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关键词：上市,恒大房,借壳A,重组,资产,房企,企业,地产
允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企
自2010年起，房企“借壳”上市被叫停，至今已有12年。12年来，极少有房企在A股“借壳”成功的案例。
典型如恒大。2016年，恒大计划借壳回A，与深深房进行资产重组，然而在当时的背景下，即便恒大四年“煞费苦心”，最终还是以失败收尾。
而如今，对于想要在A股上市的房企来说，“借壳”上市成为可能。多位专家表示，“借壳”上市开辟了新思路，行业洗牌或加速上演。
12月21日，证监会官网发文称，大力支持房地产市场平稳发展。其中提及“允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企”，引发市场广泛关注。
要知道，房企借壳上市在2010年被叫停，这是12年后重新获得监管层支持。
“借壳”上市开辟了新思路。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示：“一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。”
随着本次证监会的表态，对房地产行业未来“借壳”上市与涉房重组等方面，释放了更为积极的信号。
刘水亦表示，对于（“借壳”上市）双方来说，均可借机实现扩大资产、提升权益规模，进而实现资产负债表的优化。
回顾资本市场，2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO、“借壳”上市及再融资受到不同程度的严格限制。
彼时，证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。在此背景下，不少涉及房地产业务重组的公司纷纷撤回申请。
而在“借壳”重组方面，2011年8月，证监会又对企业“借壳”上市的标准做了明确的规定，尤其对涉及内幕交易频发地带要进行严格规范。
这也导致，2010年至今再没有房企A股IPO的案例，“借壳”上市的大门基本关闭。
不过，2013-2015年，曾出现阶段性窗口期，只有少数房企，如绿地集团通过借壳金丰投资完成了A股上市。
2016年后又进入实质性暂停，其后，除了央企电建地产借壳南国置业上市成功外，市场几乎不再有类似动作。此后，多家大型房企IPO申请和并购重组被A股拒之门外。
2015年时，万达商业递交招股书，开启“回A之路”，但直至2021年3月，仍未有任何回音。万达商业随后宣告撤回A股IPO申请。
为了达成相关上市规则要求，中国恒大做出了一系列准备工作，包括先获得港交所批准，再按照A股的相关监管要求上市等。
最初的时候，该项重组工作的推进颇为顺利。2017年1月25日，中国恒大宣布已经收到了联交所对建议分拆的原则上批准，这也意味着恒大重组深深房回归A股的进程又向前推进了一步。
不过，彼时，在A股市场，由于监管态度不明，深深房A与恒大地产的重组推进缓慢。
直到2020年末，随着国内房地产调控政策出台，地产行业大势已去几乎可以预见，恒大地产的回A之路终于宣告终结。
如今，王健林的万达早已“轻装上阵”，而许家印的恒大仍处于艰难时刻。对于恒大是否有可能“卷土重来”，肖云祥认为，这种可能性很小。
陈霄亦表示，此前恒大地产预借壳深深房，最终在2020年以失败告终，虽然当前政策放开，借壳上市重启，但是不得不说如今的恒大地产已经今非昔比，想要再次借壳上市面临的难度升级。
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