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也正是因为房地产开发企业自身的问题太过严重
上海财经大学校长刘元春17日在2023《财经》年会上表示，稳房地产是稳定消费和稳投资的核心抓手。他表示，大量消费围绕着房地产，如装修、家居、耐用品。稳房地产是稳定消费和稳投资的一个很重要的基础，但这个基础，目前一系列的政策还不足，特别是在稳定投资上。因此，目前稳房地产投资，必须启动政府端，尤其在保障性住房方面。同时启动与保障性住房投资相关联的消费类刺激政策，对于我们12年一个周期的住房改造、装修改造进行补贴。
每当经济出现困难、尤其是下行，相关专家头脑中第一个闪现的，就是房地产，就想从房地产入手，给经济打强心针、给经济打气。只是，每一次的类似举动，都会给未来经济发展留下一堆问题，留下一堆需要化解的矛盾。有的甚至费了很多年时间，都难以消化与化解。
房地产就是一把“双刃剑”，用之顺手，挥之有力，危害巨大，后果也很难预料。因此，如何发挥房地产业对经济社会发展的作用，是一个需要正确对待、认真研究、谨慎操作的行为，而不是想怎么做就怎么做、想如何行就如何行。否则，这把“双刃剑”也会砍伤自己的。
对眼下的房地产来说，到底应当将其放到经济社会发展大局中思考和分析呢，还是就房地产本身的问题谈问题，是一个非常重要的课题。不错，房地产市场的持续低迷，对经济发展、特别是经济增长的影响很大，但是，问题是如何发生的呢？为什么房地产市场会持续低迷呢？难道房地产市场的问题也是经济环境不佳造成的吗？或者是房地产市场调控政策造成的吗？
显然不是，房地产市场的问题，是房地产开发企业自身积累下来的，是在房地产市场火爆时，盲目负债扩张造成的。但凡比较理性的房地产开发企业，目前的日子总体还是比较好过的，是能够顺利渡过难关的。不能过下去的，都是此前盲目负债扩张的，是债务规模过大的，是资产负债率过高的。也就是说，解决这些企业的问题，还是应当主要依靠企业自身，而不是政策给予其过多的支持与帮助，否则，问题会更严重、风险也更大。
也正是因为房地产开发企业自身的问题太过严重，继而造成房地产市场出现了比较大的低迷问题。这其中，房价上涨过快，房价水平已经远远高于居民可以承受的能力，自然，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，高房价带来的低消费、低购买力，也就无法避免了。更直接地说，过去的商品房消费热潮，更多的是居民在恐慌心理下形成的，而不是正常消费环境下产生的。就像眼前的抗病毒药销售一样，并不是真的需要这么多药品，而是恐慌心理下的非正常、非理性反应。
面对房地产业给经济带来的拖累，很多专家认为，应当在政策上给予房地产市场更多支持、给予开发企业更多支持。这样的观点，站在眼前利益的角度，或许有一些道理。但是，站在未来和广大居民的利益角度思考，可能就显得太过浅薄，甚至有点被利益集团绑架的含义了。因为，开发企业的风险，是富了方丈穷了庙的风险，对开发企业的经营者、管理人、尤其是实际控制人来说，他们的个人财富并不少，出现目前的问题，却寄希望于政府来帮助其解决，寄希望于银行挑担子，寄希望于纳税人买单，显然是不可取的，也是完全不应当出现的问题。
对此，中央经济工作会议明确指出，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。这里，有两句话非常重要：一是有效防范化解优质头部房企风险。这是极少提及的，说明头部房企的问题确实比较严重，可能带来的后果也比较严重，必须采取措施，化解头部房企的风险；二是坚决依法打击违法犯罪行为。这也不是随便说说的，而是有针对性的，那些寄希望于别人挑担子、买单的企业，必须好好想想了，不要再做白日梦。如果出现企业风险爆发、个人利益一分不少的现象，就得依法查办了。因此，这次会议对开发企业来说，也是一次警示。
所以，稳房地产绝不是依靠政府，而是要依靠企业自身，那么，降价售房，是最为重要而关键的。否则，只要居民不买房，其他政策再多，房地产市场会一直低迷下去，房地产也稳不了。所以，开发企业千万不能再死杠房价了，地方政府也不要去保房价，必须降价售房，以激活广大居民的消费需求。同时，加快保障房建设力度，真正改善中低收入阶层的住房条件，也真正开启买房与租房“两条腿”走路新境界。
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