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父母的房子以1元钱,卖给子女,这样的操作在法律上是否可行?

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如果父母真的以一元钱的价格把房子卖给了子女

父母的房子以一元钱卖给子女,这一点明眼人都知道是为了节约成本,例如省一部分税费,虽然这样的操作在法律是可行的,但就节省成本税费来说,肯定是行不通的。

现在是市场经济下,正常的一套房子只要有人愿意卖,那卖多少钱都可以,哪怕是一元钱,只要双方都同意,那么原则上是可以行得通的,但如果子女是想要节省一部分税费的话,那么肯定是行不通的。

我们都知道税收是非常重要的,因此以这种方式成交的价格,理论上可行,但该交的税是一分都不会少。

买卖房产,那当然是有税务的,个人所得税20%这少不了,契税同样也是少不了的,个人买卖家庭唯一住房契税是90平米以下%1,90平米以上%1.5。

因此,要想以一元钱的价格去逃避税费,这肯定是行不通的。因为当你买卖价格低的时候,为了方便真实的收到税费,会采取当地的真实市场成交价格,这都是有数据可以查询到的,因此税费这一块是避免不了的。



所以,这样的操作在法律上是可行的,但是还是会有税费,该交的一分也少不了。

为了避免出现这种情况,父母在买房的时候,要么是直接把房产证上写上孩子的名字,要么为了避免不必要的麻烦,直接就写自己的名字也可以,在自己去世之后,直接让孩子继承即可,这样就没有任何费用。

正常来说,一般的家庭是不会有在房产上有太多的纠纷的,但为了防止出现类似的情况,并不建议真的以一元钱的价格卖给子女,因为这样做可能会带来不少的法律纠纷。

如果真要想给子女,可以直接房产过户。

过户税费有契税,90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90-140平方米按1.5%缴纳,超过140平方米按3%缴纳。

除此之外还有销售不动产营业税,这个数字是5.5%左右;土地增值税,满五年出售是免征收土地增值税的,未满五年则按照1%缴纳;个人所得税当然也有,满五年以上免收,不满五年收20%,印花税则是按房价万分之十缴纳,房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等,这些税费都是免不了的。

因此,要想以一元钱的价格卖给子女,法律上可行,但在税务层面上,该少的是一分都不会少。



还有一点也非常重要,要知道现在的高层住宅一般使用寿命就只有五十年,就是按照五十年去建造的,考虑到这一点,如果父母的房子不是大别野和小平层的话,其实房子考虑过户和继承的意义都不大。

哪怕是父母百年老去之后,这个房子大概率也住不了多少年了,最后还是得自己买,一代人怎么着也得买一套房,这是基本上的逻辑和常识问题了。

仅这一点,我们就很难也没有太大的必要在房子上做太多的心思,一家人最重要的还是要和睦,一元钱既不能避免税费,说不定还要增添新的猜忌,这也是没有必要的。

哪怕是等到父母百年老去之后,这个房子也是依然可以去操作的,直接继承什么费用都不要,这不是更好的选择吗?

对父母来说,老了之后本来就没有多大的保障,房子是非常重要的资产,如果父母真的以一元钱的价格把房子卖给了子女,这对父母来说,其实是有很高的风险的,万一真的出现子女不孝的情况,这对父母来说,是非常不利的,因为唯一的房产也不是你的。

但如果采取过户的方式,假设以五千或者一万每平米的价格过户给孩子,孩子没有这么多钱,哪怕是有一天父母反悔了,那么也可以走法律的途径,把这套房子给要过来,这反而是一个不错的选择。



父母的房子以一元钱卖给子女,这样的操作在法律上可行,但该交的税费依然不会少交,考虑到成本的因素,最好的办法还是选择继承。

要么就选择过户,这样也可以最大程度减免不必要的成本和损失风险。

end.

作者:罗sir,新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑,乐观的悲观主义者。关注我,把知识磨碎了给你看。


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发布日期:2022-12-27 13:13:17

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