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你买这样的产品投资是不错的
我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意产品!跟紧曾叔购房不踩坑,未来有前景。
提问:您好曾叔,请问香梅花园性价比怎么样? 感觉在黄埔1300万左右买的房子品质面积都不如香梅好,杨东板块算是内环浦东的洼地吗?谢谢!
回答:香梅花园是浦东老牌住宅,一直有口碑的。它的面积偏大,房间数偏少,但小区配套又是比较老的,这形成一种错配。就是买得起高总价房子的人,会觉得小区太久,能接受这个房龄的人,又不一定买得起这个房子。所以他现在的价格是市场价,不算便宜不算贵。我的建议是如果你有浦东情结的,可以考虑这块,外加陆家嘴、北蔡,都是差不多总价段的。浦西情结的这个总价段只能买黄浦区和静安区。
提问:您好曾叔。想请问下,我个人月平均税后收入1万6,首套首贷。单身买房,首付满足后,按揭可以贷多少?可以贷到400-500万吗?还款没问题,家里会帮助。
回答:按照银行贷的算法,收入折半算,每月8000元还款能力,你可以贷款160万左右。你自己可以和银行沟通,帮你多算一点,但应该很难做到400-500万。
提问:曾叔您好,很急!朋友推荐上海嘉定区的loft,内部价格2万多,值得投资吗?
回答:价格倒是不错,要看市场价打多少折扣。如果租金回报率在4%以上的,是一个可以考虑的投资方向。只不过loft也是商住,未来出售的土地增值税非常高,参考下图。你买这样的产品投资是不错的,但主要是吃租金,类似于债券投资,拿不到增值部分,可能会占用你比较多的资金,会有比较大的机会成本。
关键是看你要什么了。我自己的买房风格,是不太看重租金的,更看重增值回报。所以如果是我,不会买的。
提问:您好曾叔,崧泽华城秀景苑属于赵巷板块吗?可以买来自住吗?升值潜力怎么样啊
回答:不属于赵巷了,是汇金路那里。如果对你来说通勤比较方便的话,可以考虑自住。
但从投资角度上来说,我不建议买超过赵巷的房子,因为从徐泾东到赵巷已经建成了有大量的小区,汇金路的房子将来要卖出的时候有大量竞品,不容易卖出高价。
这个小区单价不高,户型也比较偏小,比较适合上车,以后应该是大盘平均涨幅,不太会有暴击。
提问:你好 电梯房总高8楼,顶楼带阁楼相比于中间楼层溢价多少?
回答:顶楼本身要比中楼层贵5%左右,阁楼每一个平米可以算下面的每一平米的价格30%,应该是1.35倍差不多。具体要看顶楼还有没有景观,阁楼面积还有层高。
问:曾叔您好,三杨新村的动迁房,两房,户型还可以南北通透,是否值得买入投资?
回答:虽然位置很好,但是老破小,没有接盘侠,前滩将来会导入的人口是高薪人群。你尽可能满房龄新一点的,哪怕价格更贵一些。距离可以略微远一点,比如向杨思那里走,选2005年以后的商品房。
提问:您好曾叔:请问靠近交通主干线的32层住宅,楼层越高噪音越大,该如何选择楼层呢?
回答:还是选较高的,20层+,靠近主干道噪音不可避免,但是装修的时候可以加装三层玻璃隔音,就像宾馆用的那种,效果会好很多。
高楼层最大的好处是可以避免主干道的光污染,和车流动带来的煞气。这些不管是对风水还是对实际居住体验都影响很大。
提问:曾叔你好,请麻烦推荐兼顾自住,学区和投资,价位在六百万以内的小区,谢谢!
回答:大体上这个价位段一般只能买到板楼次新两房, 如要三房可能要选楼梯房。具体小区就不推荐了,信息太少了,这样推荐效率太低,如有需求,可以加入曾叔内部圈子详聊。
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