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热问｜公寓有异味，租客能否“无责退租”？

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如果长租公寓与租客签订的租赁合同对换租、退租有特殊约定

近日，在北京工作的吴小宁（化名）向新京报记者反映，自己所租住的某长租公寓房子室内经常散发一种涂料味道，经过了解后得知，该房子墙面刚刷过涂料。随后，吴小宁向该长租公寓申请无责退租遭到拒绝。吴小宁想知道，在此种情况下，自己是否可以申请无责退租？

解答：

针对吴小宁提出的问题，北京安嘉律师事务所唐凤岭律师表示，如果吴小宁能证明上述所租房源气味确实是由于长租公寓方面导致的，且该气味严重危害到自身身体健康，则可以按照民法典的相关规定要求退租。但是，如果长租公寓与租客签订的租赁合同对换租、退租有特殊约定，一般是先给租客进行换租，如果换租不能满足租客对承租房屋的要求，长租公寓方面应当退租。

据唐凤岭律师介绍，按照民法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 卢茜

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发布日期：2023-03-20 10:27:39

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