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毕竟不论房子过去怎么涨
房子不值钱了?
这话要放在过去20年中的任何一年,换来的一定是白眼。
当年,马云在楼市狂热时期突然说出与大势背道而驰的言论:以后“房价如葱”。结果换来的不是行内人士的一通大笑,就是网络上不少人评论他只会互联网、不懂房地产。
可后来呢?自马云的一番“房子葱价”言论余音未了,房企大佬王健林也在这一年开始大量抛售地产项目,并将回收的资金转向了轻资产项目,不再背负高额债务拍地建房。
王总的一番做法,于普通人而言,有点丈二和尚摸不着头脑,毕竟是在楼市异常狂热,几乎所有人都看好房子、疯狂追逐高房价的时候。
可是令人意想不到的是,自去年下半年开始,我国楼市就出乎大家所料、进入了下行周期。楼市接连遇冷,房企销售不畅,各种打折促销的活动五花八门。为了吸引大家购房,开发商卯足劲降低姿态卖房,这种卑微的场景已经完全颠覆了过去的高高在上。
然而即便如此,也无法改变楼市供大于求、房产过剩、购买力不足、开发商无法变现、房企债务压力巨大,不少中小房企因资金无法快速回笼而不得不面临企业倒闭破产。
据不完全统计,自今年年初开始,仅一两个月时间,就有数十家房企破产倒闭,如果再算上今年中到下半年的数据,可能彻底离开这个行业的企业更多。
破产倒闭的,算不得彻底解脱,毕竟有些债务要继续偿还、有烂尾导致的良知煎熬;而还在努力“活下去”的企业,也只能靠着央妈的“输血”解决历史遗留问题——“交楼”。房子难卖,解决了“输血问题”,依然解决不了“造血功能”,存活下来的企业照样要“水深火热”好几年。
所以,现在回过头去看、王总当年大力度变卖重资产项目这事,过去大家以为王总此举是判断力错误,认为错误的决策将导致他少赚大把利润,可从现在融创、富力等房企的境遇来看,王总的决策简直不要太英明!
而从调整了近一年的市场中,越来越多人看明白了一个问题:房价不仅涨幅收缩,而且还开启了下跌模式;若将房价走势全部交权给市场,可能跌幅空间更大,房子不再保值增值。
那么问题来了,既然房子不值钱了,那还有什么东西更珍贵更值钱呢?
关于这个问题,相信很多人都不会反对以下两点:
其一,教育
古语常讲:书中自有黄金屋!
想要改变命运、创造财富,终归还是要靠知识。毕竟不论房子过去怎么涨,人口出生率不断下降、老龄化加剧,将来年轻人靠继承都有好几套住房,大势所趋之下,钢筋水泥的建筑物,就很难再换来财富。
而且,如果以后再全面放开房产税、房东税等各种税收,届时,房子不仅仅无法保值升值,绝大多数人甚至会因为税收压力过大而放弃父辈的继承,更别说买房。
所以,下一轮财富不再靠房子,靠的是你有别人替代不了的知识储备。正如任正非说的:年轻人应该先努力实现梦想,这远比买房更重要。
所以教育,才是接下来最好的投资。
其二,健康
健康是一切的本钱,没有好的体魄,再多的财富,也与己无关。
过去,年轻人经常熬夜加班、打电动、玩游戏,身体严重透支。可大疫三年以后才发现,平日不培养健康意识,紧要关头免疫力低下、体质差,导致身体受损之时,才终于后悔莫及。
所以,总的一句话,没有健康,其他都是浮云。
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