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尽管2022年贝壳平台的门店数量和经纪人数量均出现下降
中国商报（记者 周子荑 文/图）3月16日晚间，房产交易和服务平台贝壳发布了2022年年报。报告期内，贝壳营收下滑，亏损幅度加大，经纪人数量和门店数量均出现一定程度的下滑。
数据显示，2022年，贝壳实现总交易额26096亿元，同比下降32.3%；实现净收入607亿元，同比下降24.9%；净亏损13.97亿元，相比2021年亏损的5.25亿元，扩大166%。
其中，2022年，贝壳存量房交易的总交易额为15765亿元，同比下降23.4%；新房交易的总交易额为9405亿元，同比下降41.5%；家装家居的总交易额为54亿元，而2021年为2.13亿元；新兴业务及其他的总交易额为873亿元，同比下降53.2%。
链家门店。
对于业绩下滑的原因，贝壳表示，主要是一线城市的存量房业务及新房业务的总交易额下降，缘于新冠疫情反覆扰动我国住房市场的恢复及新房销售的市场情绪低迷。
上海中原地产市场分析师卢文曦对中国商报记者表示，房产中介处于房地产整个链条的中下游，受行业环境、开发商业绩等影响较大，在2022年房地产市场不景气的背景下出现业绩下滑的情况很正常。
值得注意的是，截至2022年末，贝壳的门店数量为40516家，较2021年末减少20.6%，其中活跃门店数量为37446家，较2021年末减少17.4%。
此外，截至2022年年末，贝壳平台经纪人数量为394020名，同比减少13.3%，其中活跃经纪人数量为349681名，同比减少14%。
有链家门店经纪人向中国商报记者透露，链家门店负责租赁业务的经纪人入职一年内有一定的底薪，数量多少和其业务量相关，而负责买卖业务的经纪人则在转正后没有底薪。
贝壳方面向中国商报记者介绍，尽管2022年贝壳平台的门店数量和经纪人数量均出现下降，但平台的门店和经纪人结构、效率却在持续改善。其中，德佑和贝联经纪人平均月度流失率降至不到5%，链家经纪人流失率降至仅有3.1%。
北京住宅房地产业商会会长黎乃超向中国商报记者介绍，2022年房地产市场不太景气，贝壳门店开工受到很大影响。在此背景下，贝壳出现大量经纪人流失的情况很正常，因为贝壳平台和门店是合作模式，经纪人没有业绩就没有收入，自然会选择离职。
对于未来的业绩，贝壳预计，2023年一季度净收入总额将介于180亿至185亿元之间，比2022年同期上升约43.4%至47.4%。
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