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关键词：政策,城市会,已经,南京降,现在,限购,市场,改善
●1）明年还会有更刺激的政策
真是没想到，越到年底，政策利好越疯狂。
12月21日，南京已经公然打开限购，外地人在南京买房不再需要社保和个税。
要知道，这可是南京！
核心强二线、长三角龙头城市之一、全国GDP十强，还有身兼省会与副省级城市的光环。
这种级别的城市，竟然全面解除限购了！
其信号意义不可谓不强。
为什么南京如此敢？
很简单，风向变了。
放在之前，此举确实过于大胆，但现在形势已发生翻天覆地改变。
房地产重回“国民经济支柱产业”。
中财办更是直言，“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”。
翻译成大白话就是，所有妨碍房地产消费的限制性政策要取消掉。
这也相当于拿到了“尚方宝剑”。
在此背景下，南京解除限购，就是响应号召的积极表现。
它也成了首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市。
加上佛山、杭州等，全国已经有39个城市放松限购。
另有111个城市放松限贷，7个城市放松限价，24个城市放松限售，超过81个城市首套房首付降至两成，54个城市调降二套房首付比例……
可以预见，接下来，还会有更多城市加入。
尺度也会越来越大。
天津，大概率也会跟进。
毕竟拼经济的时候到了，搞活经济、拉动消费，才是首要任务。
可以明确的是：
1）限制性政策会取消。
比如限购。
虽然今年天津限购政策已经有所松动，从要求“两年社保或个税”缩短到了“6个月”。
但还是有6个月的门槛。
南京都已全面解除限制，外地人买房无需社保。
天津很可能也会跟进取消。
2）支持改善的政策。
基调已经非常明确，明年要全力冲刺经济。而发展经济的重点是房地产。
“居住消费”已经被摆上了扩大内需的首位。
且有别于以往，改善成为重点。
讲真，今年针对刚需的利好政策没少出，又是下调基点，又是降LPR，但市场起色并不大。
事实上，要想市场起势，必须靠改善。
You can you up！现在只有改善的购买力没有完全释放。
熊市看改善。
改善起，才能起到“带头”作用。
当下，“新共识”已逐渐形成。
●1）明年还会有更刺激的政策。
●2）救市一定会救到市场起为止。
不得不承认，今年的政策宽松力度空前。很多政策都是“史诗级”。
比如首套房利率已是历史最低。
天津首套房利率3.9%，还有城市低到3.7%。
认房认贷也已取消，二套房首付降到了四成。
融资端也在持续放宽，桎梏房企的“三道红线”已再见，并时隔12年首次重启上市房企重组和再融资。
现在已不是松绑、刺激，而是大张旗鼓的鼓励！
需求端、供给端乃至市场预期，都在“救”。
历史也证明，没有一次救市是失败的。
中国那么多回救市，每一轮都是，只要救，就会救到出效果为止。
上一轮的牛市，其实是从2014年下半年就开始不断出政策，2015年又继续刺激，降息、降准、下调公积金首付比例、营业税5改2……
包括2016年上半年还在刺激，降首付、降准、降税费等。
直到下半年市场起来才“停手”。
又急转为收紧调控，出了930政策。
历史惊人的相似。
现在，政策钟摆就已在加速。明年上半年依旧会是政策宽松期。
更何况，房地产担负着拉动经济的重任。
量变，必会引起质变。
毋庸置疑。
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