；

• 方圆荟：轻资产项目品牌，融合传统购物中心与社区商业。

2021年底，世纪金源集团推出其全新产品线“方圆LIVE”，锚定年轻客群，打造“Z世代年轻潮流主场”。

截至2021年世纪金源集团拥有13家自持大型购物中心、1家奥特莱斯、88家方圆荟。目前，已自持商业面积382万平方米，轻资产面积630万平方米，总运营管理面积超过1000万平方米。

2022年，世纪金源共开出8个新项目，均为方圆荟。

2023年，世纪金源计划开出8个新项目，包括6个方圆荟和1个方圆LIVE。

其中，重庆方圆LIVE是其新产品线“方圆LIVE”的首个项目。项目不仅规划了6大主题街区，还特别企划重庆首个泛次元策展型空间——超4000㎡的无边界卖场“有条界限”。同时，项目将引入年轻族群所关注和喜好的次元文化、复古经济、网红饮品、深夜食堂、创新国潮、电玩电竞、男士理容、女士妆造等业态。

重庆方圆LIVE内景效果图

招商商管

招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，目前布局有四条产品线：

• 海上世界——城市级滨水（海）综合文旅商业；

• 招商花园天地——城市级盒子+街区式购物中心；

• 招商花园城——城市级购物中心；

• 招商花园里——社区级购物中心。

同时，招商商管还打造出重庆长嘉汇购物公园为典型的特色IP，以及成都招商大魔方等独特性品牌。

深圳海上世界

上海曹路招商花园城

2022年，招商商管加速全国化布局，在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出6个商业项目，其中十堰招商花园城为招商商管华中区域首个商业项目、安义赣电九方荟为其去年首个轻资产项目。

2023年，招商商管将迎来12个商业项目开业，在上海、武汉、成都等城市均有布局。

中海环宇商业

中海商业的中海环宇商业拥有环宇城、环宇荟、环宇坊三大核心产品线。

• 区域级商业中心——环宇城；

• 社区级商业中心——环宇坊；

• 商务区商业中心——环宇荟。

截至2022年年中，中海环宇商业管理商业项目21个，在营商业体量达到187万㎡，成熟期项目平均出租率达到96%。

2022年，中海环宇商业共开出4个新项目。其中济南华山环宇城和北京瀛海环宇坊作为中海自主开发的商业项目，是“环宇城”和“环宇坊”两大产品线的最新升级之作。

2023年，中海商业计划开出5个新商场。值得一提的是，中海商业与中国铁建合作打造的中国铁建·南沙环宇城是广州首座环宇城项目。

罗嘉欣、叶苗苗、和贺文、李萌、星艳玲、朱雅洁、杨帆、陈佳妍、陈羲龙、马茹茹、李阳对本文亦有贡献

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