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楼市开年回温:前两月商品房销售额接近去年同期

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比去年全年25.9%的降幅大为改善

21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

3月15日,国家统计局发布今年1-2月房地产相关数据。与去年全年相比,房地产投资、销售、资金来源等关键数据都有明显改善。

今年1—2月份,全国房地产开发投资1.37万亿元,同比下降5.7%;比去年全年10.0%的降幅明显收窄。同样在投资端,房地产企业施工面积、新开工面积、竣工面积的降幅也有所收窄。

同期,全国商品房销售面积1.51亿平方米,同比下降3.6%;商品房销售额1.54万亿元,仅下降0.1%,接近去年同期的水平。去年全年,这两项指标的降幅均在两成以上。

融资环境的改善和销售的回暖,也使房企的资金状况得以缓解。数据显示,今年1—2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%。比去年全年25.9%的降幅大为改善。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,市场修复由多方面原因带动:去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益,房企的合理性融资也得到了改善;各地因城施策调整优化政策降低了购房成本,提高了消费者信心。

刘丽杰认为,房地产市场流通性改善的良好开局,为今年有效防范化解优质头部房企风险打下很好的基础。

根据易居研究院的统计,3月1日至12日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米,环比增长了15%,同比增长26%。该机构指出,按照当前的成交态势,3月的房地产成交量将实现“转正”。

易居研究院研究总监严跃进指出,预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正,这也将成为楼市复苏的最大标志。

但他也同时表示,对比历史正常交易行情,当前的交易水平依然是偏低的。

刘丽杰也指出,1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,这其中大量的交易是改善性换房需求,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

刘丽杰表示,随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

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发布日期:2023-03-16 20:22:48

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