小说 星座 交友 视频 明星 新闻 NBA 足球 体育 美图 游戏 音乐 摄影 军事 笑话
社区 招聘 地图 美食 汽车 基金 两性 女性 法律 娱乐 时尚 彩票 宠物 股票 手机
购物 健康 银行 房产 儿童 旅游 大学 宗教 公益 考试 教育 外语 留学 科技 爱好
微博 电脑 桌面 招商 聊天 硬件 软件 建站 编程 邮箱 设计 数码 曲艺 棋牌 生活
QQ 二手汽车 生活助手 天气 直播 站长 婚嫁 租厂房 服务器 租赁 互联网 农产品 修理 搬家 UI素材
保洁 面辅料 牧业 出书 代工 物流 电影 电视 综艺 动漫 全知导航-八卦 秀场 减肥 美女 母婴
团购 特卖 家居 杀毒 手机应用 找加盟 找设计 找家政 众筹 找搬家 找代理 热门应用 找代工 找工作 找物流
找回收
时隔七年,改善置换的福音终于要来了

关键词:政策,改善,需求,上海,刚需,客户,支持会,城市,购房

关注支持住房改善需求的政策开始逐渐出台

对于每一个在上海生活的家庭来说,都有住房改善的需求;但是这些年以来,真正的改善需求总是被各种各样的限购政策误伤。

例如,只要你在全国各地任何一个城市贷过款,哪怕已经结清,你买房的首付都要按照二套的标准来;对于上海这样房价很高的城市,七成的首付足以让很多有改善需求的人无能为力;

何况还会叠加三价取低政策,二套买房近乎全款,这谁顶得住?

而最近,支持改善性需求,多次被官方所提及。

有很多购房者表示不理解,说好的房住不炒呢?怎么现在又开始调转方向,支持起改善性住房需求了呢?

其实国家的大方向没有变。只是针对不同刚性购房人群,给予不同的政策支持,同时房住不炒的基调不会改变。

而政策也是有针对性地支持有真实刚需和改善的购房者,对于投资炒房行为,还是坚决不支持的。



01

从住房的需求角度来看,一共分为三类客户。

第一类是刚需上车的客户,基本上国家没有抑制过刚性买房的需求,但是在上海出台的三价取低政策,其实有误伤了刚需的客户。

所以新年伊始,国家开始大力支持房地产刚性需求的消费,所以误伤过刚需的三价取低的政策大概率也会放松,毕竟要保护有真实居住需求的刚需购房者。

第二类客户就是置换改善类客户。在2022年6月份以前,上海的购房政策对置换改善并不是特别友好。不仅仅是上海,对于二套购房,大多数的一线和新一线城市都会控制首付成数,这也就很大程度限制了刚需客户的置换需求。毕竟多出来几成的首付,让很多家庭捉襟见肘。

我们可以发现,从2016年底至今,这近7年时间,对于改善性住房需求的支持政策只字未提,但是在2022年之后,关注支持住房改善需求的政策开始逐渐出台。

第三类客户是投资类型的客户,这类客户国家是不给予以支持的,因为有违房住不炒大旗,所以无论是政策还是信贷方面,国家从未给予支持。

02

1月5日财联社电报发布的住建部部长说过,对于购买第一套住房的要大力支持首付比、首套利率该降尽降。



可以预见的是,年后会有更多的城市会按照大方向去制定相关楼市的政策,也就是所谓的一城一策。

在当前这样,受疫情影响较大,相对萧条的经济大环境情况下,刚需客户对未来的收入信心不足,会影响购房的决策,从而影响各地的楼市成交量。

所以当前的刚需和置换改善的需求被重新提及和鼓励。不得不说,2023年,无论是对首套刚需,还是置换改善客户来说,无疑是个福音。

接下来政策方向自然以鼓励和支持为主,来自利率和政策两方面:一个是房贷利率的下降和首付比例,另外一个就是放开限购的政策;购房门槛大幅降低,贷款利率继续下浮,都是不会改变的大方向,只要你有真实需求,都可以买。

对于大多数城市来说,二套置换改善的限购政策已经在逐步放松,同时还放开父母投靠子女落户的购房名额。

除此之外,对于购买二套住房,大多数的城市也会重新回到首付三至四成左右;

同时在贷款利率方面,大部分城市也逐步取消认房认贷政策,如果贷款结清,再次购买房产,可以按照首套贷款利率和成数去批复。

03

以上政策的的放松力度,就已经回到了2016年之前的状态。

时隔7年之后的2023年,再一次给刚需和置换改善客户打开了窗口。且后疫情时代,大多数家庭对居住环境有了新需求,从而衍生了更多的置换改善的需求,这种时候,2023年买房也是一个好时机。

上海的朋友们,大家可以持续关注下,接下来一线城市的限购政策变化。北京都有传言要放松限购限贷政策,倘若北京放松,那么上海也会有大概率跟进;目前已经有建议要放松上海普通住宅认定标准线,未来可期。

我们这个时候要做的就是准备好资金和购房资格,做好一个随时可以下定的状态。真等到上海放松,我们可以有更多地抢跑优势。




TIP:您正在快照阅读,阅读更多点击

发布日期:2023-01-13 18:05:56

以上由全知导航为您整理呈现.删除请联系: info@404886.com     

网友观点:
马上发表

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明全知头条立场。请理想发言,恶性发现将由个人承担全部责任。

已为您加载完全部评论
相关推荐