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全国76个项目已复工
本报记者 李贝贝 上海报道
2023年，“保交楼”仍是各地重点工作任务。春节以来，已有多家房企释放复工信息，加速推进“保交楼”工作。
2月28日，禹洲集团方面向《华夏时报》记者透露，目前公司在建项目复工率接近95%，工人基本已到岗，争取一季度末所有项目应复尽复。由于今年运输原材料和设备便捷，“今年复工进度比去年好多了”。
浙商证券在研报中指出，目前“保交楼”为第一要务，政策端资金倾斜的首要对象为确保项目交付，2023年行业竣工面积修复的确定性最高。
多家房企宣布全力以“复”
近期，多家房企宣布复工消息，并强调将项目交付摆放在首要位置，铆足干劲加速“保交楼”进度。
3月1日，《华夏时报》记者获悉，中国奥园旗下全国各地项目于春节后掀起复工热潮。截至2月28日，中国奥园超92%项目已实现安全有序复工复产。同时，今年1-2月，中国奥园在江门、梅州、徐州、西安等城市多个项目已实现集中交付。其中，鹤山奥园峻廷湾提前40天交付，首日到访交付率100%，并实现交付即办证。
同日，佳兆业官微发布的数据显示，2023年1-2月，佳兆业集团合计交付7个项目、共3899套房。2023年，佳兆业集团将“紧抓施工节奏，严控项目品质，以确保各项目顺利竣备”。
2月28日，禹洲集团方面向《华夏时报》记者介绍，目前公司在建项目复工率接近95%，工人基本已到岗，争取一季度末所有项目应复尽复。由于今年运输原材料和设备便捷，“今年复工进度比去年好多了”。此前，2月21日“龙抬头”当日，禹洲集团在官微宣布，2023年，禹洲全力推进各项目快速复工复产，“目前全国各项目已大面积复工”。
在2022年累计交付近70万套房屋的基础之上，2月17日，碧桂园微信公号发文透露，碧桂园各项目有序复工复产。截至2月14日晚，除北方部分项目仍处于冬歇期，碧桂园集团全国58个区域已复工项目标段数达996个。
2月，正荣地产全国各地项目快速有序推进春节后复工复产。据正荣地产官微，截至2月19日，全国76个项目已复工，累计到岗生产人员超过8000人；2月20日，华夏幸福董事长王文学在春季集体开工大会上宣布，“华夏幸福孔雀城项目全体开工”。据悉，华夏幸福的开工范围覆盖环京、南京、杭州、合肥、郑州、武汉等全国24个区域、65个项目。
此外，旭辉集团、阳光城集团、中梁控股、金辉集团、泰禾集团等也在近期公布了复工及年内“保交付”数据。值得一提的是，其中部分曾经停工的项目目前也获得资金支持，恢复正常建造状态。
“开复工继续加速， 房建劳务到位率大幅提升。”2月27日，国信证券研报指出，根据百年建筑统计，截至2月21日，基建开复工率达到87.3%，房建开复工率84.1%，市政开复工率88.2%，相比上期（2月14日） 提升了4.1/3.1/4.1个百分点；浙商证券研报判断，2023年行业竣工面积修复的确定性最高，中性假设下2023年竣工面积有望同比增长15.9%，停工楼盘的复工有望促进购房信心逐渐增强，竣工率先修复利好物业公司2023年业绩修复。
而房企积极复工也带动了相关产业的热度。据东莞证券研报，截至2月24日，申万建筑材料板块一周上涨2.00%，跑赢沪深300指数1.34个百分点，“地产市场预期有所改善，我们预计地产后周期消费建材将持续回暖”。
内外驱动力促成房企复工热潮
在业内看来，房企的复工复产具有战略意义，不仅是兑现项目“保交付”的承诺，更能助力企业的可持续经营。
中指研究院指出，房企是“保交付”的责任主体。对企业而言，保交付的重要性不言而喻：首先，交付力是对购房者、金融机构、地方政府等多利益相关方展示企业未来承诺的兑现能力和持续经营能力，重塑各方信心的关键；其次，良好的交付力有助于获取金融机构、地方政府资金支持。
58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者指出，房企的积极复工是内外驱动力共同作用的结果。
张波认为，“保交楼”要得到根本性落实，离不开房地产市场回归健康平稳状况，今年以来，供需两侧的政策持续发力，尤其是疫情防控政策的不断优化，带动市场信心不断恢复，部分一二线热点城市的市场已现复苏，带动了房企销售资金回笼，房企资金面的压力不断减少，这是保交付推动的内在驱动力。
同时，金融层面也加大了对“保交楼”的支持。例如，1月人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，再次强调了要运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具。“自上而下的高度关注，并有金融侧政策的大力保障，是保交付得以快速推进的外在驱动力。”张波认为。
今年以来，中央及各地政府继续大力支持“保交楼”工作的顺利进行。例如，2月22日，郑州市规划，今年将持续提升房地产开发投资，加快推进147个保交楼项目进度，力争房地产开发投资完成3000亿元；同日，西安市强调坚决打好“保交楼”攻坚战，规定年底前不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发；2月27日，漯河市也提出以“保交楼、保民生、保稳定”为目标，通过加大增量资金投放、支持存量融资合理展期等手段推进项目复工交付等。
不过，房地产市场当前仍处深度调整期，对于房企“保交付、保预期”的进展，行业内依然存在不少谨慎的看法。
尽管开复工增速较去年同期有明显回升，但中泰证券依然强调，“房地产在资金短缺和对于继续承接地产项目多持观望态度影响下，开工率表现相对偏弱”。其举例指出，涂料龙头企业反馈工程订单近期有所恢复，但整体来看，被调研企业当前普遍尚未明确感受“保交付”对发货的提振，认为“保交付”对竣工和装修需求的拉动需要一定过程。
国金证券同样指出：“我们认为只有在销售端出现实质性好转后，房企自身销售和外部政策支持相协同，才能实现较好的开复工和竣工，因此预计全年的竣工复苏或晚于销售复苏。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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