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上海并不是第一个整治租赁市场的城市
自楼市进入普跌以后，很多人都觉得房价想要再涨上去已经很难了，得出这一结论的主要原因无外乎几个：其一，供给太大，需求不足。就拿去年来说吧，总共新建开工面积超14.34亿平，以套均100方来算，相当于共建了1463万套住宅，但是净增人口却只有48万。按照这个数据来看，严重的供过于求。
但是即便供给过剩，房价进入下行周期，全国各大城市都出来不同程度的房价下跌消息，但是总体而言，均价依然居高不下。
据中指研究院公布的数据显示，11月，全国100个城市新建住宅平均价格仍然保持在16190元一平如果按照百平米房子来计算，总价也得160万以上，如果按三成首付，就得48万。即便是部分城市按2成首付，起码也得32万。
也就是说，眼下，老百姓如果想要在二线城市主城区买套一百平米的房子，或者说在县城买房，起码手上得有近40万资金。
让老百姓一次性拿出这么多，确实有点难！特别是对那些工资只有三五千、初入社会的年轻人而言，如果他们想在城市买房、且没有家人的资助，短期内压根不可能实现。所以这几年，不少年轻人就选择先在城市租房生活。
据统计，目前我国房屋租赁市场人口规模已经达到2.4亿人。可是，如此庞大的“租房群体”，却也时常面临着各种问题。比如房东随意提价、克扣押金、以各种不当理由驱赶租客等…给身为弱势群体的租客们造成了不小的损失。
对此，这些年，国家也在不断出台相关政策来整治租赁市场的混乱：比如11月23日，上海就出台了《上海市住房租赁条例》，并计划于2023年2月1日起施行；
而实际上，上海并不是第一个整治租赁市场的城市，早在几个月前，北京那边就已经正式实施了《北京市住房租赁条例》，而且，自该条例落地以后，这几个月来，北京的租房市场乱象也得到了有效抑制。
除此之外，据说最近，深圳、广州、佛山、青岛、石家庄等地也纷纷出台了相关细则，对维护承租人权益提出了明确要求。
综合来看，“新条例”主要有几个变动：
其一，空气质量不达标、卫生不达要求的房子不能出租；室内装修不合格的房子不得出租…
其二，非居住空间不得出租。比如阳台、卫生间、储藏室、厨房等改造成卧室的，是不能出租的；
其三，租金出台指导价，防止房东恶意、私自涨价。比如深圳今年10月就开始了房屋租赁参考价格。
其三，“二房东”收取的相关租金要纳入监管专用账户。二房东将纳入监管，规定租金缴纳一般不能三个月、收取押金不得超过一个月租金，超出的租金要存入住房租赁交易资金监管专用账户。
由此可见，新条例不仅仅对一手房东和二房东有所约束，而且还将租金纳入“监管”，避免二房东收到大量租金而跑路，租客因此遭到损失。
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