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上海最新二手房年度成绩单出炉:4区上涨,1区持平,11区下跌

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同比下降1%▶成交均价39503元/平

上海链家研究院的最新数据显示

2022年全年上海的二手成绩单,四个数据指标,全线下滑。

▶ 累计成交金额5226亿,同比下降43%

▶ 成交套数16.0万套,同比下降42%

▶ 套均总价327万元/套,同比下降1%

▶ 成交均价39503元/平,同比下降2%

16个区的二手房价格:4个区上涨,分别为青浦、浦东、徐汇和黄浦;1个区持平,是为长宁;11个区下跌,其中宝山和普陀下跌幅度最高。

01

16万套,是什么水平

2022年全年,上海共成交二手房约16万套,为近五年最低,但成交水平依然好于2017年。全年实际有效成交时间仅为四分之三,所以整体成交量并不算太低。



02

外郊环成交最多

郊环外跌价最猛

2022年,主要增长点为外郊环间,占比38.3%,较去年增加了0.5个百分点,内环以内成交占比下降,占比10.8%,减少了0.4个百分点,但年末的成交占比有所增长。

从分环线的均价来看,2022年,各环线均价同比出现下跌,跌幅最大的为郊环以外,同比下跌6%

2022年,成交均价正增长的区域为青浦、浦东、徐汇、黄浦和长宁。下跌最多的区域为普陀、宝山、虹口和奉贤。

从下表可以看出,2022年上海二手成交均价最高来自黄浦的95515元/㎡,最低来自崇明13694元/㎡



03

成交户型变大了

2022年,70㎡以上的占比56.6%,较去年增加了0.7个百分点。

其中,70-90㎡的占比较去年增加了0.2个百分点,90-140㎡增加了0.2个百分点,140㎡以上增加了0.4个百分点。



04

三分之一成交来自200万以下

1000万以上成交有增长

从总价段来看,200万以下的占比显著增加,占比34%,较去年增加了3.2个百分点,这主要与上半年老破小集中放量成交有关。

下半年以来高总价段占比呈现增长。其中,1000万以上的占比3.6%,较去年增加了0.2个百分点。



链家分析师表示:当前无论是房地产调控政策还是市场成交均已经处于底部,2023年有望在需求侧看到更多支持性政策出台,居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也在逐步恢复,从各方面来看,市场都有望好于去年。

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发布日期:2023-01-13 18:49:55

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